近日，長樂區發改局在福州12345政務平臺上答覆：武夷書香名邸住宅備案均價為19376元/m²。大家有沒有驚訝？有沒有震驚？濱海新城居然已經直接給到了如此高的備案價，就在三年前房價還只是六千的幾個鄉鎮，如今已經到了2萬大關。
19376元/m²的備案價是什麼水平？這個價格已經超越閩侯上街和馬尾區，和三江口差不多，逼近長樂市區和首佔新區。而就在兩年前，濱海新城還是一片不毛之地。而如今已經在一片曠野中展現出一條條道路，一片片繁忙的工地，一個個大項目拔地而起，路網初步成型，投資大量落地。濱海新城的建設速度之快讓許多人難以想象。許多人思想還停留在若干年前，並未意識到此前福州濱海發生著怎樣的鉅變。
和大把賣地開發房地產項目的那些地區不同，福州市對於濱海新城有著高起點的規劃，並沒有把它變成高新技術房地產開發區。在土拍上十分謹慎，以出讓高新技術產業用地、商服用地、公共配套設施用地為主，住宅建設上安置房、人才房、保障房先行，使得如今的濱海新城房地產項目極少。房地產開發投資佔固投比重極低，大把的投資都用到了實處，這正是濱海新城發生翻天覆地變化的原因。可以說目前濱海新城才是福州政府投資的重中之重。
濱海新城實際上可以分為北中南三部分，北部區域是以機場為核心的臨空經濟區，目前在售項目只有湖南鎮的濱海香舍，和下一期不知何時會開發的永亨海港城。由於6號線不再去機場，使得漳港、湖南必須苦等濱海快線，也減緩了北部區域的開發速度。好在機場周邊本身就有一定的公共配套，漳港鎮區也有一定的配套資源，總體來說北部區域雖然目前不是投資重點，但是基礎設施也較為完善。而濱海快線規劃至大鶴站（網龍“星際迷航”大樓和大鶴森林公園），建成後會把北部片區和福州主城緊密聯繫起來。
中部區域及當前的重中之重，濱海新城核心區，以文武砂為中心，包括漳港鎮南部區域，這一片區已經出具規模，濱海新城安置房、大數據產業園、三中濱海校區、VR小鎮、數字中國會展中心等等數不清的項目在建或已建成，一兩年後各項公共配套、商業設施將會十分完善。在交通上位於濱海新城居中位置，目前有著6號線和濱海快線兩條地鐵，加之未來必然還有新的線路規劃。在居住環境上美麗的大東湖猶如福州沿海的一顆明珠，這個巨大的湖泊確保了濱海新城的良好生態環境。
南部區域是目前濱海新城開發相對落後的地區，主要是江田、古槐、松下三鎮，暫時沒有地鐵經過。但是，該片區有在建的福平鐵路長樂東站和松下站兩個動車站，並且是連接平潭的橋頭堡，因此，未來必然也會得到充分開發。在居住環境上，這兒有著下沙美麗的海灘。有著福州市區沒有的美麗海景。
武夷書香名邸雖然不靠湖、不靠海，沒有很好的景觀資源，但是緊鄰地鐵萬壽站和三中濱海校區和福州實驗學校，交通便利並有著不錯的教育資源，並且如今周邊沒有什麼競品項目，是要在濱海新城買房的人為數不多的選擇。但是應該說如今直接給到近兩萬的備案價是偏高了，可以說預支了未來幾年的上漲空間。畢竟如今的濱海新城還有很長的路要走，此時就把房價直接拉到首佔和倉山的價格水平線，未免步伐邁得太大了。
另外，長樂人如果買房，一般也會考慮長樂市區，其次首佔營前，本地人想要買在濱海新城的並不多，此前會來買房子的反而是福州市區的投資客居多。目前濱海新城還不如長樂市區和首佔新區成熟，但是相信不用幾年就能迎頭趕上。而接下來隨著濱海新城產業項目越來越多，因為工作調動而前往濱海新城的人數在不斷增加，會逐漸有剛需考慮在濱海新城購房定居，事實上今年以來也有不少朋友在後臺諮詢濱海新城的發展前景，下去工作是否是一個好的選擇。
而實際上，如何創造更多的就業崗位，如何吸引更多的人口，這就是濱海新城發展的關鍵，在福州已經投入數百億巨資的情況下，濱海新城的成敗與否對於福州城市發展關係重大。福州已經下了重注，這是一場輸不起的戰役，這是福州跳出盆地制約，做大做強的最好機遇，濱海新城才是將來唯一當得起的福州城市副中心。
當前對於濱海新城的看法，有的人堅定看好，有的人心存疑慮，有的人卻酸溜溜地說這是一座鬼城。的確在近年的開發中，福州周邊有一些所謂的新城因為過度房地產開發成為了“鬼城”。但是濱海新城並沒有進行大規模的房地產開發，和閩侯相比，長樂的房地產開發投資佔固投的比重上低得多。因此，如今並不用擔心濱海新城會成為鬼城，無論你嫉妒也好、羨慕也罷，福州已經把濱海新城擺在了十分重要的地位，對於濱海新城的重點投入是毋庸置疑的，而且未來若干年依然會持續大力投入。
長樂撤市設區，設區之後與原來最大的不同就是有了大量的投資湧入，設區的前提必然是政府大量的投入和開發，這是縣和縣級市沒有的待遇，但是設區後的這兩年，長樂房價上漲迅猛，如今也明顯漲到頭了，面對長樂市區和首佔營前動輒兩萬多甚至25000以上的房價，其實你若要買房，如今這麼高的價格，完全可以考慮買福州主城區，甚至福州二環內。尤其今年是中考“六區”元年，肯定有不少長樂的孩子會打算報考“老八所”，家長們如果為了孩子讀書方便而打算買房，就會發現如今五區房價真不比長樂高多少，有的甚至更低。
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