“最熱的夏天”已過完，武漢樓市的行情，也換了一副面孔。熟悉武漢樓市行情的基本都知道，在武漢三鎮中，漢口樓市多年來平穩發展，房價一直是武漢樓市的風向標，新房市場也一直是火力全開。
縱觀整個礄口區新房市場，新房主要集中在漢西板塊和古田板塊，而這兩個板塊的新房市場也是冷熱不均，價格不高的剛需盤，開盤就能售罄，相反那些價格偏高的樓盤，一直是處於在售狀態。
就拿漢西來說，該板塊靠近宗關，也位於二環旁，這個區域的新房有中建御景星城、時代新世界、興華尚都國際等。目前這三個項目均有房在售，時代新世界在售70年產權的58平的一房小戶型，由於不帶天然氣，戶型面積不大，帶裝修價格達到了2萬6/平左右，因此一直是平銷狀態；興華尚都國際在售200平以上的大平層，均價27500元/平；中建御景星城同樣是在售150平-168平毛坯大戶型，均價23000元/平。
中建御景星城前幾期都是毛坯房，而在最新的一次加推中是帶裝修產品。一直以來，中建在武漢都是毛坯項目，比如光谷的中建大公館、中建光谷之星等，這是中建在精裝修上的首次嘗試，主打恆溼恆溫恆氧科技住宅。
該項目前期110-120平左右的3房戶型更為暢銷，而150平以上的大戶型則去化較慢。項目是於9月7日開盤，總共約270套房。至今已經兩週過去了，在武漢市住房保障和房屋管理局的官網上查詢得知，中建御景星城僅有11套住宅網籤。也就是說，開盤兩週只有11套房源網籤。這也表明，礄口區域的漢西片新房已經賣不動了。
中建御景星城9、10號樓網籤情況
在古田區域，有千禧城、金地悅江時代、江山樾、天宇萬象國際二期、華潤翡翠城、龍湖東湖高新春江酈城等眾多樓盤，這些項目大多是比較好賣的，如華潤翡翠城賣毛坯，單價僅1萬2-1萬3/平左右，受關注程度異常高。根據前期的開盤情況來看，這些項目在市場上一開盤去化率就很高。
華潤翡翠城位於礄口區古田二路與城華路交匯處（園博園西入口旁），該項目9月17日剛需開盤，9月18日非剛需開盤，本次入市房源全部售完。開盤房源是3號樓建面約98、120平房源，開盤均價12500元/平。
該項目位於漢口三環內古田板塊，與園博園相鄰，周邊環境還不錯，但是步行範圍內無地鐵。項目為毛坯銷售，因為是漢口三環內最低價，一直備受購房者青睞，因此購買難度較大，此次開盤還是很好搶到的。
金地悅江時代悅峰位於礄口區沿江大道，此次開盤房源是9、10號樓建面約153平-205平房源，項目於9月22日已開盤，目前還有房源在售，開盤均價19300元/平（含3000元/平裝修）
金地悅江時代位置
由於金地悅江時代此次所推樓棟瞰江效果不錯，距離輕軌1號線的古田二路站也很近，周邊路網布局十分密集，自駕較為方便；另外項目周邊基本配套齊全，步行1公里左右可達古田凱德廣場和永旺超市。項目此次所推產品定位偏改善，整體品質還不錯，但是去化就一般。
江山樾位於礄口區古田二路與沿河大道交匯處（古田橋頭），此次開盤房源是4號樓建面約102平-116平三房，項目於9月22日開盤，本次開盤房源全部售罄，開盤均價17000元/平。江山樾是目前古田唯一的一線臨漢江項目，項目旁邊是江灘公園，視野和環境較好。另外江山樾是毛坯銷售，屬於比較便宜的江景房，但小區體量較小，品質一般。
從近期開盤的新房去化情況可以看到，礄口區的新房市場上，價格偏高的項目開始逐漸“賣不動”，而那些剛需盤關注度依舊很高。不可否認，現在武漢更多的購房者買房已經趨於理想化了，不再是盲目搶購。
而在9月29日，礄口將網上掛牌出讓1宗地。P(2018)096號地塊位於礄口區解放大道以南、沿河大道以北，京廣鐵路以西，水廠二路以東，土地面積138600萬元，商住用地，容積率3.49，網上掛牌，競買保證金42億元，出讓起始價70.0000億元，出讓最高價91.8650億元。
P（2018）096號地塊
根據礄口區土地歷年成交情況來看，起價70億，起拍樓面地價14471元已刷新礄口片總價地王及單價地王紀錄，即：P（2018）096號地塊尚未揭牌已晉升為礄口片準地王。
9月武漢土拍市場重燃戰火，礄口區這塊地勢必會引發關注，從目前的樓市行情來看，整個礄口大戶型新房市場已經不瘟不火了。而這次房企再次高價拿地，會對礄口區的新房有何影響，能否再次刺激礄口樓市的新房銷售？我們將拭目以待。
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