一周大数据
4月中旬，北京新房市场成交放缓。根据北京中原的统计数据，上周（4月15-21日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交34.61亿元，环比前一周成交额下跌34%，成交466套，环比前一周减少381套。最新新房成交均价为52321元/平方米，环比价格略有上扬。
上周，位于石景山的西山荟景嘉园共有产权房、延庆的世园村限竞房和碧桂园世奥龙鼎限竞房等项目拿到预售证。
一周区域亮点
上周北京别墅市场成交额12.03亿元，环比前一周增长26%，成交额占比35%，份额环比大幅上涨，别墅成交74套，环比前一周增加3套，别墅成交套数占比16%，成交占比增幅明显。52066元/平方米的成交均价，价格环比上涨。套均价1626万元/套，环比增加282万元/套。普宅套均价576万元/套，环比增加23万元/套，普宅成交额环比下跌。
1，丰台连续四周领跑市场
来自北京中原的统计数据显示，上周除通州区和房山区成交额环比有所上升之外，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、昌平区、顺义区、门头沟区、平谷区、密云区、延庆区和怀柔区的成交额环比均有所下降。
丰台区上周连续第四周位列成交市场首位，7.61亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交69套，套均价1103万元/套。泰禾金府大院，元熙华府、佑安府限竞房提供了大量货值。大兴区、朝阳区分列第二、三位。仅大兴成交过百套，114套是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场成交套数冠军，
数据表明，上周仅延庆区域0成交。大兴区有22个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。上周东城、西城、朝阳、丰台等4区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周多了1区域。
2，限竞房带动普宅市场成交下挫
根据统计数据，上周泰禾金府大院、远洋LA VIE等2个楼盘成交额过亿元，环比前一周减少12个楼盘。丰台区的泰禾金府大院领跑北京新房成交市场，成交额3.8亿元，集中签约25套，套均价1520万元/套。
值得关注的是，包括万和斐丽（海晏春秋）限竞房、京投发展锦悦府限竞房、招商雍和府限竞房等31个限竞房楼盘成交257套，环比前一周下跌48%，跌幅较大，成交占比55%，成交比重有所下滑。成交楼盘主要集中在丰台、大兴、昌平、石景山等区域。大兴区域成交额前11项目中，仅有2项目不是是限竞房项目，限竞房成交下跌是上周北京新房市场成交下跌的主要因素。
平谷销冠京投发展·璟悦府高层面积80-96平米户型在售，洋房面积110-165平米，项目周边教育、医疗等配套成熟。项目位于平谷区迎宾环岛北侧400米。
3，总价500万元以上房屋成交占5成
从成交价格情况看，上周除大兴、门头沟、昌平等3区域房价环比平稳外，海淀、丰台、石景山、顺义、平谷、密云等众多区域成交额环比上扬，朝阳、通州、房山、怀柔等区域成交价格下挫。
上周北京新房市场使馆壹号院、金胜嘉园、尊悦光华等3个楼盘成交价格超过10+，环比前一周减少了7个楼盘。东城区的使馆壹号院成交均价138848元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一，是现房销售。
此外，还有远洋LA VIE、和锦薇棠、保利首开天誉、天润福熙大道、丰台北京金茂府、远洋天著春秋、华润橡树湾等7个楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周增加了3个。
数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到37%，其次是5-7万元/平方米之间的房屋，成交占比35%。单价5万元以上房屋成交占比49%，占比环比保持平稳。
上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到63%，比重环比相对平稳。限竞房让更多刚需客户实现了买房的愿望。其次是500-1000万元之间的房屋，占比25%。总价2000万元以上仅成交19套，仅占比2%，份额环比前一周基本持平。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为51426元/平方米，套均价719万元/套，成交均价、套均价环比均下挫。
4，五六环之间房价攀升
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交259套，成交量占比56%，占比上扬，限竞房为刚需买家提供了置业京城的机会。五六环之间房屋成交份额最高，占比52%。五六环之间新房最新成交均价54765元/平方米，环比价格有所提升。
上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比53%，成交占比攀升。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到45%，环比前一周有所下调。200平方米以上的房屋成交54套，占比12%，环比前一周继续回升。
别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交40套，占比55%，套均价1400万元/套。其次是联排产品，套均价为1288万元/套，环比前一周叠拼、联排套均价都上涨。
上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况
上周区域市场
东城区
第一名：使馆壹号院
西城区
第一名：金胜嘉园
朝阳区
第一名：远洋LA VIE
海淀区
第一名：冠城大通百旺府
丰台区
第一名：泰禾金府大院
石景山区
第一名：卓越万科翡翠山晓限竞房
大兴区
第一名：和悦华锦限竞房
通州区
第一名：格拉斯小镇
昌平区
第一名：华润理想国限竞房
顺义区
第一名：祥云赋限竞房
房山区
第一名：韩建观山源墅
门头沟区
第一名：翡翠长安
平谷区
第一名：京投发展璟悦府
怀柔区
第一名：欧郡香水城
密云区
第一名：京投发展锦悦府限竞房
（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）
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