大家好，一週樓市盤點的時間到啦~
本文要點事件
1、西鹹新區33個學校即將啟用，預計新增學位9100個以上；
2、登記：金地南湖藝境有望刷新2019年最低中籤率；
3、獲證：2727套住宅獲證，1400套房源疑似補證；
4、土拍：西鹹集中拍地：陽光城、新城控股，溢價184%、158%拍得涇河、秦漢地塊；
5、中央會議重提“房住不炒”。
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西鹹新區33個學校即將啟用
今天，西鹹新區官網公佈了一批即將啟用學校。2019年，新區計劃實施學校建設重點項目33個，其中啟動新建項目10個，推進在建項目23個、確保10所學校秋季投入使用，預計新增學位9100個以上。截止目前，主體竣工7所、主體施工9所、基礎施工9所、前期手續8所。
圖源自西鹹新區官網
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下一步，新區將在三年內完成97所（已建成18所、在建34所，剩餘45所）學校建設任務、新增學位10.79萬個。通過移交、回收、租賃、回購、購買民辦園服務等方式，到2020年將完成52所民辦幼兒園（1.2萬個學位）轉公辦園，快速提升公辦資源總量。大力實施“名校+”三年行動計劃，組建新區教育發展“名校+”教育聯合體，用三年時間，打造一批集質量、內涵、文化、特色、信譽於一體，社會認可的家門口的西鹹名校，讓更多學生享受優質而公平的教育。
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金地南湖藝境有望刷新2019年最低中籤率
3盤694套房明天開始登記
上週西安共11盤進行意向登記，總計2627套房源，西鹹無登記房源。其中5盤搖號，分別為：金輝·世界城I地塊、碧桂園·鳳凰城C地塊（現房）、科為·瑞府、華潤置地·未來城市及世茂璀璨天城。平銷樓盤為：上林藝境(西安長島恆業住宅項目南區)、碧桂園·閱江府、曲江·玫瑰園二期及普華·熙岸三期（淺水灣·瀾園）。
從中籤率來看，截至目前，本次登記樓盤中，中籤率最低為金輝世界城I地塊，中籤率為33%，截至目前，本年度中籤率最低依然是金輝世界城C地塊的13.57%，剛結束登記的金地南湖藝境，322套房源，2405人登記，該項目上一棟超高層15#樓320套房源，1669人登記，1482人核驗通過，上批超高層中籤率為22%。看來本次金地中籤率有望超過金輝的13.57%，刷新年度最低中籤率記錄。
但目前市場中籤率相比較去年的個位數中籤率來講，還是稍微高一些的，即便是高性價比樓盤，也比去年好搖了一些。除此之外，曲江玫瑰園二期雖然平銷，但3.3萬元每平的均價，342套房源，核驗通過人數282人，在上週的西安樓市也是驚引起不小的波動，可見高端豪宅產品，雖然大多數不用搖號，但市場需求超預期。讓AI君再次感嘆，西安的有錢人真是不少。
上林藝境、德傑狀元府邸及西安全運村明天開始登記！
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上林藝境（世園大公館三期）
世園大公館總佔地約418畝，分三期開發，上林藝境為世園大公館三期備案名，項目總佔地面積約19828平方米，包含高層，洋房；容積率2.5，綠化率約為35%，建築密度約17.7%，精裝修交付，預計交付時間為2021年12月底。
項目地處世博園東北側，區域環境十分優美，距離地鐵3號線香湖灣站略遠，大約2公里，門口有讀書村北公交站，可以乘坐47路、195路、233路、滻灞1號線等公交。距離砂之船奧特萊斯約3公里，有直達車，3公里範圍內的學校有古都希望小學、滻灞第一中學及市五十七中學。項目目前最大的問題就是沒有大型的生活類商超；人氣少，生活氛圍不濃厚。
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德傑狀元府邸
德傑狀元府邸位於城西紅光路與漢城南路交匯處往西500米，總佔地136畝，總建面為38萬㎡，其中住宅23萬㎡，商業3.5萬㎡，項目綠化率為35%，容積率為3.2。共分兩期開發，兩期由一條市政規劃路隔開，東區為項目一期，主要為1#-4#樓，西區為項目二期，由5#-11#樓組成。更多項目信息可點擊測評了解>>>德傑狀元府邸
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西安全運村
綠城西安全運村地處奧體核心板塊，迎賓大道與秦漢大道交匯處東南角，總佔地1000餘畝，包含高層、小高層及洋房產品，項目距離已開通的地鐵3號線保稅區站約2公里，距離在建中的地鐵14號線體育中心站約2公里，周邊自駕路線較好，公交較少。
項目自帶2所幼兒園，政府規劃了小學、中學的教育用地，即西安國際港務區實驗（全運村）中小學，在前段時間的2019年西安重大項目開工儀式中就有該項目。
商業方面小區自帶住宅商業配套，除此之外，目前已經開業的華南城（距離約3公里），砂之船特萊斯（距離約6公里），都有地鐵直達。更多信息可點擊測評了解>>>綠城全運村
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2727套住宅獲證，1400套房源疑似補證
上週西安總計有14個樓盤獲預售證（包含住宅及商業、車位等），其中住宅總計2727套房源，項目分別為：世茂璀璨傾城、普華·熙岸三期（淺水灣·瀾園）、中海·太華府、上林藝境(世園大公館三期)、華清學府城三期、保億·公元印、西安曲江褐石小鎮B地塊二期（金地南湖藝境）、錦業上都及西安市未央區曹家廟村城中村改造DK-3-1金旅城項目。
商業及車位獲證項目為：西安市未央區曹家廟村城中村改造DK-3-1金旅城項目、錦繡天下一期、遠洋·心裡、綠地國際生態城二期83畝項目、恆大帝景及德傑﹒狀元府邸。
除了上文提到的登記樓盤之外，其餘樓盤還未登記，登記時間待定。
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中海太華府
中海太華府位於未央區太華路板塊，佔地80畝，是一個以住宅為主的社區，共規劃11棟樓及一所幼兒園，分二期開發，現階段開發項目的二期，一期是2、3、4、7、8#樓，其餘的樓棟是項目的二期，9號樓下面為兩層獨立的商業。綠化率 40%，容積率 2.8。小高層公攤為18%-19%，高層公攤為22%。物業為中海地產自持。項目周邊配套比較齊全，交通便利。其餘詳細信息可點擊測評了解>>>中海太華府測評
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保億公元印
保億公元印保億公元印位於北二環與永全路交叉口，屬於大興新區。項目地處二環內成熟資源區，項目定位較高端，是區域內改善型純板社區，由9棟32層的高層及1棟公寓組成，屬於中型社區。佔地約85畝，總建面約24.7萬平米。住宅總戶數1355戶。地上車位共96個，地下共1364個。容積率4.32，綠化率35%，公攤約為23%，層高3.1米，物業為開發商自持保億物業。更多詳細信息可點擊測評了解>>>保億公元印
除此之外，在這些還未登記樓盤中，有兩個項目比較引人注目，分別為錦業尚都及西安市未央區曹家廟村城中村改造DK-3-1金旅城項目，這兩個項目都有補證的“嫌疑”，歡迎瞭解情況的購房者也可以在文末留言。AI君在搜索資料的時候發現這兩個項目在2019年1月因未取得預售證擅自預售商品房被房管局作出行政處罰。
錦業尚都位於西安高新區錦業路與丈八六路交匯處，為錦都薈的二期。距離在建中的地鐵6號線丈八六路站約500米，本次獲證的3棟樓中有6#、7#兩棟樓有備案價信息，備案均價分別為小高層14969元/平，洋房17743元/平，本次獲證的4#樓高層無備案價。
金旅城位於太華北路與鳳城三路交匯西南角，距離地鐵4號線餘家寨站約500米距離，本次12棟樓集體獲證，住宅商業都包含，其中住宅約1091套，無備案價。
事實上，五證不全違規賣房這種現象，2013年之前在西安房地產行業特別普遍，後來，市場行情進入下行週期，有的開發商資金鍊斷裂，爛尾樓、跑路等現象在西安開始出現，隨後，西安開始整頓房地產市場，嚴查五證不全違規賣房，一時間很多售樓部關門。近幾年，在嚴格監管的市場背景下，那些由於五證不全停工的樓盤，有一部分已經被大牌開發商收購（如：陽光北京城、金源納帕溪谷、滻灞新天地等），還有部分依然爛尾中，無人接手。
在此在此提醒各位購房者：五證不全的房子千萬不要買！
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西鹹集中拍地：陽光城、新城控股
溢價184%、158%拍得涇河、秦漢地塊
在上週最後一個工日，4月19日，西鹹土拍爆發，樓面價直逼主城區。
涇河新城42.243畝（28160平）住宅用地吸引了陽光城、雅居樂、隆基泰和、東原地產、新城控股、禹州地產、金科地產、世茂地產、上海大發、中梁地產、招商地產共12家企業報名參與競拍，最終經過58輪角逐，由陝西灃德置業有限公司（陽光城）溢價184%以26400萬元競得該宗地，樓面價4110元/平。目前周邊在售的新房有黃岡學府城、樂華城及中南菩悅東望城。
秦漢新城110.056畝（73370平）住宅、商服、教育用地，吸引了新城控股、禹州地產、平安集團、中天地產、保利地產等共8家企業報名參與競拍，最終經過49輪角逐，由西安新城萬嘉房地產開發有限公司（新城控股）溢價158%以78460萬元競得該宗地，樓面價5776元/平。距離即將開通的地鐵13號線秦宮站約1公里，目前周邊在售的新房有啟迪佳蓮未來科技城、萬科理想城、星河灣、德傑國際城及旭輝江山閱等。
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中央會議重提“房住不炒”
4月19日，中央重要會議召開，再次提及房地產：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
一城一策，那麼樓市調控就不會再一刀切。有的城市需要鬆綁，有的城市需要收緊，只要符合“房住不炒”的大方向，各個城市都有了自己的操作空間。與此同時，“一城一策、因城施策、城市政府主體責任”還被視為長效機制。這意味著，樓市調控將會一直存在，每個城市都要對自己的樓市肩負起主體責任。
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