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小區區位
小區優缺點
1、小區地理位置優越，靠近福田華強南商圈，臨近多條街區主幹道，自駕出行十分便利
2、小區房屋內外部保護較好，內部環境優美，物業服務質量高
3、小區周邊商業、教育、醫療資源豐富，能夠滿足居民日常生活的基本需求
1、小區停車位較少，會給居民停車帶來一定程度上的影響
2、小區部分樓棟靠近街區主幹道，會有噪音汙染，會給居民居住帶來影響
小區主次入口
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購買人群
京基御景華城小區，以中小戶型為主，總價相對周邊小區而言較低，小區地理位置優越，且小區周邊配套完善，生活便利，周邊醫療、教育資源豐富，主要吸引25-45歲左右的白領人群購買。
1.對於25歲左右的年輕工作者，購買34-39㎡的一房戶型，戶型建築面積較小，總價相對低，可減輕購房者經濟負擔，同時小區地段和品質較好，小區附近交通便捷，上下班出行較方便；
2.對於35歲左右且具有一定經濟實力的人群，購買67㎡的二房戶型，房屋面積適中，可以給孩子提供獨立學習、成長空間，同時有對口學校，方便接送小孩上下學；
3.對於40歲左右的經濟實力較為雄厚的人群，購買80-84㎡的三房戶型，房屋面積較大，加之小區地理位置優越，自駕出行便利，周邊各項生活配套設施較為完善，居住舒適度高。
租戶特徵
京基御景華城小區內租客較多，主要為25-40歲左右的白領人群，小區租客租住在此處主要有以下原因：
1.小區地理位置佳，交通便捷，緊鄰地鐵，公交站點多，方便上下班；
2.小區周邊配套設施完善，教育、醫療資源豐富，生活比較便利；
3.小區房齡較老，但租金相對於周邊小區而言較低，租房者易於負擔。
居住體驗
1.小區地理位置優越，交通便捷，便利居民日常上下班；
2.小區周邊配套設施完善，醫療、教育資源豐富，能夠滿足居民日常生活基本需求；
3.小區內部各項配套較為齊全，設有涼亭和石凳，居住環境宜人。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
在安保方面，小區內有3-6個保安人員，每天會按時巡邏，並負責24小時全天候的治安管理；小區每棟樓都設有門禁，需經業主授權或輸入樓幢密碼才可進入；除此之外，小區還與110聯網，方便民警迅速及時地趕到現場，保障了居民的人身和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
上城物業，物業處位於小區5棟3號樓。
物業服務質量
衛生保潔方面，小區整體清潔程度較好，小區衛生清潔頻率較高，包括清掃路面、處理垃圾等；在景觀、設施維護方面，小區物業對綠植、公共設施維護情況良好，保養維護情況較好；綠植定期修剪，無雜亂、枯黃現象，整體環境較好。
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周邊交通
2、小區公交線路也非常的豐富，小區出門100米處有赤尾天橋站公交站點，出行便利；
3、小區臨近多個街區主幹道，自駕出行十分便利，出行方式多種多樣，交通十分便利快捷。
商業配套
華強北九方購物中心，位於福田區中航路1號，是集餐飲、休閒、娛樂、購物為一體的國際廣場，居民購物、休閒和娛樂選擇豐富多樣，美食餐飲、服飾鞋包、娛樂等等，業態豐富多樣，基本能夠滿足居民的日常生活需求；
華潤萬家，位於福田區福星路172-3，是小區居民最常光顧的超市之一，超市商品種類較為齊全、商品價格較為低廉、空間佈局也比較合理，為居民的日常消費提供了便利。
生活服務
教育配套
醫療資源
休閒娛樂
公共資源
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我要買房
1.對於預算較為有限的年輕上班族，可以選擇34-39㎡的一房戶型，房屋建築面積較小，總價也相對較低，減輕經濟負擔，採光透風性好，且孩子有獨立成長居住空間；
2.對於經濟預算充足的白領人群，建議購買67㎡的二房，房屋建築面積較大，空間較為寬敞，加之小區地理位置優越，周邊商圈齊全，又鬧中取靜，環境優美，居住舒適度高；
3.對於攜有老年人同住的家庭，建議選擇中低層，遠離街道，方便上下樓且環境靜謐。
我要賣房
1.房屋的裝修的精簡也會影響房屋的價格，房主可根據裝修的程度來制定房屋相對應的價格；
2.樓層也會影響本小區出售定價的高低，因為中間樓層採光好，且上下樓較為便利，可以適當提高價格；
3.因小區戶型房齡較老，外觀相比較而言略顯陳舊，在出售時會在一定程度上影響交易效率。
我要出租
1.建議業主家用電器和水電燃氣等一定要做好維護，空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租；
2.小區房屋出租，裝修和維護情況非常重要，裝修精緻、維護比較好的房子可以提高價格，讓自己可以出租一個滿意的價格；
3.從小區整體來看，靠近軌道交通，出行便利、環境相對較好、周邊配套比較齊全，教育資源較為豐富，業主可據此適當調價。
我要租房
1.上班族可以考慮臨近大門、中高層的小戶型房屋，價格相對較低，在自己的經濟承受範圍內；
2.建議有子女的家庭選擇二、三房戶型房屋，給予子女獨立的學習生活空間，另一方面，小區周邊教育資源豐富，上下學比較便利；
3.建議經濟預算充足的人群，選擇中高層且遠離街道的房屋，保證居住質量，提高生活品質。
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第二階梯4.83元/m³/月
第三階梯5.83元/m³/月
第二階梯（平0.677谷0.337）
第三階梯（平0.977谷0.487）
第二階梯3.3元/m³
第三階梯4.2元/m³
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