2019年注定是楼市分化的一年！
随着纯新盘不断上市，一些老盘的处境越来越艰难。江北竟然有盘开盘4个月仅卖出4成！
下面盘点了江北卖不动系列top6……
这7家楼盘年前开盘还没卖完：
NO1. 雨山路：江山荟去年12月加推，推151套房，开盘4个月，去化4成；
NO2. 桥北：中建国熙公馆去年11月17日开盘，推272套房，开盘5个多月，去化5成不到。
NO3. 江浦：通宇林景尊园去年11月28日开盘，推176套房，开盘5个月，去化5成不到。
NO4. 高新区：荣盛锦绣澜山去年12月23日开盘，推223套房，开盘4个月，去化5成；
NO5. 桥北：江畔国际去年10月27日开盘，推768套房，开盘6个月，去化6成不到；
NO6. 江浦：融侨观邸去年9月18日开盘，推236套房，开盘7个多月，去化6成多；
数据来自南京网上房地产网，截止4月25日↓↓
一、雨山路精装房4个月卖4成
去年12月6日，江山荟平推1、7号楼精装小高层房源，销许均价27834-28052元/㎡，户型建筑面积87、90、120、140㎡，拟交付时间2019年6月30日；
据网上房地产数据显示，项目仅去化4成：
原因浅析：
1、价格太高，一街之隔相差8000元/㎡
江山薈销许均价28000元/㎡，相比一街之隔的力标赞城（销许均价19599元/㎡）高出8000元/㎡，买房人难以接受；
2、定位尴尬
小区主打自住，没有投资价值，结果导致刚需买不起（总价243万起），改善看不上。
二、桥北地王年前开盘去化4成多
中建国熙公馆今年1.15加推6号楼，共70套房源，销许均价28318元/㎡，户型建筑面积97㎡，精装交付，现房销售，预计年底交付。
据网上房地产数据显示，项目仅去化4.4成：
原因浅析：
1、价格高，没有性价比可言
价格是影响买房人的最大因素。而中建国熙公馆价格远远高出周边二手房价，性价比不高。
目前周边的二手房价为2.3万-2.5万/㎡左右，中建国熙公馆卖2.8万元/㎡，单从价格上来看要比周边高出很多。
2、前期产品维权，影响了开发商口碑
但由于前期中建国熙台产品的维权问题，导致了一部分买房人对中建精装标准的质疑。对国熙公馆的销售也有一定的影响。
3、定位尴尬
总的来说就是有钱看不上，没钱买不起。
4、桥北自身交通硬伤：堵！
中建国熙公馆处在的桥北区域在交通方面有着一定的不便，虽然长江大桥已恢复通车，但桥北目前交通依然还是堵！堵！堵！甚至还比以前更加严重的趋势。
三、江浦小高层降价也没卖完
江浦板块通宇林景尊园2018年11月28日加推1、2、7号楼176套毛坯房源，销许均价27300元/㎡，户型建筑面积89、108、119、123㎡。
据南京网上房地产显示认购加成交共77套，去化率仅4.4成左右！
原因：
1、售价太高！降价优惠吸引力有限；
该盘2018年2月份就推出全款立减五万的优惠政策，收效甚微。
同年4月份又推出人才补贴，5月份又出台全款每平米降五百！
然而相比高昂的房价来说，很难打动买房人……
2、户型奇葩，利用率不高：
目前江北两室多为70㎡+，90㎡+已经设计为三房，该楼盘94㎡仅两房，实用性太差。
3、姊妹项目维权不断，开发商口碑受损；
通宇旗下林景熙园因为交付标准太低，引发业主不满并自发组织维权，影响了开发商口碑。
四、高新楼盘精装改毛坯也卖不动
荣盛锦绣澜山去年12.23加推2、5、7号楼，销许均价22418元/㎡，户型建筑面积85、90、95、105、111㎡，共223套房源，预计今年6月毛坯交付。
据网上房地产数据显示，项目仅去化5成：
原因浅析：
1、荣盛物业很一般，居住体验不好；
2、学区是沿江小学，没有竞争力；
3、小区临街，精装改毛坯 ，价格在区域内也没有优势。
五、桥北70年产权公寓半年卖6成
江畔国际去年10月27日正式开盘，本次开盘房源共768套，面积47、68、74㎡，销许均价25130元/㎡，70年产权，精装修交付。
据网上房地产数据显示，项目仅去化6成：
原因：
1、新房价格比周边新房贵2000-5000元/㎡
江畔明珠的精装销许均价是25130元/㎡，而桥北的新房均在2-2.3万/㎡左右，价格比周边新房贵了2000-5000元/㎡。
2、70年产权公寓，项目居住舒适度一般！
江畔明珠的住宅性质是70年产权公寓，从居住程度上来说，与普通住宅相比，舒适程度会下降很多。
六、江浦收官房源也没卖完
融侨观邸去年9月18日加推58、62号楼236套毛坯小高层房源，销许均价25362-25770元/㎡，户型面积88、106、144㎡，拟交付时间2019年8月31日。
据网上房地产数据显示，项目仅去化6.5成：
原因浅析：
1、周边楼盘房价对比：
旭辉银城白马澜山前期平层均价23000~24000元/㎡，明发香山郡平均价格26000元/㎡ ，浦口本月均价为23655元/㎡。相比之下，融侨观邸108㎡的户型，均价26405~26778元/㎡，加上毛坯交付，总价不算低。
2、新房二手房房价对比：
该盘近期二手房挂牌价25722元/㎡，跟新房均价体现不出太大的差距。
但二手房多为精装，相比新房价格还是比较有优势，不过考虑二手房税费等问题，价格差距基本忽略不计。
小结：
融侨观邸地处浦口老城区，周边配套都比较成熟，距离10号线龙华路站直线距离约1.5公里，步行20分钟以内。3公里即可到达南京长江隧道，人车分流。目前学区尚未确定。
内容来源/江北地产
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