7月流火，但全國多地土地市場卻是“頻頻降溫”。在全國大調控即將進入2週年之際，多地樓市疲態終於開始顯現。
上海、蘇州、合肥、無錫、徐州等城市，無一例外地都出現了優質地流拍現象。而南京方面，儘管沒有地塊流拍，但是地價相比之前，有了一定的下跌。
1
{ 杭州 }
近期的杭州土地市場可謂“涼風陣陣”。
就在今天，杭州蕭山南部臥城板塊出讓了一幅地塊，相比一年前，板塊地價跌了近7000元/平米！
據瞭解，該地塊樓面地價13473元/平米，由旭輝地產拿下。而在去年5年，同板塊同性質地塊最終樓面地價已超2萬/平米。
就在幾天前，7月26日，位於臨安青山湖科技城板塊的一幅地塊，也是僅一輪拍賣就成交，樓面地價9400元/平米，溢價率0%，自持0%。同樣，該板塊上一次土地出讓，樓面地價卻高達11113元/平米，地價跌了15%。
不僅僅如此，在整個7月，房企大鱷們的積極性似乎都不高，低溢價和低地價成為7月杭州土拍市場的關鍵詞。
2
{ 蘇州 }
事實上，不僅僅是杭州，近期上海、蘇州、徐州、合肥等幾個城市，也出現土地連續流拍現象！
近期，蘇州有場土拍，拿出了3宗地，這些地相當優質，不是主城區就是地鐵口的地。
本以為是場房企爭破頭的大戲，但卻是事與願違，這3宗優質地塊全部都以流拍收場...
第一個是8號吳中文溪路地塊，這宗地在今年2月土拍中就無人問津，以流拍而告終。
再掛出時起報總價少了3.088億，起拍樓面價由1.5萬/㎡降為1.3萬/㎡，還是流拍！
降了又降，但依然沒能扭轉流拍的命...
第二宗，蘇地2018-WG-10號地，起拍樓面價15000元/㎡，同8號地一樣，流拍！
第三宗，蘇地2018-WG-15號地，要求配建幼兒園，起拍樓面價1.8萬/㎡，也流拍...
這幾塊地，其實有一些共同點：
1、位置都靠近地鐵，都是名副其實的地鐵盤；
2、都在主城區，分別位於城北、城南、城西；
3、起拍樓面價普遍位於1.3—1.8萬/㎡左右。
地是優質地，但流拍也十分乾脆！
3
{ 上海 }
同樣遭遇滑鐵盧的城市還有上海。
在最近的一個月時間，上海還曾終止出讓4宗經營性用地，其中涉及2宗居住用地。
4
{ 徐州 }
無獨有偶，7月23日，徐州市區2宗商住地拍賣，竟然沒人要，1次報價記錄都沒有。
這並不是徐州近期首次流拍。11日，徐州出了5宗地，其中2宗流拍，3塊底價成交。
7月11日，徐州進行了一次土拍，此次土拍涉及沛縣的4塊住宅地、1塊商服地。
5宗地拍賣結果如下：
1、沛縣2018-19G地塊（商住），經過1輪報價，被沛縣城市投資開發有限公司以1.9746億元底價成交，樓面地價1200元/㎡。
2、沛縣2018-20G地塊（商住），經過1輪報價，被徐州中金棚戶區改造建設有限公司以1.9678億元底價成交，樓面地價1200元/㎡。
3、沛縣2018-11G地塊（商業），經過1輪報價，被沛縣房屋綜合開發總公司以2758萬元底價成交。
4、沛縣2018-13G地塊（住宅），起拍總價1130萬元，未成交。
5、沛縣2018-24G地塊（商住），起拍總價103萬元，未成交。
5塊地，有兩塊流拍。
6月份，徐州主城再賣地，16塊地4分鐘就拍完，全部底價成交，一宗商業地塊流拍。
5
{ 合肥 }
在6、7月份的土地市場中，合肥的表現絲毫不遜色於以上的城市，同樣出現大幅降溫。
合肥，從6月28日到7月18日短短的20天時間之內，有4塊地流拍，2宗地無房企報名。
18日，合肥2宗地塊因無人競拍而不得不再次延期出讓，一宗瑤海區的地塊流拍。
而在此之前，包河區東二環以及龍川路的兩宗優質地塊，都因為未達底價而流拍。
其他城市：
時間拉到上月，無錫出讓7宗地塊，其中4塊地由於僅一個開發商報名，均底價成交。
除了以上幾個城市，最近福州、嘉興等城市也同樣出現土地流拍，土地市場大幅降溫。
6月26日，淮南市山南新區的一宗240餘畝地塊流拍，原因也是無房企報名競拍。
6月27日，阜陽土拍，有2宗地塊連續未達底價流拍；6月28日，又有3宗地流拍。
7月17日，安慶土拍，2宗地塊因為未達底價而流拍，而另一宗地塊都未進行拍賣。
6
{ 南京 }
南京方面，截止2018年6月13日，已成交的22宗地中，有18宗以底價成交，佔比82%。
據統計，今年上半年，包括溧水、高淳在內，南京土地市場一共拍出了62幅地塊。
和前兩年土地拍賣動輒迅速進入現房銷售，需要配建保障房面積相比，今年上半年南京僅誕生了一幅現房銷售地塊，沒有需要建設保障房的地塊。
其中萬元地7幅，不少地塊的價格都回到了數年前，樓面地價大部分集中在2萬元/平方米之內。
溧水、江北、高淳拍出的土地最多，佔據了上半年土拍數量的66%，城中、河西出讓地塊最少，只有2幅和1幅，而且都不是宅地。
此外，南京上半年南京賣出地一共收入442.7億元。其中1幅地塊停止出讓，1幅流拍，總成交面積305.5萬平方米，住宅地塊36幅，佔58%，收入356.3億元，佔總金額80.5%。
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