【 樂家網（canadamls）黃海撰寫】近日，根據加拿大聯邦住房統計（ the Federal Canadian Housing Statistics Program）最新數據，在西溫哥華地區，大約每10棟獨立屋中就有一棟房屋由外國人擁有。
更甚的是，在2011年至2015年期間，在西溫哥華建造的所有獨立屋中，約有15％為外國籍買家，其中包括聯名戶主，雙方其中一方是外國籍的情況。
SFU城市項目主任Andy Yan說，西溫哥華外國買家一枝獨秀，不但反應了西溫哥華獨立屋全球銷量的情況，同時也真實地描繪了一張外國資金來源地圖。
另外，加拿大聯邦住房統計數據還指出，2006-2017年建造的獨立屋中，西溫哥華外國買家數佔整體12.7%，溫哥華市佔7.8%，北溫哥華市佔5.3%，北溫哥華區佔5.0%；而公寓方面，西溫哥華外國買家數佔整體11.5%，溫哥華市佔14.4%，北溫哥華市佔9.4%，北溫哥華區佔2.2%。
圖片來自加拿大統計局
Andy Yan還表示，即便如此，實際西溫哥華獨立屋外國買家數據可能還要高，因為一些預售房屋可能存在掩蓋業主的真實身份的因素。此外，西溫哥華的外國購房者傾向於選擇較新的房屋，但他們購買房屋的費用卻要比加拿大本地居民多20％左右。
西溫哥華市長Mary-Ann Booth
西溫哥華市長Mary-Ann Booth 說：“前幾年西溫哥華房價開始大幅上漲，社區有可以看到很多物業在掛牌，看房人數明顯增加。”她還強調，“已經掌握當地納稅數據，並有舉措來阻止外國買家。這不代表將外國買家拒之門外，而是有利於稅收負擔公平地分配於各納稅人。西溫哥華應該是人們的家園，不是某些對社區沒有貢獻人的'儲錢罐'，如果人們想投資房地產，他們大可以在商業房地產中有所作為。”
地產評論人黃三水認為，在西溫哥華房價狂跌30%的現狀下，西溫哥華市長Mary-Ann Booth敢於正視慘淡，堅持阻止外國買家資金進入房產市場，也是難能“可貴”。根據2016加拿大統計局數據（https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/index-eng.cfm 2017-2018數據還沒有出），整個西溫哥華地區獨立屋、公寓等物業總數為16,935，其中獨立屋約9355棟，5層以上公寓3525間。
按照比例，外國買家大約擁有9335棟獨立屋中的1188棟，再按均價$340萬計算，每棟業主需要繳納$4300/年地稅，也就是說每年這1188棟房屋業主共向西溫市政府繳納至少$5,108,400加元的地稅。
根據Mary-Ann Booth 的說法這每年$5,108,400加元的地稅並不算對社區的貢獻，如果說按正常市場途徑買房，按規定繳稅都不叫有“貢獻”，那要怎麼樣才叫“為社區做貢獻”？Mary-Ann Booth如果“嫌棄”每年$5,108,400加元的地稅，為何不將稅收退還給每位外國買家？
另外，Mary-Ann Booth說房屋均價$340萬的西溫哥華是人們的家園，實在非常勉強，好像溫哥華本地人砸開自己的儲錢罐就能買得起西溫哥華的房，順便為社區做貢獻一樣。還有Mary-Ann Booth言談之間，完美迴避西溫哥華目前房價跌幅和稀冷的房市的重點，只拿前幾年房市盛況時期舉例，實屬殺驢卸磨。
總結一下，這個邏輯就變成，房子賣不掉，房子也買不起，但是地稅、外國賣家稅、空屋稅、學區稅必須交，躺贏。
對於外國買家麼，大家可以不愛，但請不要傷害。
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出品：樂家網(原加拿大地產頭條）
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