近日，房貸利率回落的話題引起熱議。據融360報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，已經是連續兩個月回落。
並且報告預測，在1月央行“定向降準”刺激下，貨幣政策得到寬鬆，銀行流動性增加，因此後期房貸利率還將有可能繼續下行，也就是說未來一段時間內剛需買房的貸款買房成本將降低。
此外，數據顯示，全國二套房貸款利率也持續回落，1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，已連續三個月出現回落，環比下降0.33%。至於房貸利率回調的原因，業內人士普遍認為，是和央行多次定向降準有關。
那麼這一波首套和二手房貸利率的雙雙回落釋放了什麼信號呢？
第一，“樓市寒冬論”成立
大家都知道，房貸利率的作用是調節市場，利率高，市場冷；利率低，市場熱。因此我們可以知道，銀行是希望通過房貸利率的回落，刺激觀望的剛需再度進入樓市，市場是要刺激，則是證明市場確實在下行。
第二，房價不跌
房貸利率回落的主因是降準的出現，銀行資金流動性增加，但是這其中也有通脹的“嫌疑”，而通脹之下，房價自然是很難下跌的。
第三，作用有限
對於一二線大城市來說，房貸利率微調，對於居高不下的房價而言，影響有限。因為大家都看到，高房價就擺在那裡，即使房貸利率回落，對於當前的市場，剛需實在是很難買賬。事實上，一月份住房成交量普遍下降也印證了這一情況。
最後，樓市當前的主要問題還是房價問題，房價不降，市場很難變好，但是通脹等因素又在阻止房價下降，這就形成了一個矛盾。至於如何解決，誰都不知道，最好的選擇嘛，還是老觀點，迴歸三四線城市。
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