众所周知，这两年五四北片区拍出的高价地块较多，对于这些个楼面地价2万多的“面粉比面包还贵”的地王盘来说，如今日子实在是难过。就算是亏本卖再叫上全福州的中介分销帮忙，依然拉不到几个客户。谁让你们的亏本价也已经远超行情价了呢？五四北片区最大的优势就是距离五四路中央商务区较近，因而得名“五四北”。而如今福州二环内一手房只需27000-28000的情况下，如果在价格上没有便宜很多，试问还有什么理由选择五四北呢？
这就是如今五四北“高地价楼盘”的销售困境，库存量多，地价又高，大幅降价狠不下心，小降一点大家也不买账，现在购房人已经越来越看得清形势，完全不上套，以前屡试不爽的全民营销模式如今也拉不到几个人了。
那么，你“面粉比面包还贵”，成本太高狠不下心，人家地价低的可就不管三七二十一，你不降价我降价，人家地价低成本低，为了尽快去化可以降到2万以下卖，价格降下来就会有人买，而舍不得降价的，如今还在原地踏步。
但是，你不肯降价，别人也不会等你，随着时间的推移，五四北还在持续供地，如今商品房库存量大销售不易，批量安商房地块还在源源不断地推出。最早上市的五四理想城目前所剩已不多。汤斜华郡项目也已经动工建设。5月9日还将出让一幅近百亩的优质住宅地块。
这块地便是厦坊小区项目，地块编号是2019-20号，占地面积98.8亩，容积率仅仅2.2，将再为五四北提供14.5万方的住宅房源，目前在售的几千套商品房还未卖出多少的情况下，五四北将再度迎来一千多套住宅。当然，该地块90%是安置房，普通商品房部分预计最多200套，加上汤斜华郡，预计也就是200多套平价商品房。但是这200多套平价商品房要比此前的五四理想城位置更好，在目前的状况下足以吸引购房人的目光，安商房地块每多卖出一套商品房，就意味着其他商品房楼盘少卖一套房。
4月18日，福州市规划局发布《晋安区新店片区厦坊小区项目公示》，让我们看到这块地原本是四幅小地块，地块内有道路交叉，而目前进行了规划调整，将四幅地块整合为两幅，取消地块内部的区间道路，北侧即为厦坊小区安商房地块，南侧为3.16公顷的小学用地，办学规模为54班。
该地块位于鲁能公馆北侧，北尚新宿花园东侧，距离地铁秀山站仅仅六七百米的路程，小学就在旁边，属于五四北已开发成熟的片区。位置上胜过战坂片区各楼盘。且该地块形状方正，易于开发。起拍楼面价仅仅6370元/㎡，可以说让那些地价两万多、地段还更差的地王无比汗颜。
届时厦坊小区地块普通商品房部分的备案价，预计会和世茂五四理想城相当（2.2万多）。大约是周围楼盘备案价的八折。
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