昨日（3月31日），备受关注的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块成功出让，被中海以底价34.3亿元竞得，
楼面价63155元/㎡。
据了解，该幅地块以招标方式出让，多家房企参与竞标，分别是中海、万科、华润、招商、绿城、平安，最终中海为第一顺位中标候选人。
地块不大，建筑面积才5.4万多㎡；但是无任何自持、租赁及保障房要求。是市中心难得的纯住宅用地。
该地块位于虹口区，虽然不在此前公布的北外滩社区的规划范围内，但实际上与北外滩核心区仅一路之隔，距离未来的浦西之巅480米地标直线距离仅550米，可以说是区域内十几年来唯一出让的钻石级住宅地块。
此外，根据地块出让合同中要求，地块未来中小套型住宅供应将不得低于70%，意味着整个社区将以100平以下的小户型房源为主，这在内环内还是非常稀缺的。
目前地块周边区域一手新盘仅一个，为瑞虹新城天悦君庭。该项目共9个户型，面积段94-270㎡，单价约在10.7万元/㎡。
地块周边二手房源较多。如瑞虹新城、中信虹港名庭、东方都市景苑、白金府邸、名江七星城等楼盘。
其中房龄较短，品质较高楼盘单价基本都在10万元以上，而其它楼盘单价则在7-10万区间。
虹口北外滩2020年2月20日也公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》
，要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！
根据规划，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重要组成部分，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，建设成为：
- 1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；
- 2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；
- 3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！
北外滩作为一江一河核心商务区段，黄金三角的重要组成部分，此次规划不仅吸收了外滩、陆家嘴的经验，在规划高度上也是令人叹为观止的，我认为亮点有三：一、打造全新城市天际线，480米浦西至高点花落北外滩！近些年长沙、武汉、天津等城市不断刷新“至高点”，反观上海在这方面的规划却一直“保守”。此次北外滩规划将依托现状白玉兰广场和星港国际中心两大制高点，进一步打造整体感强的天际轮廓线，与外滩和陆家嘴形成协调的空间格局。
高层建筑布局引导示意图根据规划，北外滩核心区设置了480米、380米、300米三座新地标建筑物，其中480米超过了在建的370米徐家汇中心，成为浦西新的至高点！
北外滩效果图二、塑造世界级滨水生态绿地和公共空间网络！吸取陆家嘴和外滩的经验，北外滩以一定规模的中央绿地为核心，外围因地制宜地挖潜中小型绿地与广场，通过林荫道加强生态网络联系，打造绿地生态、宜人的商务区公共空间形象。同时加强滨水空间与腹地的活动网络连接，以黄浦江、虹口港滨水空间为主脉，形成多条向腹地渗透的垂江通道，依托具有历史人文，特色业态的生活性街道，历史通道（街巷），街坊内部通道，
形成辐射全城的慢行活动网络，提供连续贯通，便捷可达，水绿交融的高品质慢行体验。
公共空间系统规划图另外区内规划设置了11个街坊，约50公顷的慢行优先区，并在轨交服务便利的中央区域设置占地6街坊，约22公顷的无车区，使人们可自由享受街道生活和公共空间，最大化激发地区活力，营造充满活力和乐趣的顶级商务之心。
无车区和慢行优先区规划图三、保留历史文脉，形成四个独具魅力的文化片区！保护和发展共进，虹口是上海文化底蕴相当深厚的区，在这一方面的保护，规划做了重点描述。
- 四川北路片区打造为海派时尚文化区，系统改造四川北路、苏州河沿线公共空间，提升河滨大楼等历史建筑形象展示效果。
- 虹口港片区打造为滨水生态娱乐区，延续里弄空间特色，注入餐饮、休闲、娱乐等功能，打造人气魅力水岸；
- 提篮桥片区打造为创新生活体验区，保存成片里弄建筑肌理，增加灵活多样、小型的公共空间，打造尺度宜人，充满历史韵味的街区！
- 核心商务区打造为高端品质集聚区，将历史建筑活化与开放空间相结合，形成人群聚集，国际交流的节点！
功能结构图综上所述，北外滩的规划让上海滨江黄金三角又一次站在了历史的转折点上，北外滩也迎来了空前的蜕变未来。而分享这一切红利，莫过于拥有一套这里的住宅！
出让的这个地块未来会带来怎样的项目，让我们拭目以待！更多楼盘信息请加置业管家索取
閱讀更多 円瓴 的文章
關鍵字: 美好，一直在身边 原汁原味的德系SUV 上海
