苏州又挂地了！
5号公告来了
共出让6宗地块
其中5宗涉宅
一宗纯住宅用地
一宗纯商服用地
地块看点抢先看
阳澄湖镇地块和望亭地块明确标注
住宅最小建面：不小于100㎡
南门地块规划有110kv变电站
黄桥地块要求设置超3500㎡的租赁住房
且起拍价最低！2800.09元/㎡起！
据说还有纯地铁盘
4月26日开拍
详情如下
接下来，看看这些地块的详情
苏地2020-WG-23号
04月26日 10:00开拍
苏地2020-WG-23号地块，位于姑苏区人民路西、南环路北。有两块地组成，一块是公用设施用地，另一块用于城镇住宅用地、商服用地。
23号地块规划要求：
根据规划要求，公用设施用地为110kv变电站用地。
变电站与01-86地块主体建筑同步实施，建成后无偿移交至苏州供电公司。
01-86地块应落实装配式要求，预制装配率应达到35%
该地块属于姑苏区南门板块，住宅用地占地面积26211㎡，容积率＞1且≤1.4，未来规划大概率是叠拼、联排、多层洋房产品等。
目前周边二手房价格在4-5w之间，未来该地块推出房源总价也不会低。
周边有苏州市实验小学校、苏州市南环实验小学校、工人文化宫、江苏省苏州中学、沧浪亭、盘门景区等。
地块南面邻近南环路高架，东面是主干道人民路，与地铁4号线无缝对接，人民桥南站和团结桥站两个地铁站都比较近，出行很便利。
苏地2020-WG-25号
04月26日 11:30 开拍
苏地2020-WG-25号地块位于相城区黄桥街道华元路北、永方路西，是一块商服用地，也是5号公告中唯一一个纯商服用地。
苏地2020-WG-27号
04月26日 14:00开拍
苏地2020-WG-27号地块位于相城区黄桥街道春申湖路北、苏埭路东。地块有70年产权的住宅用地，并带有40年产权的商服规划，容积率＞1且≤2.5，占地面积17852㎡，地块比较小。
27号地块规划要求：
要求配建社区居委会用房和物业服务用房
地块内须集中设置计容建面≥3500㎡（50套以上）的租赁住房，不可分割销售且不可分割转让，只能用于租赁。
除租赁住房外，所有户型建面不小于100㎡
地块小，又有商服规划，所以大概率住宅产品是少量几栋超高层房源。地块附近二手房区间价1.6-2.2万。
该地块位于黄桥街道，邻近虎丘湿地公园，生态环境不错。周边主要有黄桥实验小学、黄桥中心幼儿园、黄桥公园、黄桥集贸市场、相城区康复医院、白马寺、体育公园、苏州第二图书馆等。
地块附近有在建中的中环快速路，西面不远处是西环路高架，未来开车出行便捷。地块东面直线距离约1.5公里有4号线活力岛站，可以公交换乘出行。
04月26日 11:00开拍
苏地2020-WG-24号地块位于吴中区度假区香山北路西侧、丽波路南侧，该地块包含了城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，形态丰富。
24号地块规划要求：
住宅建筑檐口高度不得低于15米
住宅建筑全部成品化建设和交付使用
商业计容建筑面积1500-2000㎡，业态为零售商业、餐饮，可分割销售。
销售用房需集中布置在地块西侧、卫生服务中心北侧区域。
占地面积49502.2㎡，容积率＞1.3且≤1.6。预计大概率产品为复合型，可能会有高层、小高层、洋房等。
周边新房比较多，北辰观澜府均价2w左右，蔚蓝四季花园均价1.7w左右，碧桂园伴山澜湾带装修洋房1.9w+。华丽家族太湖汇景高层毛坯近期要加推，上次价格1.3w+，是该板块内最低价。
地块位于太湖度假区板块，周边有香山实验小学、香山工业园、香山中学。
04月26日 13:00开拍
苏地2020-WG-26号地块位于相城区阳澄湖镇凤阳路北、圣堂路西，包含城镇住宅用地、商服用地，占地面积49035㎡，容积率＞1且≤1.8。
26号地块规划要求：
所有住宅户型面积不得小于100㎡
配建社区居委会用房和物业服务用房
阳澄湖镇上二手房均价在1.7w左右，地块西面有大量老小区，不过二手房挂牌套数并不是很多。
该地块位于阳澄湖镇上，周边有福润家购物广场、阳澄湖小学、阳澄湖中学、阳澄湖人民医院。北面有湘城枢纽，常台高速和苏绍高速，开车出行去外市很便利。未来居住在此，可以好好品尝阳澄湖大闸蟹！
04月26日 15:00开拍
苏地2020-WG-28号地块位于相城区望亭镇问渡路东、牡丹路北，纯住宅用地。也是5号公告中唯一一个纯住宅用地。占地面积69533㎡，包含两个地块，容积率均＞1且≤1.5层，可以分割销售。
28号地块规划要求：
所有住宅户型建面不小于100㎡
要求配建社区居委会用房和物业服务用房
B区之间地上设置通道连接（跨河部分可架桥），通道宽度不大于12米，且须满周边防洪及安全荷载要求
地块位于望亭镇上，周边多为成熟小区，地块紧挨着就有舒馨花苑、望馨花苑二区等。二手房均价在1.5w左右。
地块位于望亭镇上，可以享受现成的成熟配套，周边有望亭派出所、望亭商业广场、望亭运河公园、望亭镇政府、御亭公园、望亭中学、相城区中医院也在周边。
本次公告设定市场指导价的
5宗地块的市场指导价
网上竞价中止价
及一次报价有效区间如下：
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
04月26日 10:00 苏地2020-WG-23号
04月26日 11:30 苏地2020-WG-25号
04月26日 14:00 苏地2020-WG-27号
04月26日 11:00 苏地2020-WG-24号
04月26日 13:00 苏地2020-WG-26号
04月26日 15:00 苏地2020-WG-28号
接下来看看具体信息
原文如下
苏州市区国有建设用地使用权
网上挂牌出让公告
苏地网挂[2020]5号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔2016〕119号）、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府〔2016〕150号）、《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（苏府〔2019〕38号）、《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》（苏府〔2019〕61号），经苏州市人民政府批准，由苏州市自然资源和规划局对6宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：
二、出让土地起报价组成
以上地块出让总价包含国有建设用地使用权出让价款和政府有关部门收取的行
政规费。具体各项行政规费详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
三、出让土地受让对象
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产公司竞得后，可获得该地块上房地产单项开发经营权。
根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办〔2016〕73号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
竞买人土地出让价款的资金来源应符合相关文件规定，并在竞得资格审查时提交书面承诺。
对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，苏州市自然资源和规划局有权取消其竞得资格，其所支付的全部保证金不予退还，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。
四、出让土地有关事项
（一）土地出让方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过苏州市国有建设用地使用权网上出让系统（以下简称“网上出让系统”），参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189）。
（二）土地出让流程
1.公告：本出让公告发布时间为2020年3月27日至2020年4月15日。公告发布后，意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件，也可到苏州市自然资源和规划局805室索取资料。
2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2020年4月16日上午9:00起至2020年4月24日下午16:00止持CA证书登录网上出让系统提交竞买申请，并在网上出让系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。
3.自由报价：网上出让系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2020年4月26日上午9：00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。网上出让系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2020年4月26日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。限时竞价采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
04月26日 10:00 苏地2020-WG-23号
04月26日 11:30 苏地2020-WG-25号
04月26日 14:00 苏地2020-WG-27号
04月26日 11:00 苏地2020-WG-24号
04月26日 13:00 苏地2020-WG-26号
04月26日 15:00 苏地2020-WG-28号
5.一次报价：对设定市场指导价的5宗地块，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过网上竞价中止价的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶段，后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。（详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则（未设置竣工预售许可调整价）》）
本次公告设定市场指导价的5宗地块的市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间如下：
6.成交通知：地块成交后，网上出让系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起3个工作日内，持成交通知书及《出让须知》明确的报名资料原件、复印件至苏州市自然资源和规划局805室提交出让人进行竞买资格审查。（咨询电话：0512-68852870）
7.成交确认：竞得人应在竞得之日起8个工作日内，至苏州市自然资源和规划局805室与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
8.签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让价款。
（三）特别说明
本次出让的城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
（四）应急处置
网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上出让系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。苏州市自然资源和规划局将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。
因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。
（五）法律责任
因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上出让系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上出让的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。
五、咨询及资料索取
（一）网上挂牌出让咨询及资料索取
意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的，请与苏州市自然资源和规划局联系，地址：干将西路1018号805室，联系电话：0512-68852870、68633299、65336386。
（二）出让地块情况咨询
网上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向苏州市自然资源和规划局咨询也可根据公告地块位置向所在行政辖区自然资源和规划管理部门进行咨询，具体联系方式如下：
苏州市自然资源和规划局 联系人：朱敏 马健德 联系电话：0512-68633299、68852870
苏州市自然资源和规划局吴中分局 联系人：孙伟峰 沈晶 联系电话：0512-65133952、65279096
苏州市自然资源和规划局相城分局 联系人：胡冰 联系电话：0512-66181270
苏州市自然资源和规划局高新区（虎丘）分局 联系人：袁碧蓉 联系电话：0512-68751030
苏地2019-WG-23号地块为市政府储备地块，地块具体情况也可向苏州市土地储备中心咨询，联系人：赵亚军、彭宅记 联系电话：0512-65212776、65212770
苏州市自然资源和规划局网址：http://zrzy.jiangsu.gov.cn/sz/
苏州市自然资源和规划局国有建设用地使用权网上出让系统网址：
http://221.224.76.18/
特此公告
苏州市自然资源和规划局
2020年3月27日
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