文 | 南京開盤
近一個月時間裡，南京共有32盤上市，其中，只有3家賣光，另外，21盤都未搖號，直接平推開盤，市場降溫明顯！
具體數據如下（數據來自南京網上房地產，部分樓盤可能存在數據上傳延遲的情況）：
10月份也是多家樓盤集中上市的一個月，但其中，很多樓盤都無需搖號，而一些樓盤的中籤率相較前期還有所上升，這意味著，目前的市場已越發理智。
上個月的32家樓盤中，有3家樓盤賣光/基本賣光，分別是江北核心區的江與城、紫東核心區的陽光城文瀾府、和南京溧水萬達廣場。
1、江北核心區更難買了！江與城中籤率只有1.7%，開盤當天除底躍外全部賣光
江北核心區的江與城自問世以來一直備受關注，項目這次共6444組買房人買107套房，中籤率只有1.7%，相比上次5%的中籤率又低了一大截。
在開盤現場，不少人都是看中項目的區位和核心區的未來，投資客、自住客均有。最終，項目除底躍房源其餘房源已全部售罄。
而在本次開盤之後，江與城的開盤可能只剩最後一次，下次開盤大概率就是收官了。
緊接著，江北中央商務區新的供應量將集中在純新盤潤辰府、悅辰府，預計今年年底入市。
區域新房供應量不多，加上板塊未來可期，在吸引自住客的同時，也會吸引不少投資客前來購買。
2、再次賣光！地鐵小鎮徹底逆襲
自地鐵小鎮成為紫東核心區以來，區域內樓盤熱度大增。最近幾次項目開盤，基本都以賣光收尾。
對於剛需而言，整個南京3萬/㎡以下可選擇區間已越來越少，而地鐵小鎮有南外加持，再加上紫東核心的利好，吸引了一些買房人準備下手。
上個月，陽光城文瀾府首開時即賣光，而這次開盤推出陽光城文瀾府179套房源，銷許均價29828.7元/㎡，戶型建築面積82㎡、99㎡、119㎡，共吸引了1154組買房報名，中籤率約15.5%。
不少人看中紫東核心區的規劃價值，並有人揚言將來至少漲5000元/㎡，可見買房人對區域的認可度很高。
最終，和首開一樣，這次開盤也以賣光收尾。
接下來，現房銷售的悅峰也即將開盤，目前搖號清冊已出爐，共有1502左右買房人買370套房，中籤率約24.6%。
1、上個月32盤開盤，其中有21盤平推
從上述數據中可以看到，上個月32家開盤的項目中，有21盤無需搖號， 直接平推，涉及板塊有江北、江寧、六合、高淳溧水。
2、1年漲2000元/㎡，鼓樓濱江一盤中籤率高出去年一倍
在需要搖號的多個樓盤中，有這麼幾家樓盤，原先中籤率很低，如今中籤率卻變高了，雖然一樣要搖號，但實際上搶手程度已經大不如從前！
比如鼓樓濱江的證大閱公館，去年8月份加推時，共有1128組買房人買279套房，中籤率約24.7%，當時均價34845元/㎡，戶型有72.03-113.79㎡。
而在上個月的開盤中，證大推出閱江府系列，一樣的65年產權，中籤率卻有所升高，773組買房人買447套房，中籤率57.8%，直接翻了一倍多！戶型上基本一致，而在價格上，這次的價格相比去年上漲了約2000元/㎡。
另外，高淳的南京高淳雅園已有原先的【需要搖號】變成了平推。
項目在9月份推出房源時，共有60組買房人搖40套房源，中籤率66.7%！均價15787.01元/㎡，建築面積約80、92㎡。但如今，項目已經變成平推。
1、涼涼！城東一盤漲價後竟只賣出3套
10月底，城東麒麟的熙悅平推D地塊20號樓，戶型建築面積130㎡，銷許均價30194.99元/㎡，共計60套，小高層產品。
目前，項目竟只上傳了3套銷售數據，只有0.5成！
值得一說的是，項目在今年7月底還有過漲價操作，由原先的28900元/㎡漲到了如今的30195元/㎡，漲幅約1295元/㎡。
2、板塊內新房供應量較大，一盤已上傳1.9成去化數據
10月底，江寧青龍山板塊的深業青麓上居平推100套房源，截止目前，項目已上傳1.9成銷售數據。
青龍山板塊新房供應量大是銷售不火熱的主要原因。目前，江寧青龍山生態新城內在售新房樓盤不少：都會學府、江寧金茂悅、東城金茂悅、朗詩玲瓏郡、融僑觀瀾全有房源在售，且各樓盤間距離也並不遠。
2、比周邊高出近5000元/㎡！溧水一盤一個月才賣出23套
11月1日，南京高淳雅園平推63、66號樓，共50套房源，銷許均價18243元/㎡，建面約120、140、165㎡，精裝交付。
截止目前，項目僅上傳了2套去化數據。（不排除延遲上傳的可能性）
今年年初時，高淳雅園首開即捅破區域房價天花板，當時最高單價破1.7萬/㎡，比周邊的固城湖金茂逸墅（整體均價11634元/㎡）貴出近5000元/㎡。
但對於這個價格，置業顧問卻說，高淳雅園是開發商打造的“雅園”系列裡面賣的最便宜的項目。外地的雅園項目也有突破限價的，甚至價格翻一番。
但實際上，這樣的價格並不能吸引夠多的買房人，而項目在9月份推出的50套房源至今也沒賣完，上傳了23套銷售數據，連一半都沒有。
原因淺析：
1、項目距離最近的地鐵站高淳站直線距離約2.6公里，交通不便。
2、項目總價企高，比周邊房價高出近5000元/㎡
可以看到，項目的總價基本在250萬左右，而這樣的價格，放在溧水來看屬於比較高的了。
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