<section>
小区区位
小区优缺点
1、小区地理位置优越，靠近福田华强南商圈，临近多条街区主干道，自驾出行十分便利
2、小区房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
3、小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
1、小区停车位较少，会给居民停车带来一定程度上的影响
2、小区部分楼栋靠近街区主干道，会有噪音污染，会给居民居住带来影响
小区主次入口
/<section><section>
购买人群
京基御景华城小区，以中小户型为主，总价相对周边小区而言较低，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引25-45岁左右的白领人群购买。
1.对于25岁左右的年轻工作者，购买34-39㎡的一房户型，户型建筑面积较小，总价相对低，可减轻购房者经济负担，同时小区地段和品质较好，小区附近交通便捷，上下班出行较方便；
2.对于35岁左右且具有一定经济实力的人群，购买67㎡的二房户型，房屋面积适中，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有对口学校，方便接送小孩上下学；
3.对于40岁左右的经济实力较为雄厚的人群，购买80-84㎡的三房户型，房屋面积较大，加之小区地理位置优越，自驾出行便利，周边各项生活配套设施较为完善，居住舒适度高。
租户特征
京基御景华城小区内租客较多，主要为25-40岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因：
1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，公交站点多，方便上下班；
2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利；
3.小区房龄较老，但租金相对于周边小区而言较低，租房者易于负担。
居住体验
1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班；
2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求；
3.小区内部各项配套较为齐全，设有凉亭和石凳，居住环境宜人。
/<section><section>
建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
/<section><section>
安保
在安保方面，小区内有3-6个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
车位管理
<table><tbody>物业地址
上城物业，物业处位于小区5栋3号楼。
物业服务质量
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
/<section><section>
周边交通
2、小区公交线路也非常的丰富，小区出门100米处有赤尾天桥站公交站点，出行便利；
3、小区临近多个街区主干道，自驾出行十分便利，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
商业配套
华强北九方购物中心，位于福田区中航路1号，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的国际广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
华润万家，位于福田区福星路172-3，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
生活服务
教育配套
医疗资源
休闲娱乐
公共资源
/<section><section>
我要买房
1.对于预算较为有限的年轻上班族，可以选择34-39㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间；
2.对于经济预算充足的白领人群，建议购买67㎡的二房，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高；
3.对于携有老年人同住的家庭，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。
我要卖房
1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格；
2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼较为便利，可以适当提高价格；
3.因小区户型房龄较老，外观相比较而言略显陈旧，在出售时会在一定程度上影响交易效率。
我要出租
1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租；
2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格；
3.从小区整体来看，靠近轨道交通，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。
我要租房
1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；
2.建议有子女的家庭选择二、三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利；
3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。
/<section><section>
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
第二阶梯（平0.677谷0.337）
第三阶梯（平0.977谷0.487）
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
閱讀更多 深圳幸福裡 的文章
