我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：4月22日，人民銀行徵信中心權威回應：徵信系統升級優化工作仍在進行當中，並無明確的上線時間表。金融機構和社會公眾查詢的信用報告沒有變化，不是所謂的新版信用報告。這是說五一併不會實施新的徵信政策？
回答：對，沒有規定5.1上線了，延遲了。新徵信上線是個大工程，給大家預留時間了，不過還是要提醒大家，要JLH的儘快，很多銀行要求離婚半年後才可以貸款。
提問：房姐，請問武漢院子值得入手嗎?位置有點偏，在奓山附近。
回答：不值得
提問：感謝房姐，你說投資花山不能超過12000，但是現在除了花山郡沒有少於12000的，光谷板塊的其他盤更貴。現在買，只能投資其他區域了？
回答：因為花山的二手房成交價也才1.3，現在武漢投資只能逢筍入，保值利益放第一。目前武漢整體房價的倒掛價差逐漸在縮小，所以投資不要心急，有收益才入，買入價一定是要抗跌的。
提問：房姐你好，現在是這樣，有套南寧全款房，綠海雲天117平方毛坯，賣多少合適？想快點出手轉到武漢，在光谷附近上班，掛在中介那邊210萬，現在中介想籤推廣協議，保底198萬，超出部分對半分，感覺不合理，但不知道怎麼處理？另外葛店一套120多平方貸款房，要出掉嗎？再怎麼組合買房合適呢？
回答：說說賣房的科技樹，1.首先是花幾萬把房子重新裝一遍，裝成北歐風，用最廉價但是最好看的材料。軟裝一定要好看，賣相好的可以溢價10%賣出。2.報價要合適，快速賣出當然要比同戶型價格低一些。3.把附近中介都掛一遍，報個對外賣價，再報個心裡底價，賣價與底價之間差2-3萬，承諾中介誰幫你按對外賣價賣出去，獎勵3萬紅包。附近的中介就會優先推薦你的房子。
掛210差不多，現在小區均價1.7。不要籤推廣協議，葛店可以出掉了。然後再根據你的子彈和房票來給你建議。
提問：房姐，已下xyk用什麼樣的P機呀?然後賬單日和還款日該怎麼改呢？
回答：詳見知識星球內部資料《信用卡年賺100萬之旁門左道》
提問：如何做名宿？
回答：首先你是自己的房子做民宿，還是大批量租一棟樓專業做？事實上專業做民宿的，現在很多都虧了，因為很耗費精力，且很多業主抵制民宿進小區，裝修和運營的能力都需要錘鍊。很多租一棟樓做民宿的，需要承擔租金，如果遇上類似四川地震這種事情，很難抵抗風險。如果自己家的房子，裝修的還可以，可以自己在愛彼迎，途家，小豬短租等這些平臺上掛出來。如果地段好，裝修是北歐或者ins風的，也能比正常租金高3倍左右。
提問：房姐好！1、如果信用卡欠款太多，但從未逾期，暫時無法全部清零賬單，可以想辦法籌錢全款買房後再抵押貸款出來嗎？2、陽邏的中央花園城自住可以嗎？現在可以找關係6000入，周邊應該是9000左右，值得嗎？望答覆！
回答：可以
陽邏自住6千可入。
提問：盤龍城，大華公園華府，戶型面積差不多，112左右面積，南北通戶型，2梯3戶，邊間比中間套戶型貴800一平方，17層小高層，邊間9300均價，中間8500均價，中間戶型北面窗戶打開是天井連廊，投資推薦哪個？樓層越高越貴，投資有推薦的樓層嗎？
回答：投資選中間戶，次頂層，成本最小，性價比最高。
提問：房姐你好，今天剛加入星球，問個學區房的問題。我家在福建沿海的小縣城，學區房沒那麼貴很離譜。一個學位的價值大概溢價3-4萬塊。現在我考慮兩個盤。一個是10年的樓梯中層，簡單裝修一房一廳，60平報價37萬，6150元/平米。一個是15年的電梯毛坯房（剛出證），就在實小門口，40平報價36萬，8800元/平米，我小孩讀幼兒園小班。如果買入基本上要鎖倉8年左右才能賣出，期限較長所以打算買入後要裝修出租。考慮到下個買家的流動性的問題。我傾向於購買電梯房的。不知道這種思路正不正確？還有其它什麼可以建議的？
回答：其實我更傾向樓梯房，因為成本小，房齡也沒有那麼老。小縣城基本不期待漲幅，為了學區，沒有必要多付出溢價。且樓梯房已經裝修了，你自己也不住，你可以直接出租，毛坯房裝修也是成本。當然如果電梯房能砍價是最好的。
提問：漢陽城loft公寓16500有沒有搞頭？
回答：沒有
提問：房姐好！諮詢個事兒 花山郡是不是沒法搞接力貸啊 57歲 女 最多能貸多少年啊 謝謝！
回答：花山郡農商行可以做。接力貸要看子女的年紀。不過這一期還沒有開盤，不知道會不會對接農商銀行
提問：萬能的房姐，請教個事情：後湖04年的樓梯房6/7樓（100平3房）準備在本單元加裝電梯，詢問了2家電梯公司，費用大概在40萬左右。前期跟各住戶溝通後（1-4樓同意不參與，）目前只有5願意承擔這個費用，因為少了5戶參與，這40萬的費用現在分攤到我們5戶了，按到樓梯高低比例，我可能要出8-10萬。前期本打算5萬就夠了的，現在要多出幾萬元，不知道值不值。現在這房目前自住，5年後會考慮出售，我也知道電梯房以後肯定會好出手些，也可以多賣些錢，十萬的成本也收的回來。現在還有點糾結，到底樓梯房和電梯房以後的差價大概有多少呢？現在值得花10萬加裝電梯嗎？求房姐綜合分析一下是否值得投入，謝謝
回答：讓居委會和物業去談心送溫暖，最好是3樓以上都裝，均攤成本小。
提問：房姐您好，關注你一段時間了。剛剛加入星球，新人一枚還請多多關照。我先簡單介紹一下。本人32，無房無貸，子彈100上下。有部分子彈月底到，現住武昌，對房子要求離醫院近，不超過一公里。其他無要求。1.優先選新房還是二手房呢？2.新房武昌這邊只有青山有新盤，（御江壹品，江璟城，中冶39，武漢江山，大華濱江）請問哪個盤性價比高？3.如果二手房武昌這邊哪個樓盤質量好一點？
回答：1.新房房目前青山，光谷，白沙洲都還有，不知道你主要看哪個片區。不建議靠近買離醫院這麼近的房子，可以看看醫院在5公里內的。目前南湖有個新盤保利大都會J12，因為離腫瘤醫院很近，銷量一直不太好。2.青山優先考慮大華和招商。3.二手要看你考慮哪個版塊的呢？建議買生活半徑附近的
提問：房姐，我想問一下，哪個銀行放貸會慢一點啊
回答：每個支行的放貸時間不一樣，可以跟信貸員溝通，讓他把你的件最後審，可以人為控制
提問：房姐好！最近要去瀋陽，想去看看房，瀋陽有哪些值得純投資的盤？有限購嗎？如何破限購？謝謝
回答：瀋陽標的選擇：一手買沈北單價6-7K的地鐵沿線盤，二手買南金廊、於洪新城、奧體、建大板塊
二手可以直接買，不限購，新房需要交半年社保，或者落戶，目前部分新盤支持併發。
提問：房姐好，想問下做接力貸是如何證明父女或母女關係的？
回答：確認父女、母女關係的途徑較多，如：
1、由屬地派出所出具之前戶口遷出證明（原戶口中已註明為父女關係）
2、採取公證的方式公證父女、母女關係（如提供出生證明、或提供單位確認的職工履歷書）
3、通過司法鑑定（DNA檢測），確認為父女、母女的
4、提供出生證明
提問：武漢4套房，一直在武漢的交的公積金(沒用過)，裡面有筆錢已不能在武漢用公積金貸款買房，也不想提取。想把公積金低利率的貸票用掉。現在異地的公積金可以在武漢買房，那麼請問武漢的公積金能夠在國內哪些城市買房(限一二線城市)，您有沒有推薦的？
回答：糾正下思路，公積金貸款並不是萬能鑰匙，只是一筆低息貸款而已，沒必要為了用公積金貸款而買房。即使開放異地公積金的城市，房票和是否能賺錢也是問題。目前適合投資的城市重慶，瀋陽都不錯，另外還有一些辦無息貸款的方法，也可以告訴你。公積金的錢就取出來買別的城市吧。
追問：房姐，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部分享。
提問：房姐好：對房產興趣，想房產投資，看到你的帖子覺得很棒 基本情況：上海人，武漢工作。老婆武漢人，上海工作。
問題一：（上海）婚前全款三套房，產證上母親和自己名字，是不是我做除名，在上海可以買房子？
問題二：（武漢）老婆婚前第一套，還有10萬貸款，婚後18年底第二套80萬貸款，丈母孃手上有套唯一全款房想過戶給老婆，如何操作適當？費用？
問題三：丈母孃過戶後，是不是可以有房票做首套首貸？問題四：18年底西北湖華銀城19樓的17樓，96平160萬買的價格有沒有性價比？問題五：幸福灣星苑二期還建房今年出，入手如何，覺得多少價格入比較合適？
回答：1.是，上海購房資格：和父母在2011年1月30日之前共有住房不超過2套(含兩套)，可以買一套住房。現在已經3套了，全款房可以去名騰房票，因為不是夫妻，去名是需要繳稅的。建議約定份額，你佔1%，母親佔99%，然後把你的1%贈與給母親。這1%贈與需要繳納3%的稅。
2.丈母孃全款房同樣也可以採用約定份額的方式過戶。但是你老婆名下已經有2套房了，武漢是禁止購入第三套房的。建議再開發家裡的其他房票。
3.過戶後就是sfsd了。
4.華銀城去年底買入，價格不算高，但是房齡已經快20年了，以後的升值空間盤不過次新盤。且小區只要2棟，交易量太小，房價拉動基本看區域普漲。如果要置換優質潛力資產，可以考慮持有一段時間出掉。
5.還建房能不能入，主要看能不能下產證，如果確定能下，市場價的6-7折左右可入。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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