导读：今天上午，新希望（温州竭诚商贸有限公司）以
29.26亿元封顶价、竞配政策性住房3000㎡竞得鹿城城西近124亩商住地块，即仰双片区中央涂单元C-34地块，溢价率30.0%，实际成交楼面价约14651元/㎡（具体算法见简评）。地块位于城西广化黄龙区片，与主城区相邻。其中，商品房建筑面积不大于124385平方米。
拍地
结果
该地块竞价140轮，吸引了碧桂园、万科、禹州、保利、融创、远洋、新希望、中海、华鸿中梁联合体、平安、大诚意尔康联合体等17家房开参与竞地，最终新希望（温州竭诚商贸有限公司）以29.26亿元封顶价+竞配政策性住房3000㎡竞得该地块。▼
►拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
地块
位置
温州仰双片区中央涂单元C-34地块位于温州市鹿城区双屿街道，瓯江三桥（东瓯大桥）的西侧，北侧隔望江西路为沿江景观带和瓯江，东北侧可看江心屿，地块东南侧为翠微山。
►地块相对位置。/好地讯浙东南
地块
详情
土地面积：该地块总用地面积87319平方米，其中出让部分用地面积82663平方米，划拨公园绿地4656平方米。
►地块详情及其规划设计相关指标
C-34地块容积率为1.0-3.26，建设用地面积为82663平方米，计入容积率的地上总建筑面积≤269385平方米（兼容功能建筑比例不大于10%），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（且住宅建筑≥60米，东侧沿AB线连接段180米范围内的建筑高度不得超过75米）。
商品房建筑面积不大于124385平方米。安置性房屋建筑面积不小于145000平方米（不含公建配套）。
该地块其实总价为22.51亿元，起始楼面价为8356元/㎡（含安置性房屋地块建筑面积）。
当地块竞价溢价率达到30%时（29.26亿元），转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房（政策性住房）面积的程序，最高竞报面积为124200平方米。配建的配套用房，以套为单位无偿移交给鹿城区人民政府。
竞得人竞得出让地块后需同步代建：
1、本项目设置南北走向公共通道，即规划二路。规划二路西侧建设安置性房屋（为棚改安置性房屋，由政府全部予以采购）。其中，安置性房屋建筑面积不小于145000平方米（不含公建配套）；
2、代建24班小学和C-33地块建筑面积4656平方米绿化带；
3、地块须在安置区域内建设菜市场（商业类）一处，建筑面积≥2000平方米地块安置区域配建的9班制幼儿园，用地面积≥4655平方米，建筑面积≥3840平方米。
地块中普通商品房部分实施全装修，安置性房屋部分不实施全装修。
地块
实景
►地块实景。
简评
----中央涂地块有约14.5万方的安置房，政府以1.5万/㎡的价格回购，若地价以8000元/㎡计算，安置房地块地价总价为约11.6亿元。成交总价扣除安置房地价和政策性住房成本后，商品房地块部分实际成交楼面价约为14651元/㎡（配建政策性住房建安成本以4000元/㎡计）。
该地块资源禀赋较好，地块可看瓯江一线江景和江心屿。在加上近期银根宽松，开发商不差钱，受到开发商追捧并不令人意外。
----周边多年来，土地供应形成较少。周边也无在售商品房项目。此前的商品房地块可以追溯到2015年出让的万科·城市之光。时隔多年，城西终于迎来商品房供应。
----长期以来，由于城中村和历史遗留问题，中央涂一带软环境大受影响。虽然与主城区相邻，但是板块价值并未凸显。“大拆大整”“大建大美”推进后，板块价值面临重构，周边商业、教育等配套也在趋于完善。
►5050购物广场。/温州日报
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