南部卧城34万方的综合体要来了！金帝35.7亿拿下！

今日（4月29日），杭州萧山迎来了1宗商住地和5宗商地的出让，总出让面积349亩，总建筑面积93.2万方，总起价67.6亿元。

最终，南部卧城区良种场地块被杭州融悦企业管理咨询合伙企业（金帝）以总35715万元拿下，折合楼面价10547元/㎡，溢价率15.9%。

而另5宗商地具体出让结果如下图。

4.29萧山1宅和5商土拍结果图

杭州新浪乐居主编上官剑表示：南部卧城的涉宅地块，商业比重约38.8%，参考之前主城区的多宗类似地块，商业比重高，购物中心又限售十年，这样的溢价率很正常。地块本身位置不占优势，不靠近南部卧城的核心区，离地铁也有相当距离。对于商住地不能简单地将商与住拆开计算价值，住宅肯定是有盈利空间，关键看房地产的商业运营能力强不强，影响到地块的最终价值。

最终，没有低价成交，经过50轮拿下，说明开发商有更高决心和预期值，这样也更能激发南部卧城的价值。不过，这样结果也是有点意外，金帝在商业上并没有成熟的运营经验，但其之前在绍兴开发过银泰城项目，这次或许也会是联合开发。

“回锅地”降价4.7亿重新挂牌

南部卧城大型商业综合体来了

萧政储出(2019)9号区良种场地块位于

根据挂牌文件要求，地块需开发建设集中式商业购物中心不小于10万方，购物中心不得分割转让，不得（预）销售，不得建专业市场，从竣工验收通过之日起10年内不得整体转让。

地块分为3个子区块，指标如下：

据了解，该地块为第二次挂牌，2018年8月6日上午9点，在该地块第一次开拍前，杭州市国土资源局萧山分局以“地块涉及区域规划需作评估”为由，临时撤下终止出让。

南部卧城区良种场商住地块终止公告

当时该地块挂牌的楼面起价为10500元/㎡，而本次挂牌楼面起价9100元/㎡，起始楼面价下降了1400元/㎡，总起价降了4.7亿元。

对于终止交易，有萧山业内人士透露，来自北方的某著名广场曾经对该地块颇有兴趣，但是因为限制较多，临时撤退，导致无人竞拍。为了防止流拍，干脆终止出让。

南部卧城区良种场商住地块区位图

从区位图中可以看到，该地块东至通城快速路，南至规划新螺路，西至通惠南路，北至南环路，距离地铁2号线潘水站直线距离约1.8公里。

周边目前有汇宇小学、高桥初中、萧山中学、浙江电大萧山学院等教育资源，此外，地块还能享有杭州萧山汽车东站、萧山第一人民医院以及自身的不少于10万方商业配套，居住生活便利。

但不得不警惕的是，

在统计的10个楼盘中，有6个项目在售，4个项目待推，届时这个区域或将迎来价格的“贴身肉搏战”。

萧山南部卧城在售/待售项目一览

从表格中可以看出，目前该板块内在售的高层均价为25200元/㎡-25800元/㎡不等

值得一提的是，该地块不少于的10万方商业部分，将更好地给板块内的商业配套“锦上添花”。 可见，真正属于南部卧城的大型商业综合体，已经在来的路上了。而距离该商住地块仅300米的东原旭辉璞阅将首当享受其利好。

空港新城商地一轮成交

奥体商地竞价两小时仍未成交

于今日同步出让的，还有5宗商地，分别位于钱江世纪城以及空港新城。其中，钱江世纪城的这4宗地块需全部自持，还要求代建道路，建成后按成本价有偿转移，要求并不低。

钱江世纪城4宗商地区位图

位于世纪城的萧政储出(2019)11号商地以及位于空港新城的萧政储出(2019)15号商地在开拍后均一轮成交。

世纪城商地被杭州萧山钱江世纪城城市运营有限公司以19.5亿元竞得，折合楼面价5073元/㎡，溢价率0.3%。而空港新城商地则被杭州新宝控股集团有限公司以1.2亿元竞得，折合楼面价4066元/㎡，溢价率1.7%。

萧政储出(2019)14号地块，东至潮韵路绿化带，北至规划支路，西至观澜路绿化带，南至金鸡路绿化带。出让面积23388㎡，容积率5，建筑面积116940㎡，起价63732万元，起始楼面价5450元/㎡。最终经过125轮的竞拍，由台泥（杭州）环保科技有限公司以总价88532万元竞得，楼面价7571元/㎡，溢价38.9%。

去年11月，浙商银行以以总价10.92亿，楼面价5460元/㎡的楼面价拿下钱江世纪公园南边地块，距离此次出让的萧政储出(2019)14号地块不过百米。

位于后解放河的萧政储出(2019)10号、12号地块在竞拍期间，也迎来了激烈的竞争。这两块地的属性为零售商业用地，起始楼面价分别为7091元/㎡、7187元/㎡。最终均由杭州萧山钱江世纪城城市运营有限公司竞得，楼面价分别为14569元/㎡，14666元/㎡。

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關鍵字: 绍兴 浙江省 卧城