合肥4月25日土拍大战已经落幕，本次成功出让13宗地共1291亩，揽金132.0965亿元。
土拍在三个拍卖厅同时进行，分5个场次：
最终成功出让13宗地，揽金132亿元。绿城联合禹洲1.5万/㎡、旭辉1.7万/㎡拿下滨湖地！
一、合肥今日土拍揽金132亿元 流拍1宗 成交13宗
1.旭辉以2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-12地块
旭辉以2280万元/亩竞得滨湖区包河大道以西、南京路以南的滨湖区BH2019-12号地块，总价173074.8万元，住宅楼面价15545.38元/㎡，溢价率90%。
位于滨湖区包河大道以西、南京路以南。面积为75.91亩，规划用途为居住用地，出让年限为70年。容积率：A地块≤2.5;B地块≤2.2，参考地价1200万/亩，竞买保证金2亿元。
2.庐江县2019-4号居住用地被新城夺得
庐江县2019-4号居住用地被新城夺得，成交单价480万元/亩，楼面价3599.98 元/平米，总价48670.56 万元，溢价率60%。
3.滨湖区BH2019-05居住用地被绿城&禹洲夺得
滨湖区BH2019-05居住用地被绿城&禹洲夺得，成交单价2280万元/亩，居住A、B地块楼面价15545.38 元/平米，居住C、D地块楼面价14249.93 元/平米，幼儿园地块楼面价34199.829元/平米，总价349068万元，溢价率107%。
滨湖区BH2019-05地块，位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以北，处于省府板块核心位置，面积为153.1亩(居住：142.9、幼儿园：10.2)。规划用途为居住用地;幼儿园。出让年限为70年，容积率：居住A、B≤2.2; 居住C、D≤2.4;幼儿园≤1.0，参考地价1100万/亩，竞买保证金4亿元。
4.瑶海区E1901居住用地被文一夺得
瑶海区E1901居住用地被文一夺得，成交单价1135万元/亩，楼面价8512.46 元/平米，总价77051.75 万元，溢价率80%。
瑶海区E1901地块，位于瑶海区戚继光路与程士范路交口东南角，面积为67.887亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率：A地块≤2.0、 B地块≤1.8，参考地价630万/亩，竞买保证金1亿元。最高限价为1461万/亩。
5.新城以435万元/亩竞得庐江县2019-5#地块
新城以435万元/亩竞得庐城镇湖岗路以东、鼎新大道以南地块的庐江2019-5#号地块，总价61116.195万元，住宅楼面价3262.48元/㎡，溢价率45%。
位于庐城镇湖岗路以东、鼎新大道以南，面积为140.497亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤2.0，参考地价300万/亩，竞买保证金9000万元。
6.瑶海区E1902居住用地被旭辉+新力夺得
瑶海区E1902居住用地被旭辉+新力夺得，成交单价1090万元/亩，楼面价9083.29 元/平米，总价54041.11 万元，溢价率73%。
位于瑶海区戚继光路与明皇路交口东北角，面积为49.579亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.8，参考地价630万/亩，竞买保证金8000万元。最高限价为1461万/亩。
7.高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2居住用地被金鹏夺得
高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2居住用地被金鹏夺得，居住用地成交单价1501万元/亩，楼面价11257.44 元/平米，总价87790.57 万元，溢价率92%。
位于高新区彩虹路以南、方兴大道以西，面积为123.07(居住用地54.32亩;居住服务设施用地17.55亩;中小学用地51.2亩)，规划用途为居住、居住服务设施、中小学，出让年限：居住、居住服务设施70年，中小学50年。
8.城改以380万元/亩竞得庐江县2019-2#地块
城改以380万元/亩竞得庐城镇合铜路以西、临湖路以北的庐江2019-2#号地块，总价80073.6万元，A地块住宅楼面价3166.65元/㎡，B地块住宅楼面价4071.41元/㎡，溢价率18.75%。
位于庐城镇合铜路以西、临湖路以北，面积为210.72亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率：A地块≤1.8; B地块≤1.4，参考地价320万/亩，竞买保证金1.5亿元。
9.新站区XZQTD242居住用地被新力+弘阳夺得
新站区XZQTD242居住用地被新力+弘阳夺得，成交单价1045万元/亩，楼面价7837.46 元/平米，总价107312.10 万元，溢价率111%。
位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东。，面积为102.691亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤2.0，参考地价495万/亩，竞买保证金1.1亿元。最高限价为1381万/亩。
10.蜀山区W1901地块被龙湖以1329万/亩竞得
蜀山区W1901地块被龙湖以1329万/亩竞得，楼面价11074.94 元/平米，总价136607.91 万元，溢价率114%。
位于蜀山区邓店路以南、振兴路以西，面积为102.79亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.8，参考地价620万/亩，竞买保证金1.3亿元。最高限价为1329万/亩。
11.肥东FD19-1居住用地流拍
位于撮镇镇桥头集路与新合马路交口东北角，面积为30.81亩，规划用途为商业服务业设施用地，出让年限为40年，容积率≤1.5，参考地价100万/亩，竞买保证金800万。
12.乐富强以305万元/亩竞得高新区KE3-4地块
乐富强 以305万元/亩竞得高新区创新大道以西、云飞路以北的高新区KE3-4号地块，总价4645.15万元，商业楼面价1016.66元/㎡，溢价率1.67%。
位于高新区创新大道以西、云飞路以北，面积为15.23亩，规划用途为商业服务业设施用地，出让年限为40年，容积率≤4.5，参考地价300万/亩，竞买保证金1000万元。
13.荣盛以楼面价7833.29元/㎡竞得肥东FD19-2地块
荣盛以单价940万元/亩，总价8.74764亿元竞得肥东FD19-2地块，楼面价7833.29元/平米，溢价率88.00%。
肥东FD19-2地块，位于撮镇镇长临路与皇甫山路交口东北角，面积为93.06亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.8，参考地价500万/亩，竞买保证金1亿元。
14.肥东FD19-1居住用地被金科+中梁夺得
肥东FD19-1居住用地被金科+中梁夺得，居住用地成交单价980万元/亩，楼面价7349.96 元/平米，总价54037.20 万元，溢价率96%。
位于肥东经开区包公大道与桂王路交口东北角，面积为55.14亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤2.0，参考地价500万/亩，竞买保证金6000万元。最高限价为1500万/亩。
二、如何看待土拍？
1、年后楼市“小阳春”来的比较猛。最近，无论是70城房价指数的上涨、各大房地产机构统计数据的上行，还是央行一季度的信贷数据、智联招聘发布的房地产就业前景等，都足以说明楼市春潮涌动，热火难熄。
2、土市是房市的“晴雨表”，影响未来1-2年房价走势。从逻辑上看，面粉价格决定面包价格，是大概率事件。地价上涨对楼市最大的影响在于打破购房观望情绪，从而影响供求关系，促使房价上涨。
要知道，去年下半年开始，楼市持续低迷，成交不佳，加上裁员、降薪的影响，刚需观望情绪浓厚，而2019年春节后回来，部分楼盘的火热带动来“蝴蝶效应”，去年被压抑的购房需求在今年上半年将会得到释放。
对于楼市来说，“信心比黄金重要”。
3、从今天土拍结果来看，4月土拍热度超过3月份，不仅说明开发商腰包有钱，更说明开发商对后市看好。
4、但是总体房价走势，只要限价存在，涨幅就在可控范围之内。
虽然小阳春已有定论，但政治局再次发话，房住不炒的大方向依然未变……
据新华社消息，中共中央政治局在19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议要求：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
5、至于买房，刚需和改善，遇到地段、产品和品牌都不错的，可以放心下手；但是投资，依然需要谨慎，未来房价涨幅不会太大。
总结：随着321土拍的结束，合肥的整个楼市基本回暖。加上4月份的这两场土拍也可以看出，对于众多意向进驻合肥的开发企业而言吸引力还是很大的。明天还将有12宗地出让，敬请期待！
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