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小區區位
小區優缺點
1、小區周邊配套設施完善，給居民的休閒娛樂提供了多樣的選擇
2、小區周圍軌交發達，靠近地鐵8、10號線，交通便捷
1、小區房齡較老，內部基礎設施陳舊
2、小區人車沒有分流，上下班期間容易造成擁堵
小區主次入口
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購買人群
小區的主要客源是30-50歲的剛需人群、企業白領或來滬工作者。
1.30-40m²的一房戶型主要由預算較低的年輕人購買，房子面積小，價格低。
2.50-110m²的二房戶型主要由家有子女或新婚認識購買，周邊教育資源充足，基本設施完善，戶型選擇多。
租戶特徵
小區租客主要是在周邊工作的本地白領人士及來滬工作者，選擇在此的原因主要有：
1.小區租金比較低，一定程度上減輕租客經濟負擔。
2.小區有地理優勢，交通便捷，方便租客上下班。
3.小區擁有較完善的周邊配套設施，便利租客的生活。
居住體驗
1.小區周圍的基礎設施比較完善，居民生活舒適度高。
2.小區靠近地鐵8、10號線，方便居民上下班。
3.小區沒有實行人車分流，容易造成擁擠。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
安保方面，小區保安人員充足，負責24小時的治安管理。小區已與110聯網，在遇到危害到安全或偷竊等事件時，民警可迅速趕到小區，保護業主安全。小區樓棟設有嚴格門禁，在一定程度上提高了小區的安全性。
車位管理
<table><tbody>物業地址
楊浦區鞍山路215弄5號
物業服務質量
在衛生保潔方面，小區物業人員每天對小區進行三次的路面和樓棟清潔以及垃圾處理；小區內部乾淨整潔。在景觀、設施維護方面，小區分別對綠植、水景以及公共設施進行了較好的維護，綠植生機勃勃，水景也沒有出現乾涸的現象，公共設施沒有損壞情況。
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周邊交通
小區距離地鐵8號線約500m，10號線約930m，軌交方便，整體交通便利。
商業配套
2、紫荊廣場距離小區約900米，是綜合型商場，內部有不同類型品牌店和餐飲店，滿足居民日常購物及用餐需求。
3、小區周邊還有聯華超市和24小時便利店，方便租客日常生活。
生活服務
在距離小區約330m的地方，有老街農副產品直銷，環境乾淨、衛生條件好、種類齊全、價格親民，居民的日常買菜需求可以得到滿足。
雙鴻五金燈具店也在小區附近有分佈，為居民日常生活提供諸多便利。
教育配套
博申幼兒園，距離小區約330m，設施齊全，教師水平好，注重幼兒的全面發展。
距離小區約570m的許昌路第五小學，環境優美，設施齊全，教師資源好，學習氛圍濃厚。
昆明中學，距離小區僅500米，是一所體育特色學校。
醫療資源
上海市中西醫結合醫院，距離小區約2.4km，是由政府辦的非營利性的專科三甲醫院，環境好，設施齊全。
復美大藥房，距離小區僅約5m，是開在家門口的藥店，價格親民、種類齊全。
休閒娛樂
在距離小區約580m的地方，有今酷時尚KTV，環境好、音質高，該KTV只在10：00-凌晨開放，居民的休閒娛樂在一定程度上得以滿足。
公共資源
江浦社區圖書館，處在離小區約950m的地方，書籍種類多，氛圍濃郁，適合讀書學習。
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我要買房
1.30-40m²的一房戶型，建議年輕單身白領購買，價格較低，空間足夠。
2.50-110m²的兩房戶型，建議有孩子的家庭購買，周邊教育資源豐富，利用空間大，居住舒適度高。
3.經濟預算有限但看重地段的群體可以將此房作為短期過渡工具。
我要賣房
1.小區周邊軌交極其方便，因而價格相對較高。
2.小區周邊配套完善，居住舒適度高，影響著小區定價。
3.小區建成於1982年，房齡較老，裝修陳舊，影響著小區的成交速度。
我要出租
1.建成於1982年，房齡較老，裝修陳舊，價格不建議過高。
2.業主出租房子前，要維護好家裡的水電燃氣、家電，繳納好空置期產生的費用，予人方便。
我要租房
1.兩房戶型比較適合帶小孩的租戶，採光好，居住舒適度高。
2.靠近小區門口的一房戶型，比較適合年輕的白領租住，租金低，便於上下班。
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第二階梯4.83元/m³/月
第三階梯5.83元/m³/月
第二階梯（平0.677谷0.337）
第三階梯（平0.977谷0.487）
第二階梯3.3元/m³
第三階梯4.2元/m³
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