“最热的夏天”已过完，武汉楼市的行情，也换了一副面孔。熟悉武汉楼市行情的基本都知道，在武汉三镇中，汉口楼市多年来平稳发展，房价一直是武汉楼市的风向标，新房市场也一直是火力全开。
纵观整个硚口区新房市场，新房主要集中在汉西板块和古田板块，而这两个板块的新房市场也是冷热不均，价格不高的刚需盘，开盘就能售罄，相反那些价格偏高的楼盘，一直是处于在售状态。
就拿汉西来说，该板块靠近宗关，也位于二环旁，这个区域的新房有中建御景星城、时代新世界、兴华尚都国际等。目前这三个项目均有房在售，时代新世界在售70年产权的58平的一房小户型，由于不带天然气，户型面积不大，带装修价格达到了2万6/平左右，因此一直是平销状态；兴华尚都国际在售200平以上的大平层，均价27500元/平；中建御景星城同样是在售150平-168平毛坯大户型，均价23000元/平。
中建御景星城前几期都是毛坯房，而在最新的一次加推中是带装修产品。一直以来，中建在武汉都是毛坯项目，比如光谷的中建大公馆、中建光谷之星等，这是中建在精装修上的首次尝试，主打恒湿恒温恒氧科技住宅。
该项目前期110-120平左右的3房户型更为畅销，而150平以上的大户型则去化较慢。项目是于9月7日开盘，总共约270套房。至今已经两周过去了，在武汉市住房保障和房屋管理局的官网上查询得知，中建御景星城仅有11套住宅网签。也就是说，开盘两周只有11套房源网签。这也表明，硚口区域的汉西片新房已经卖不动了。
中建御景星城9、10号楼网签情况
在古田区域，有千禧城、金地悦江时代、江山樾、天宇万象国际二期、华润翡翠城、龙湖东湖高新春江郦城等众多楼盘，这些项目大多是比较好卖的，如华润翡翠城卖毛坯，单价仅1万2-1万3/平左右，受关注程度异常高。根据前期的开盘情况来看，这些项目在市场上一开盘去化率就很高。
华润翡翠城位于硚口区古田二路与城华路交汇处（园博园西入口旁），该项目9月17日刚需开盘，9月18日非刚需开盘，本次入市房源全部售完。开盘房源是3号楼建面约98、120平房源，开盘均价12500元/平。
该项目位于汉口三环内古田板块，与园博园相邻，周边环境还不错，但是步行范围内无地铁。项目为毛坯销售，因为是汉口三环内最低价，一直备受购房者青睐，因此购买难度较大，此次开盘还是很好抢到的。
金地悦江时代悦峯位于硚口区沿江大道，此次开盘房源是9、10号楼建面约153平-205平房源，项目于9月22日已开盘，目前还有房源在售，开盘均价19300元/平（含3000元/平装修）
金地悦江时代位置
由于金地悦江时代此次所推楼栋瞰江效果不错，距离轻轨1号线的古田二路站也很近，周边路网布局十分密集，自驾较为方便；另外项目周边基本配套齐全，步行1公里左右可达古田凯德广场和永旺超市。项目此次所推产品定位偏改善，整体品质还不错，但是去化就一般。
江山樾位于硚口区古田二路与沿河大道交汇处（古田桥头），此次开盘房源是4号楼建面约102平-116平三房，项目于9月22日开盘，本次开盘房源全部售罄，开盘均价17000元/平。江山樾是目前古田唯一的一线临汉江项目，项目旁边是江滩公园，视野和环境较好。另外江山樾是毛坯销售，属于比较便宜的江景房，但小区体量较小，品质一般。
从近期开盘的新房去化情况可以看到，硚口区的新房市场上，价格偏高的项目开始逐渐“卖不动”，而那些刚需盘关注度依旧很高。不可否认，现在武汉更多的购房者买房已经趋于理想化了，不再是盲目抢购。
而在9月29日，硚口将网上挂牌出让1宗地。P(2018)096号地块位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东，土地面积138600万元，商住用地，容积率3.49，网上挂牌，竞买保证金42亿元，出让起始价70.0000亿元，出让最高价91.8650亿元。
P（2018）096号地块
根据硚口区土地历年成交情况来看，起价70亿，起拍楼面地价14471元已刷新硚口片总价地王及单价地王纪录，即：P（2018）096号地块尚未揭牌已晋升为硚口片准地王。
9月武汉土拍市场重燃战火，硚口区这块地势必会引发关注，从目前的楼市行情来看，整个硚口大户型新房市场已经不瘟不火了。而这次房企再次高价拿地，会对硚口区的新房有何影响，能否再次刺激硚口楼市的新房销售？我们将拭目以待。
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