隨著一大波開盤來襲，9月南京樓市終於有了金九的感覺。截止9月30日14點，南京樓市實際上市了1萬多套房源，買房人選擇機會明顯多了。然而，9月南京開盤去化並不好，不少樓盤去化在5成以下，賣得好越來越難。與此同時，地價暴跌，庫存回升，開發商優惠再現，意味著今年的金九有一些不同。
金九爆發！1萬多套房源上市
截止9月30日14點，9月南京共有39次開盤，推出了10313套房源，其中純新盤有13家，佔比33%。在物業類型方面，不單是住宅撐場子，這個月別墅和公寓也很搶眼，39開盤中，別墅有7家開盤，公寓有5家開盤。南京9月實際上市量創了今年新高，樓市供應量大大增加，買房人選擇也多了。（備註：綠城深藍8月30日晚上已開盤）
9月南京開盤一覽 截止時間：2018年9月30日14點
冷熱分化！日光越來越難
截止9月30日14點，根據南京網上房地產上傳的數據，39次開盤有3盤賣光，3家售罄樓盤分別為江寧老盤武夷名仕園、城北老盤星葉瑜憬灣、江北核心區熱盤揚子江金茂悅。從原因上來看，方山武夷名仕園單價16150元/㎡，勝在價格便宜，目前區域二手房不少報價在2.6萬，倒掛了近1萬/平，剛需和投資客入手門檻都很低，因此受到了歡迎。 揚子江金茂悅勝在區位，有江北核心區撐腰，中籤率一直保持在低位。星葉瑜憬灣則是位置還可以，價格也算適中，因此去化還不錯。
除此之外，還有7家樓盤去化在9成及以上。不過，也有不少樓盤去化在5成以下，不少新盤賣得不理想。
成交下跌！樓市庫存重回3萬+
截止9月30日24點，9月南京樓市成交3981套房源，相比於去年和前年同期有所下降，與2018年8月的4447套相比，環比跌了10.5%。這跟近期樓市分化有很大關係，買房人心態有所轉變，不急著出手，導致不少樓盤去化並不算好。另一方面，9月開盤主要集中在下半旬，不少樓盤的數據還未上傳到網上房地產，導致數據有一些延遲。
在樓市庫存方面，數據也在回升，在市場比較火熱的2016年4月份，南京房地產市場的新房庫存量跌破“3”字頭，此後樓市庫存一直在2萬多徘徊，而到了今年9月，樓市庫存絕大多數時候保持在3萬以上。隨著調控信號的不斷加強，土地市場降溫等各種信息刺激，買房人的出手意願有所降溫。
降溫！地價降了 地塊終止出讓
9月南京的土地市場，可謂冷清。9月南京主城只有一場土拍，而且原定的5幅地塊出讓，臨時有3幅終止出讓，最後只剩下2幅地出讓。這兩幅出讓地塊地價也猛降，其中鐵心橋G41地塊地價13993元/㎡，相較於之前區域最高地價下降了15100元/㎡；江浦G43地塊地價14123元/㎡，相較於之前區域最高地價下降了9112元/㎡。
2017年至今，共有12幅地塊的地價明顯低於同區域的最高地價，最高的價差達到了1萬7。
市場亂象：優惠再現 打折賣房
為了衝刺年底任務，近期多家樓盤開盤的時候推出了優惠促銷的活動：
江北金地悅風華開盤，開盤現場出現了久違了的抽獎環節，其中不乏彩電等價值不菲的獎品；後期針對老業主推薦購房也有一定優惠。
鼓樓濱江一家大盤開盤時推出，首付三到五成可優惠10萬元，全款買房可優惠25萬；仙林萬達茂的ONE20臨湖公館，開盤當天前18名享受開盤優惠價，大約在1.6萬/平左右。
麒麟純新盤藍光黑鑽公館也推出久違的全民營銷，凡是參與活動者，只要推薦成功一套獎勵10000元購物卡，活動截止日期為2018年9月30日。
江寧五礦瀾悅方山開盤當天選房，總價可以優惠2萬元；鼓樓濱江的中海濱江U-LIVE開盤當天最高可以優惠12%，價格折後2.6萬元/㎡左右，認籌也會有優惠。
寶華的碧桂園中天東方駿庭、碧桂園翡翠華府、碧桂園大學印象以及碧桂園伯爵臺這四家項目也打出了一成首付的口號。六合榮盛鷺島榮府也推出了一成首付的活動，團購還享受92折。
南京雅居樂推出了十盤聯合優惠活動。
中駿六號街區打出“首款6萬，月供3000，付房租不如還房貸”的海報。
保利金地貝克灣首開現場給出了開盤當天成交10萬+大禮包的超級優惠獎勵！這樣折算下來，均價不到25000元/平。
心態變了，不少買房人開始觀望
買房人不急了
新房價格的維穩，土地市場的低迷，以及中央地方調控信號的不斷釋放，正在慢慢改買房人的預期，不少買房人表示不急了，可以慢慢挑，這從開盤數據分化就可以看出來。
小區抱團漲價多以失敗告終
另外，截至目前，今年傳出“二手房指導價”“抱團漲價”的小區已經多達13家，覆蓋河西奧體、江浦、核心區、賽虹橋、燕子磯、麒麟、板橋、六合等各個區域。但對於那些高房價的房源，附近一家二手房中介笑稱那只是業主的一廂情願，多數小區抱團漲價以失敗告終。
閱讀更多 南京樓市News 的文章
