要是房子買了只能自己住或者出租，十年之內不讓賣，房價還會這樣暴漲嗎？問答頭條網

2019-04-21 05:28:14 佚名

回不去的從前祥哥

如果房子買了只能住或者出租，而且十年之內不讓賣，我認為房價肯定不會暴漲了，很有可能會下跌。分析如下：

1.要是房子只是買了自己住或者出租，而且十年之內不能交易，那麼就不會有炒房客了。買了房子讓他們等十年後交易，誰知道以後的房子什麼情況，而且只能自己住或出租，自己住只需要一套就可以，用來出租，一個月才多少錢，遠遠達不到買房子投資的錢。這幾天房子漲那麼快，有一大部分原因是炒房客帶起來的。

2.這幾年國家推出的限購政策、有的城市實行取得房產證兩年沒不能交易政策以及房子是用來住的等，也是為了限制炒房客在炒高房價，推出以後目前房價也是得到了控制，一、二線城市房價下降，三四線城市得到控制。如果在如你提的十年內不能交易，那麼肯定很多炒房客肯定在具體實行之前，低價出售房子。房價肯定能得到控制，絕對不會出現暴漲。

3.目前國家肯定不會推出這樣的政策，如果房價暴跌肯定會引起經濟動盪。所以對於剛需房還是抓緊購買，不要有炒房客在炒房了。

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用心看樓市

首先，你所述的方法，實際上就是所謂的“限售”，近些年有些城市或地區階段性在一些具體項目上，已經採用過了該類政策，比如取得房產證後幾年內不得上市交易等，一般會在項目土地出讓時在出讓條件中提前明確約定。

其次，社會是一個複雜的經濟體，如果一個“限售”的靈丹妙藥就能徹底解決房價上漲問題，估計早就天下太平了，實際遠非如此。

限制了房屋二次交易的流動性，短期來看可能似乎確能降低一些炒房者的投資熱情，從而讓市場階段性趨冷。但如果長期全面採用這一政策，問題又來了：

市場大幅趨冷，需求萎縮，則會導致行業新的投資能力不足（說白了，開發商沒錢或者沒有意願買地了，出讓土地就會跌價甚至流拍），從而造成未來潛在市場房源供應量不足，繼而造成下一個週期供需關係出現失衡（供小於求），反而可能會造成新新一輪的房價上漲。

就類似於“二師兄“價格的規律性波瀾起伏，“生豬出欄量下降——豬肉市場價格上升——農戶養殖積極性提升——生豬出欄量增加——豬肉市場價格下降——農戶養殖積極性下降——生豬出欄量下降”，幾年一個輪迴。

與此同時，如今中國還處於轉型期，一方面中央在努力培育新的經濟增長點，改變地方土地財政的局面，但另一方面，很多地區目前階段乃至未來一段時期，土地財政可能還將佔據很大權重。如果房地產市場陡然大幅遇冷，一些地方財政壓力立馬會陡增，很多需要做、打算做或者想去做的事就會巧婦難為無米之炊，一些其他社會問題可能也會顯現。

牽一髮而動全身，所以在房地產行業的具體調控政策上，國家一方面非常慎重穩妥地決策推進，另一方面也始終保持靈活性，強調因城施策，而非簡單粗暴的一招鮮、一刀切。

合肥老李

這個方案有些矯枉過正，過於極端了。講真的現在搞的什麼限購都是和憲法矛盾的。他限制了人民自由的遷徙權和對自己財產的自由支配權。治大國如烹小鮮，要用小火慢慢來。這樣的政策會讓房價崩盤，大量資源浪費，也會對前面合法購房者造成重大損失的。要解決房價高的問題，其實要從法律層面保障租房人的合法權益，現在的法律過於傾向房主，對租房人的利益毫無保障甚至是侵害的。另外政府部門也要在保障房建設加大力度，讓非戶籍的人也能租到和其收入相匹配的房子。還要在醫療和教育保障方面要求做到租房和買房者一視同仁，不要把戶口和基本的權益捆在一起，通過落戶口來賣房子，房子價格自然就會迴歸市場了。

Mike215651086

要是房子買了只能自己住或者出租，十年之內不能賣，房價還會這樣暴漲嗎？

那是當然的嘍。現在的物價不管哪一樣都在漲，房價也在上升。現在好像是個工資沒怎麼漲，但是物質在往上升，所以說想買房，那就買吧。但是買在那裡沒用。可以出租和賣給人家嗎？反正不會虧本。只要自己的手邊寬裕，美女套兩套都可以，反正你那個也是賺錢。工作也是賺錢。這樣錢找錢也是一種好事。但是房子還是買。地形好一些的，沒有價值的地方，這樣以後賣效果也好。但是房子也要好。最好不要買那些豆腐渣工程。買房子的時候也要特別注意。要不然你買是白買。自己要考慮清楚一點，就這樣。