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8%是基準利率嗎？記在07年的時候房貸基準利率是挺高的，將近8%了，此後一直是大致呈現走低的趨勢，在2015年確定去庫存的基調後，基準利率降為4.9%。這是近110年來的最低點。
在什麼情況下利率都變化，你以前的房貸利率才會變化呢？是基準利率的變化你的以前的房貸利率才會變化。
房貸利率有兩種，第一種是“房貸基準利率”，這是央行規定的5年期以上的貸款的基準利率，因為房貸基本都是5年以上期限的，所以我們都通用這個基準利率。這個基準利率是適用於所有銀行的。第二是實際貸款利率，怎麼理解呢？就是商業銀行在實際放款的時候會在基準利率基礎上上浮或者下浮一定比例，這個取決於當時的調控環境，比如在2015年左右的時候是去庫存，說白了就是鼓勵大家買房，這個時候對實際利率就是在基準利率下浮，但是在2018年調控加碼的時候是不鼓勵大家買房的，所以就在基準利率上上浮，上浮20%、30%都很正常。
實際利率=（基準利率*（1+浮動比例））
比如基準利率是4.9%，利率下浮10%，那麼實際利率=4.9%*（1-10%）=4.41%
基準利率是4.9%，上浮20%，那麼實際利率=4.9%*（1+20%）=5.88%
回到你的問題，如果你當時的辦理的房貸的基準利率是8%的，那麼在基準利率下降的時候，會按照最新的基準利率計算月供，從基準利率變化的下一年首月開始。但是你當時的上浮下浮比例是不會變化的。當時是九折優惠，現在還是九折優惠。當時是上浮20%，現在還是上浮20%。
壹號股權
朋友們好：今年以來房貸利率開始鬆動，由以往動輒上浮30%一35%，一些大型城市房貸利率，漲幅的力度大大減弱，有些甚至只上浮了5%，這是一個信號！房貸利率高企的時代，有可能要逐漸結束！
標題中的問題就很及時，前些年，利率高起，一些朋友以高利率貸款購房，負擔的確沉重！既然房貸利率上浮力度減弱，那以前花高利率買房的朋友，是否也能享受到更優惠的利率呢？
明確的講：這要視情況而定！
首先，目前商業銀行存貸款利率，都是由央行統一指導！商業銀行，包括國有銀行可以在此基礎上，根據經營和市場的情況，適度的上浮或者下浮！截至目前，商業銀行房貸利率都是上浮！
第二，來看一下，不同情形下房貸利率變動是否影響已購房的朋友：
1，商業銀行根據市場情形，自行下浮，或上浮房貸利率，那麼在此之前的購房者，房貸利率不受這種浮動的影響，仍然維持原利率！
2，央行，對存貸款利率進行了調整，也就是升息或者降息，商業銀行也會隨之調整，這種情況下，已購房的朋友房，貸利率，會執行新的利率，但浮動的比例通常不變！
綜上所述：以往的房貸利率確實較高！目前房貸利率，總體上，處於歷史中低水平！而且隨著房地產市場的健康發展，銷售逐漸平穩，房貸利率的上浮力度有可能減弱！但已購房朋友，利率是否變動，還需看央行，是否調整基準存貸款利率而定！
理財迦
看了一些回答感覺都不是說的很清楚，我這裡明確地說一下哈：
我們的房貸利率由兩個因素決定，一個是基準利率，另外一個是浮動比例。
基準利率由央行決定，目前房貸的基準利率是4.9%（五年以上）。
浮動比例是各個商業銀行在央行基準利率的基礎上進行一定的調整，假如工行給我貸款要上浮10%，那最終我的房貸利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。
最近房地產市場回暖，一個原因是銀行房貸利率下調，這裡說的下調，是浮動比例的下調，例如從上浮10%，到上浮5%，但這個只會影響新的貸款人。
而對於已經在還房貸的人，如果想還貸利率下降，只能等基準利率下降，因為浮動比例是不會變的。
例如我現在向工行貸款買房，約定上浮比例是10%，那我的實際利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。
假如過了兩年，央行的基準利率從4.9%，下降到4.5%，那我的實際利率就會變成4.5%×（1+10%）=4.95%。
又過了一年，工行給貸款用戶優惠，說利率從上浮10%下調到上浮5%，這個就跟我沒有關係了，我的利率還是按上浮10%計算。
所以，買房最好等浮動比例下浮的時候買最好，因為這個浮動比例開始貸款之後就不會變了。
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Jeffy投資筆記
個人在銀行申請貸款業務時，銀行的貸款利率一般都採用浮動利率，以央行基準利率為基礎按一定比例進行浮動。現在央行基準利率為 年4.9%，如果上浮70%，那麼貸款利率為年8.33%。
既然是浮動利率，如果央行的基準利率進行了調整，那麼借款人在貸款期間利率就會按照原約定的浮動比例進行調整，調整時間一般為央行利率調整日的下一年度1月1日開始。假如2019年5月1日央行的基準利率調整為年5%，那麼借款人的貸款利率會在2020年1月1日，按照約定上浮70%浮動比例調整，應為年8.5%。可見借款人的貸款利率浮動是隨央行基準利率變動而變動的，而浮動比例是借款合同中事先約定的，直至合同期滿是不會變動的。
近期許多銀行個人按揭貸款利率都開始下浮，有的回到了央行的基準利率年4.9%，但是之前辦理的貸款，其利率不會因此而變動。
九金久
剩餘的貸款會在次年的1月按照新的政策執行。然後銀行給你打的折扣是不變的，無論是上浮10%之類的，還是打9折之類的都是不變的。
環滬房子來一套
不會，以前貸款的利率是多少就還多少，
a470483983
利率調整後，後續的還款利率也會隨這政策變化而改變，貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行利息調整後，我們貸款的利息計算的利率水平也隨之調整，所以一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，一般在新政策執行在次年的一月，希望對你有所幫助。
泰寶寶達人
不會，以前利息按9算，交過的錢就交了，現在按即時利息算
幸福就在今朝
首先肯定回答：按即時利率執行
至於之前 那是之前 銀行不會理會。
簡單的說 國家調整 規定啥時執行新利率 銀行就按時執行 無論利率漲跌 銀行執行的都是即時當下利率
藍瘦de大豆佷香菇
房貸1.1號調整一次
