蘇州又掛地了！
5號公告來了
共出讓6宗地塊
其中5宗涉宅
一宗純住宅用地
一宗純商服用地
地塊看點搶先看
陽澄湖鎮地塊和望亭地塊明確標註
住宅最小建面：不小於100㎡
南門地塊規劃有110kv變電站
黃橋地塊要求設置超3500㎡的租賃住房
且起拍價最低！2800.09元/㎡起！
據說還有純地鐵盤
4月26日開拍
詳情如下
接下來，看看這些地塊的詳情
蘇地2020-WG-23號
04月26日 10:00開拍
蘇地2020-WG-23號地塊，位於姑蘇區人民路西、南環路北。有兩塊地組成，一塊是公用設施用地，另一塊用於城鎮住宅用地、商服用地。
23號地塊規劃要求：
根據規劃要求，公用設施用地為110kv變電站用地。
變電站與01-86地塊主體建築同步實施，建成後無償移交至蘇州供電公司。
01-86地塊應落實裝配式要求，預製裝配率應達到35%
該地塊屬於姑蘇區南門板塊，住宅用地佔地面積26211㎡，容積率＞1且≤1.4，未來規劃大概率是疊拼、聯排、多層洋房產品等。
目前周邊二手房價格在4-5w之間，未來該地塊推出房源總價也不會低。
周邊有蘇州市實驗小學校、蘇州市南環實驗小學校、工人文化宮、江蘇省蘇州中學、滄浪亭、盤門景區等。
地塊南面鄰近南環路高架，東面是主幹道人民路，與地鐵4號線無縫對接，人民橋南站和團結橋站兩個地鐵站都比較近，出行很便利。
蘇地2020-WG-25號
04月26日 11:30 開拍
蘇地2020-WG-25號地塊位於相城區黃橋街道華元路北、永方路西，是一塊商服用地，也是5號公告中唯一一個純商服用地。
蘇地2020-WG-27號
04月26日 14:00開拍
蘇地2020-WG-27號地塊位於相城區黃橋街道春申湖路北、蘇埭路東。地塊有70年產權的住宅用地，並帶有40年產權的商服規劃，容積率＞1且≤2.5，佔地面積17852㎡，地塊比較小。
27號地塊規劃要求：
要求配建社區居委會用房和物業服務用房
地塊內須集中設置計容建面≥3500㎡（50套以上）的租賃住房，不可分割銷售且不可分割轉讓，只能用於租賃。
除租賃住房外，所有戶型建面不小於100㎡
地塊小，又有商服規劃，所以大概率住宅產品是少量幾棟超高層房源。地塊附近二手房區間價1.6-2.2萬。
該地塊位於黃橋街道，鄰近虎丘溼地公園，生態環境不錯。周邊主要有黃橋實驗小學、黃橋中心幼兒園、黃橋公園、黃橋集貿市場、相城區康復醫院、白馬寺、體育公園、蘇州第二圖書館等。
地塊附近有在建中的中環快速路，西面不遠處是西環路高架，未來開車出行便捷。地塊東面直線距離約1.5公里有4號線活力島站，可以公交換乘出行。
04月26日 11:00開拍
蘇地2020-WG-24號地塊位於吳中區度假區香山北路西側、麗波路南側，該地塊包含了城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地，形態豐富。
24號地塊規劃要求：
住宅建築簷口高度不得低於15米
住宅建築全部成品化建設和交付使用
商業計容建築面積1500-2000㎡，業態為零售商業、餐飲，可分割銷售。
銷售用房需集中佈置在地塊西側、衛生服務中心北側區域。
佔地面積49502.2㎡，容積率＞1.3且≤1.6。預計大概率產品為複合型，可能會有高層、小高層、洋房等。
周邊新房比較多，北辰觀瀾府均價2w左右，蔚藍四季花園均價1.7w左右，碧桂園伴山瀾灣帶裝修洋房1.9w+。華麗家族太湖匯景高層毛坯近期要加推，上次價格1.3w+，是該板塊內最低價。
地塊位於太湖度假區板塊，周邊有香山實驗小學、香山工業園、香山中學。
04月26日 13:00開拍
蘇地2020-WG-26號地塊位於相城區陽澄湖鎮鳳陽路北、聖堂路西，包含城鎮住宅用地、商服用地，佔地面積49035㎡，容積率＞1且≤1.8。
26號地塊規劃要求：
所有住宅戶型面積不得小於100㎡
配建社區居委會用房和物業服務用房
陽澄湖鎮上二手房均價在1.7w左右，地塊西面有大量老小區，不過二手房掛牌套數並不是很多。
該地塊位於陽澄湖鎮上，周邊有福潤家購物廣場、陽澄湖小學、陽澄湖中學、陽澄湖人民醫院。北面有湘城樞紐，常臺高速和蘇紹高速，開車出行去外市很便利。未來居住在此，可以好好品嚐陽澄湖大閘蟹！
04月26日 15:00開拍
蘇地2020-WG-28號地塊位於相城區望亭鎮問渡路東、牡丹路北，純住宅用地。也是5號公告中唯一一個純住宅用地。佔地面積69533㎡，包含兩個地塊，容積率均＞1且≤1.5層，可以分割銷售。
28號地塊規劃要求：
所有住宅戶型建面不小於100㎡
要求配建社區居委會用房和物業服務用房
B區之間地上設置通道連接（跨河部分可架橋），通道寬度不大於12米，且須滿周邊防洪及安全荷載要求
地塊位於望亭鎮上，周邊多為成熟小區，地塊緊挨著就有舒馨花苑、望馨花苑二區等。二手房均價在1.5w左右。
地塊位於望亭鎮上，可以享受現成的成熟配套，周邊有望亭派出所、望亭商業廣場、望亭運河公園、望亭鎮政府、御亭公園、望亭中學、相城區中醫院也在周邊。
本次公告設定市場指導價的
5宗地塊的市場指導價
網上競價中止價
及一次報價有效區間如下：
本次公告地塊限時競價起始時間如下：
04月26日 10:00 蘇地2020-WG-23號
04月26日 11:30 蘇地2020-WG-25號
04月26日 14:00 蘇地2020-WG-27號
04月26日 11:00 蘇地2020-WG-24號
04月26日 13:00 蘇地2020-WG-26號
04月26日 15:00 蘇地2020-WG-28號
接下來看看具體信息
原文如下
蘇州市區國有建設用地使用權
網上掛牌出讓公告
蘇地網掛[2020]5號
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規則》、《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》（蘇府〔2016〕119號）、《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》（蘇府〔2016〕150號）、《關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》（蘇府〔2019〕38號）、《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》（蘇府〔2019〕61號），經蘇州市人民政府批准，由蘇州市自然資源和規劃局對6宗蘇州市區地塊組織進行公開網上掛牌出讓。現將有關事宜公告如下：
二、出讓土地起報價組成
以上地塊出讓總價包含國有建設用地使用權出讓價款和政府有關部門收取的行
政規費。具體各項行政規費詳見《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》。
三、出讓土地受讓對象
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規和國家政策另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。可以獨立競買，也可以聯合競買。非房地產公司競得後，可獲得該地塊上房地產單項開發經營權。
根據江蘇省信用辦《關於對國家下發的嚴重失信企業實施聯合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號）要求，限制嚴重失信企業參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。
競買人土地出讓價款的資金來源應符合相關文件規定，並在競得資格審查時提交書面承諾。
對於違反上述規定的競買人，經認定構成違規參與競買的，將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發生後三年內參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。對於違反上述規定、構成違規參與競買的競得人，蘇州市自然資源和規劃局有權取消其競得資格，其所支付的全部保證金不予退還，並保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利。
四、出讓土地有關事項
（一）土地出讓方式
本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓採取在互聯網上出讓的方式進行，意向競買人應持CA證書通過蘇州市國有建設用地使用權網上出讓系統（以下簡稱“網上出讓系統”），參與網上掛牌出讓競買。CA證書辦理地點在蘇州高新區鄧尉路9號潤捷廣場1幢2001室（聯繫電話：0512-68701110、68703189）。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發布時間為2020年3月27日至2020年4月15日。公告發布後，意向競買人可通過網上出讓系統下載網上掛牌出讓文件，也可到蘇州市自然資源和規劃局805室索取資料。
2.報名：公告期滿後進入掛牌期，掛牌期不少於10天。符合報名資格條件的競買申請人可於2020年4月16日上午9:00起至2020年4月24日下午16:00止持CA證書登錄網上出讓系統提交競買申請，並在網上出讓系統確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。
3.自由報價：網上出讓系統開通競買資格後，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2020年4月26日上午9：00。自由報價按照不低於起始價的原則，採用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1至5個整數倍的加價幅度。網上出讓系統允許多次報價，報價一經確認後，不得變更或者撤銷。
4.限時競價：本次掛牌截止時間為2020年4月26日上午10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。限時競價採用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1至5個整數倍的加價幅度。各地塊在掛牌截止後進入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。
本次公告地塊限時競價起始時間如下：
04月26日 10:00 蘇地2020-WG-23號
04月26日 11:30 蘇地2020-WG-25號
04月26日 14:00 蘇地2020-WG-27號
04月26日 11:00 蘇地2020-WG-24號
04月26日 13:00 蘇地2020-WG-26號
04月26日 15:00 蘇地2020-WG-28號
5.一次報價：對設定市場指導價的5宗地塊，在網上掛牌自由報價和限時競價階段，土地使用權網上競價超過網上競價中止價的，網上競價中止，轉為網上一次報價。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。出讓人在網上競價中止後10分鐘內開通一次報價功能併發布開通的提示信息。一次報價功能開通時點即為一次報價起始時間（以服務器時間為準），一次報價起止時間為10分鐘。前5分鐘為一次報價資格確認階段，後5分鐘為競買人報價階段。競買人報價在出讓人公佈的一次報價總額有效區間範圍內，進行一次報價。在規定時間內未報價的，視同放棄報價資格。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。（詳見《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則（未設置竣工預售許可調整價）》）
本次公告設定市場指導價的5宗地塊的市場指導價、網上競價中止價及一次報價有效區間如下：
6.成交通知：地塊成交後，網上出讓系統自行向競得人生成《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交通知書》。競得人應在競得之日起3個工作日內，持成交通知書及《出讓須知》明確的報名資料原件、複印件至蘇州市自然資源和規劃局805室提交出讓人進行競買資格審查。（諮詢電話：0512-68852870）
7.成交確認：競得人應在競得之日起8個工作日內，至蘇州市自然資源和規劃局805室與出讓人簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》。對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金，在網上掛牌競價結束後5個工作日內退還，保證金不計利息。
8.簽訂出讓合同：成交確認書籤訂後，競得人應在競得之日起10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，並按規定要求支付土地出讓價款。
（三）特別說明
本次出讓的城鎮住宅用地均不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。
本次網上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項詳見《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》。
（四）應急處置
網上掛牌出讓過程中，因受到網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導致網上出讓系統不能正常運行的，網上掛牌出讓活動暫停，待故障排除後繼續進行。蘇州市自然資源和規劃局將在恢復網上掛牌出讓前24小時內按原途徑發佈恢復網上競買公告，並公佈相關監管部門查證的系統故障原因。
因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網上掛牌出讓活動的，網上掛牌出讓活動不因此停止。
（五）法律責任
因受到網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導致網上出讓系統不能正常運行的，出讓人不承擔責任。因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因導致競買人不能正常參與網上出讓的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的，競得結果無效，造成的損失由其依法承擔賠償責任。
五、諮詢及資料索取
（一）網上掛牌出讓諮詢及資料索取
意向競買人或申請人如對網上掛牌出讓操作方式和流程需作諮詢和輔導的、需現場索取相關資料的，請與蘇州市自然資源和規劃局聯繫，地址：干將西路1018號805室，聯繫電話：0512-68852870、68633299、65336386。
（二）出讓地塊情況諮詢
網上掛牌出讓地塊和相關詳細情況，意向競買人或申請人可向蘇州市自然資源和規劃局諮詢也可根據公告地塊位置向所在行政轄區自然資源和規劃管理部門進行諮詢，具體聯繫方式如下：
蘇州市自然資源和規劃局 聯繫人：朱敏 馬健德 聯繫電話：0512-68633299、68852870
蘇州市自然資源和規劃局吳中分局 聯繫人：孫偉峰 沈晶 聯繫電話：0512-65133952、65279096
蘇州市自然資源和規劃局相城分局 聯繫人：胡冰 聯繫電話：0512-66181270
蘇州市自然資源和規劃局高新區（虎丘）分局 聯繫人：袁碧蓉 聯繫電話：0512-68751030
蘇地2019-WG-23號地塊為市政府儲備地塊，地塊具體情況也可向蘇州市土地儲備中心諮詢，聯繫人：趙亞軍、彭宅記 聯繫電話：0512-65212776、65212770
蘇州市自然資源和規劃局網址：http://zrzy.jiangsu.gov.cn/sz/
蘇州市自然資源和規劃局國有建設用地使用權網上出讓系統網址：
http://221.224.76.18/
特此公告
蘇州市自然資源和規劃局
2020年3月27日
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