随着一大波开盘来袭，9月南京楼市终于有了金九的感觉。截止9月30日14点，南京楼市实际上市了1万多套房源，买房人选择机会明显多了。然而，9月南京开盘去化并不好，不少楼盘去化在5成以下，卖得好越来越难。与此同时，地价暴跌，库存回升，开发商优惠再现，意味着今年的金九有一些不同。
金九爆发！1万多套房源上市
截止9月30日14点，9月南京共有39次开盘，推出了10313套房源，其中纯新盘有13家，占比33%。在物业类型方面，不单是住宅撑场子，这个月别墅和公寓也很抢眼，39开盘中，别墅有7家开盘，公寓有5家开盘。南京9月实际上市量创了今年新高，楼市供应量大大增加，买房人选择也多了。（备注：绿城深蓝8月30日晚上已开盘）
9月南京开盘一览 截止时间：2018年9月30日14点
冷热分化！日光越来越难
截止9月30日14点，根据南京网上房地产上传的数据，39次开盘有3盘卖光，3家售罄楼盘分别为江宁老盘武夷名仕园、城北老盘星叶瑜憬湾、江北核心区热盘扬子江金茂悦。从原因上来看，方山武夷名仕园单价16150元/㎡，胜在价格便宜，目前区域二手房不少报价在2.6万，倒挂了近1万/平，刚需和投资客入手门槛都很低，因此受到了欢迎。 扬子江金茂悦胜在区位，有江北核心区撑腰，中签率一直保持在低位。星叶瑜憬湾则是位置还可以，价格也算适中，因此去化还不错。
除此之外，还有7家楼盘去化在9成及以上。不过，也有不少楼盘去化在5成以下，不少新盘卖得不理想。
成交下跌！楼市库存重回3万+
截止9月30日24点，9月南京楼市成交3981套房源，相比于去年和前年同期有所下降，与2018年8月的4447套相比，环比跌了10.5%。这跟近期楼市分化有很大关系，买房人心态有所转变，不急着出手，导致不少楼盘去化并不算好。另一方面，9月开盘主要集中在下半旬，不少楼盘的数据还未上传到网上房地产，导致数据有一些延迟。
在楼市库存方面，数据也在回升，在市场比较火热的2016年4月份，南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头，此后楼市库存一直在2万多徘徊，而到了今年9月，楼市库存绝大多数时候保持在3万以上。随着调控信号的不断加强，土地市场降温等各种信息刺激，买房人的出手意愿有所降温。
降温！地价降了 地块终止出让
9月南京的土地市场，可谓冷清。9月南京主城只有一场土拍，而且原定的5幅地块出让，临时有3幅终止出让，最后只剩下2幅地出让。这两幅出让地块地价也猛降，其中铁心桥G41地块地价13993元/㎡，相较于之前区域最高地价下降了15100元/㎡；江浦G43地块地价14123元/㎡，相较于之前区域最高地价下降了9112元/㎡。
2017年至今，共有12幅地块的地价明显低于同区域的最高地价，最高的价差达到了1万7。
市场乱象：优惠再现 打折卖房
为了冲刺年底任务，近期多家楼盘开盘的时候推出了优惠促销的活动：
江北金地悦风华开盘，开盘现场出现了久违了的抽奖环节，其中不乏彩电等价值不菲的奖品；后期针对老业主推荐购房也有一定优惠。
鼓楼滨江一家大盘开盘时推出，首付三到五成可优惠10万元，全款买房可优惠25万；仙林万达茂的ONE20临湖公馆，开盘当天前18名享受开盘优惠价，大约在1.6万/平左右。
麒麟纯新盘蓝光黑钻公馆也推出久违的全民营销，凡是参与活动者，只要推荐成功一套奖励10000元购物卡，活动截止日期为2018年9月30日。
江宁五矿澜悦方山开盘当天选房，总价可以优惠2万元；鼓楼滨江的中海滨江U-LIVE开盘当天最高可以优惠12%，价格折后2.6万元/㎡左右，认筹也会有优惠。
宝华的碧桂园中天东方骏庭、碧桂园翡翠华府、碧桂园大学印象以及碧桂园伯爵台这四家项目也打出了一成首付的口号。六合荣盛鹭岛荣府也推出了一成首付的活动，团购还享受92折。
南京雅居乐推出了十盘联合优惠活动。
中骏六号街区打出“首款6万，月供3000，付房租不如还房贷”的海报。
保利金地贝克湾首开现场给出了开盘当天成交10万+大礼包的超级优惠奖励！这样折算下来，均价不到25000元/平。
心态变了，不少买房人开始观望
买房人不急了
新房价格的维稳，土地市场的低迷，以及中央地方调控信号的不断释放，正在慢慢改买房人的预期，不少买房人表示不急了，可以慢慢挑，这从开盘数据分化就可以看出来。
小区抱团涨价多以失败告终
另外，截至目前，今年传出“二手房指导价”“抱团涨价”的小区已经多达13家，覆盖河西奥体、江浦、核心区、赛虹桥、燕子矶、麒麟、板桥、六合等各个区域。但对于那些高房价的房源，附近一家二手房中介笑称那只是业主的一厢情愿，多数小区抱团涨价以失败告终。
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