這個週末，房地產行業極度不平靜，大家都在紛紛轉發和閱讀一則消息，這則消息之所以重要，就是因為他給大家帶來了巨大的衝擊。
那就是萬科董事長鬱亮的一個報告，他表示，房地產行業的轉折真正在到來，過去不相信會出現的東西都在出現。
而且他還表示，最重要的是要活下去，因此回款很重要，這是房地產企業活下去的重要條件。
萬科往往是行業內的標杆，它的一舉一動值得大家重視，過去每一次房地產宏觀調控，萬科都提前準備好了糧草，當別的房地產公司因為調控而舉步維艱時，萬科反而發展壯大了。
鬱亮過去是王石身邊最低調的男人，萬科真正的操盤手，他對於行業的趨勢具有很強的洞察力，穩健中不失進取。
他說的話，還是值得大家高度重視的，如果他說房地產行業的真正大轉折到來，大家還是寧可信其有，不可信其無。
除了萬科這則消息，還有一則消息在流傳，這個消息的影響更大，那就是有消息說廣東房地產行業協會就取消商品房預售制度徵求意見。
這個消息目前還無法確認真假，但是一旦取消商品房預售制度，這毫無疑問是中國房市的一次重大轉變。
因為商品房預售制度，給房地產商帶來了巨大的好處，是過去房地產行業蓬勃發展的重要原因之一。
1、這是房地產商增加槓桿的重要手段。
通過商品房預售，取得了無息融資，提前回籠了資金，這對於房地產這個負債密集型的企業來說，簡直是天大的利好。
2、這是房地產企業加快週轉的最佳方法。
房地產企業為了加快週轉，快速回籠資金，商品房預售是最重要的環節，這個環節要是取消，房地產商的週轉速度將會下降很多，資金壓力會驟然緊張。
當然，商品房預售也有很多弊端，比如會導致開發商槓桿很高，甚至空手套白狼的出現。
還有，商品房預售會導致開放商對於房子的質量把控下降，一旦錢快速回籠了，房地產商的質量保證可能就無法到位了，一定要相信人性本惡，何況是資本。
不管怎樣，現在的中國房地產行業面臨兩個最大的變化，這兩個最大的變化使得房地產行業的生存方式會發生很大的改變。
1、貨幣越來越收緊，房地產這種資金密集型的行業受到的考驗越來越大。
全世界都進入了加息、縮表週期，也就是寬鬆貨幣時代已經結束，一個貨幣緊縮的時代正在到來。
千萬不要小看這次貨幣的收縮，儘管中國還沒有加息，但是市場利率卻在上行，整個社會的流動性還是緊張的。
這個可以從M2的增速看出，現在M2增速已經只是過去的一半，僅僅8.2%，這個增速持續兩年，那麼市場的流動性泡沫就基本消滅了。
沒有了貨幣泡沫，房地產價格肯定會受到極大的抑制，畢竟房價本質就是貨幣現象。
在這種情況下，融資難會是一個普遍的現象，尤其是對於資產規模龐大、債務規模龐大的行業、企業來講，現金流將是王道，決定生死。
所以，鬱亮提出要積極回籠資金，這不是誇張的說法，而是理性、客觀的解決之道。
2、中國對於房地產戰略發生了重大改變。
可以說，過去十多年是中國房地產行業的黃金時期，人有多大膽，地有多大產，是房地產行業最貼切的描述。
然而高房價也帶來了巨大的問題，因為房地產對於全社會的貨幣、資源的佔用太大了，導致了其它行業的負擔越來越重。
中國過去的製造業非常發達，出現了一批非常有競爭力的企業，但是隨著房價的走高，製造業面臨的成本急劇上升，這抑制了中國的高科技。
尤其是特朗普對於中國企業的芯片拒絕限購，直接打醒了中國很多人，終於明白，高科技只能靠自己發展起來。
如果中國的經濟發展模式，不降低房地產的比重，那麼高科技的比重就無法上升，遏制房價上升，更大力度積極扶持高科技，這已經是中國的新戰略。
在這種情況下，各個房地產巨頭都在改名，實際上這就是國家戰略轉變的體現，房地產已經不是中國的戰略扶持對象，高科技才是。
所以，現在傳出取消商品房預售，不管最後是真是假，我覺得也不是沒有道理，存在的未必合理，但必有其合理之處。
過去，大家從來不相信房價會下跌，但是這個世界哪裡只有上漲不下跌的東西呢？歷史上還真沒出現過。
尤其是對於房產這種大宗商品，從來都是漲很長時間，但也跌也很長時間，畢竟大宗商品一旦拐頭，調整的期限就很長。
過去大宗商品原油，很多人狂熱的鼓吹原油價格會一直上漲，因為全世界原油越來越稀缺。
原油價格到了140美元的時候，很多人又鼓吹會到500美元，沒想到哐當一下就往下跌，最低跌破了30美元。
房子比原油更稀缺嗎？可能未必，畢竟房子可以推倒再建，地球也有足夠多的土地供人類建房，但是原油確實越用越少。
如果過去相信房價會一直上漲，那麼現在就應該相信房價也會下跌，這也是經濟規律，沒有必要懷疑。
如果樓市真的大轉折了，這不是壞事，而是好事，中國樓市要是安全著陸，那麼中國經濟就健康多了，樓市一調整，中國的高科技才能更快崛起。
這個世界，不僅只有房子和貨幣，還有詩歌和遠方，還有高科技和家國情懷，大國的崛起，從來靠的不是房地產。
每逢佳節倍思親，這次放假沒有回家，因此今晚特地尋了一家鄉小飯館吃飯，似有年少時的味道。人事有代謝，往來成古今，江山留勝蹟，我輩復登臨！
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