一週大數據
4月中旬，北京新房市場成交放緩。根據北京中原的統計數據，上週（4月15-21日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交34.61億元，環比前一週成交額下跌34%，成交466套，環比前一週減少381套。最新新房成交均價為52321元/平方米，環比價格略有上揚。
上週，位於石景山的西山薈景嘉園共有產權房、延慶的世園村限競房和碧桂園世奧龍鼎限競房等項目拿到預售證。
一週區域亮點
上週北京別墅市場成交額12.03億元，環比前一週增長26%，成交額佔比35%，份額環比大幅上漲，別墅成交74套，環比前一週增加3套，別墅成交套數佔比16%，成交佔比增幅明顯。52066元/平方米的成交均價，價格環比上漲。套均價1626萬元/套，環比增加282萬元/套。普宅套均價576萬元/套，環比增加23萬元/套，普宅成交額環比下跌。
1，豐臺連續四周領跑市場
來自北京中原的統計數據顯示，上週除通州區和房山區成交額環比有所上升之外，朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區、大興區、昌平區、順義區、門頭溝區、平谷區、密雲區、延慶區和懷柔區的成交額環比均有所下降。
豐臺區上週連續第四周位列成交市場首位，7.61億元的總成交額，問鼎上週北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交69套，套均價1103萬元/套。泰禾金府大院，元熙華府、佑安府限競房提供了大量貨值。大興區、朝陽區分列第二、三位。僅大興成交過百套，114套是上週成交套數最多的區域，成為上週北京新房市場成交套數冠軍，
數據表明，上週僅延慶區域0成交。大興區有22個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。上週東城、西城、朝陽、豐臺等4區域套均價超過1000萬元/套以上，環比前一週多了1區域。
2，限競房帶動普宅市場成交下挫
根據統計數據，上週泰禾金府大院、遠洋LA VIE等2個樓盤成交額過億元，環比前一週減少12個樓盤。豐臺區的泰禾金府大院領跑北京新房成交市場，成交額3.8億元，集中籤約25套，套均價1520萬元/套。
值得關注的是，包括萬和斐麗（海晏春秋）限競房、京投發展錦悅府限競房、招商雍和府限競房等31個限競房樓盤成交257套，環比前一週下跌48%，跌幅較大，成交佔比55%，成交比重有所下滑。成交樓盤主要集中在豐臺、大興、昌平、石景山等區域。大興區域成交額前11項目中，僅有2項目不是是限競房項目，限競房成交下跌是上週北京新房市場成交下跌的主要因素。
平谷銷冠京投發展·璟悅府高層面積80-96平米戶型在售，洋房面積110-165平米，項目周邊教育、醫療等配套成熟。項目位於平谷區迎賓環島北側400米。
3，總價500萬元以上房屋成交佔5成
從成交價格情況看，上週除大興、門頭溝、昌平等3區域房價環比平穩外，海淀、豐臺、石景山、順義、平谷、密雲等眾多區域成交額環比上揚，朝陽、通州、房山、懷柔等區域成交價格下挫。
上週北京新房市場使館壹號院、金勝嘉園、尊悅光華等3個樓盤成交價格超過10+，環比前一週減少了7個樓盤。東城區的使館壹號院成交均價138848元/平方米，成為上週北京新房市場成交均價的第一，是現房銷售。
此外，還有遠洋LA VIE、和錦薇棠、保利首開天譽、天潤福熙大道、豐臺北京金茂府、遠洋天著春秋、華潤橡樹灣等7個樓盤成交均價闖過8萬大關，環比前一週增加了3個。
數據顯示，上週北京新房市場售價3-5萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到37%，其次是5-7萬元/平方米之間的房屋，成交佔比35%。單價5萬元以上房屋成交佔比49%，佔比環比保持平穩。
上週，總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到63%，比重環比相對平穩。限競房讓更多剛需客戶實現了買房的願望。其次是500-1000萬元之間的房屋，佔比25%。總價2000萬元以上僅成交19套，僅佔比2%，份額環比前一週基本持平。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為51426元/平方米，套均價719萬元/套，成交均價、套均價環比均下挫。
4，五六環之間房價攀升
北京中原的數據表明，上週北京五環內新建住宅成交259套，成交量佔比56%，佔比上揚，限競房為剛需買家提供了置業京城的機會。五六環之間房屋成交份額最高，佔比52%。五六環之間新房最新成交均價54765元/平方米，環比價格有所提升。
上週北京新房市場3居產品成交量最大，佔比53%，成交佔比攀升。上週90平米以下房屋成交佔比最多，達到45%，環比前一週有所下調。200平方米以上的房屋成交54套，佔比12%，環比前一週繼續回升。
別墅產品中疊拼別墅產品成交最多，上週疊拼別墅成交40套，佔比55%，套均價1400萬元/套。其次是聯排產品，套均價為1288萬元/套，環比前一週疊拼、聯排套均價都上漲。
上週北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況
上週區域市場
東城區
第一名：使館壹號院
西城區
第一名：金勝嘉園
朝陽區
第一名：遠洋LA VIE
海淀區
第一名：冠城大通百旺府
豐臺區
第一名：泰禾金府大院
石景山區
第一名：卓越萬科翡翠山曉限競房
大興區
第一名：和悅華錦限競房
通州區
第一名：格拉斯小鎮
昌平區
第一名：華潤理想國限競房
順義區
第一名：祥雲賦限競房
房山區
第一名：韓建觀山源墅
門頭溝區
第一名：翡翠長安
平谷區
第一名：京投發展璟悅府
懷柔區
第一名：歐郡香水城
密雲區
第一名：京投發展錦悅府限競房
（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別。）
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