眾所周知，鄭州是由火車拉來的城市，而鄭州火車站所盤踞的二七區也慢慢變成了中國鐵路的“心臟”，便利的交通使二七商圈也成為了鄭州最早的商業群體。就算時至今日，鄭州的城市版圖不斷擴散，不斷有商圈成型，但是二七商圈還是非常受鄭州市民的喜愛，二七廣場每天還迎接著大量的人流量。
但是以現如今居住純粹的視角來看，二七老城商業繁華造成的大量人流密集、城建古老、交通擁堵都已經不能形成良好的居住體驗，老城向外圍擴張是刻不容緩的問題，鄭州新房主戰場已經從老城區逐步擴展到三環到四環之間。
二七區向外擴圍，三環到四環的位置，就是二七新區的起步區域。
新區的價格窪地
二七新區與主城區無縫連接、大開發商雲集、生態環境資源得天獨厚，而且價格相對較低，比較親民，目前尚處於價格窪地。
三環外、四環以內，北區和南區樓房均價13000-14000/m²；西邊以常西湖為代表，樓房均價大概在13000-16000/m²；高新區三環到四環之間，以恆大城為代表均價在16000元/m²左右；東邊就更不用說了，基本是20000元/m²起步，但是二七新區普遍均價在12000-13000元/m²，相對於其他新區來說房價每平方相對便宜1000-2000元，且能分期樓盤不少。13000元/m²可選樓盤很多，14000元/m²能買到一線河景房，比如亞星雲水居。
與主城區無縫連接，價格卻便宜這麼多，難道是條件差？
二七新區北至南三環，南抵新鄭，東接管城區，西至鄭少高速，總佔地75平方公里，其中包含49平方公里的運河新區和26平方公里的龍西湖生態文化區。
其定位是鄭州南部行政服務中心、總部經濟中心和市民文化中心，是政府重點打造的高端宜居生態文化新城。具體來說，包括高品質濱水生態居住區、現代服務業和商業核心區、高科技和文化創意集聚區。未來二七新區戰略發展佈局是“一核心、兩板塊”。“一核心”是指建設中央文化區(CCD)。“兩板塊”為運河新區板塊、龍西湖生態文化新區板塊。
區域內的整體現狀也非常完善
- 在交通方面，南三環高架已經全線貫通、南四環高架正在緊張施工；而南北向的大學南路、嵩山南路、京廣南路等都是城市的主要通行幹道；另外周邊49路、280路、563路、B60路等多路公交已經開通。地鐵規劃上，地鐵規劃上有5號線，7號線和9號線。
- 在教育方面，二七新區繼承了二七老城優質的教育資源，亞星簽約華中師範大學附屬亞星實驗學校，二七區鑫苑小學，隴西大都會小學、實驗外國語中學分校等。
- 在醫療方面，周邊有鄭州市第二人民醫院南區分院，嵩山路上的武警醫院，南三環興華南街西北角鄭飛醫院等。
- 商業配套方面，鑫苑二七新都匯、亞星淘氣堡新天地、26萬方集中商業的奧瑪廣場均已開業，萬科百榮廣場部分商業開始營業，距離二七萬達、大商等周邊配套都不是很遠。
這樣看來其區域規劃也非常高端，只是現在板塊價值上升的慢，沒有較高的熱度，但是隨著其規劃落成，二七新區的價值將會得到更多人的認可，繼而也會推動價值的兵法。
本土房企“西南王”
提到二七新區，鄭西南，就不得不提被稱為“西南王”的亞星集團。作為鄭州的老牌知名房企，至今已成立25年，發軔於上街，隨後又成為鄭州西南片區的拓荒者，打造了亞星城市山水、亞星錦繡山河、亞星金運外灘、亞星觀邸等一系列產品。
就像錦藝城之於中原區、康橋金域上郡之於二七區、永威東棠之於東區，二七新區的品質樓房還要看亞星集團。作為一個本土房企，亞星更知道鄭州人需要什麼，其提供的樓盤也更能走進鄭州市民的內心。
亞星已開發了近四十個樓盤，服務業主人數超過200000人，其中老業主轉介紹率就高達20%，可見業主對亞星品質的認可，在鄭西南選擇亞星，就意味著選擇了國家一級資質的物業和亞星背後的華南師大附小、附中和超大商業等全方位資源。
眾所周知，鄭州西南包括管南和二七新區都以剛需產品為主，大戶型佔比少，改善產品少，今天就來說說亞星集團開發的改善大盤亞星雲水居。
河景樓盤改善生活
在中國，一直都有水既是財的說法，更是有人認為在水邊置業就能帶來財富。
而鄭州作為一個缺水的城市，想要擁有漂亮的河景樓房就不是那麼容易了。雖然現在的開發商都會弄點小溝小湖來誇大其詞，但是都比不過活水水系的難得。
亞星雲水居緊鄰南水北調運河鄭州段，運河兩側就是寬200米左右的南水北調生態文化公園。南水北調作為國家級項目，保持著最高級別安全要求，周邊數公里範圍內，要求零汙染、零排放。
公園+運河的配置，保證項目周邊環境優良，也可以改善區域小環境，不僅如此為了讓業主可以站在項目俯瞰河景，雲水居在規劃上特意將臨河樓棟進行了整體位置和角度的調整，讓整個陽臺的觀景面更向南水北調運河打開。而項目南側第一排由於無建築物遮擋，可以做到全天採光。
交通便利 暢達南北
亞星雲水居位於鄭州西南嵩山路與南三環交會處向南500米，周邊有航海路、南三環、南四環等橫向路網和嵩山南路、大學路、京廣快速路、京沙快速路等縱向路網。其中，京廣快速路全程快速，從鄭州南三環到北三環僅僅需要20分鐘，能快速實現與惠濟核心區的便捷貫通。
加上南三環高速路作為鄭州主城區一條重要的環線，與西三環。東三環實現快速互通，能夠快速通達鄭州東西南北各個方向。航海路上的5號線地鐵通車之後，乘坐地鐵貫穿全城也不是問題。
坐享周邊成熟商業配套
項目處於一個獨特的地段，雖然是屬於二七新區，但是和西三環卻只有一路之隔，不僅能享受新區的發展紅利，還能享受到主城區的成熟配套。周邊就有北京華聯商超、二七萬達、大商商超等多個購物購物中心，居家購物在附近完全不成問題。
優質教育資源
優質的教育資源，一直都是家長購房置業過程中非常看中的一個點，雲水居周邊匯聚了鄭州實驗外國語中學，興華小學、鄭飛小學、黃崗寺小學、89中等優秀的教育資源。
其中大名鼎鼎的鄭州實驗外國語中學就在項目的南邊，而且這是正經的外國語分校，而不是什麼的掛羊頭賣狗肉，強蹭外國語名號的虛假宣傳。除此之外，亞星攜手華中師範大學，聯合創辦了華中師範大學附屬亞星實驗學校，設置有幼兒園、小學、初中全齡化教育，15年一貫制優質教育一網打盡，讓孩子贏在起跑線上。
產品規劃與戶型
雲水居規劃有8棟住宅樓，其中3棟為2個單元，剩餘5棟為1個單元。樓房全部做成了高層，沒有規劃為高低配，更不會出現洋房侵佔綠地面積的現象。普通高層社區的樓間距大都是50-60米，雲水居為了做到陽光入戶，最大樓間距達到了95米，滿足住戶的採光需求。
雲水居定位為改善性產品，戶型以大面積為主，以110㎡三房起步，有125㎡3+1四房，148㎡3+2五房，最大達180㎡等產品。而且3米的層高堪比北龍湖的許多豪宅，碾壓鄭州99%的2.8、2.9的層高，使得居住體驗更寬敞，不僅每個戶型均有10㎡的挑空空間，還做了分離式核心筒設計，保證通透採光。
評價
二七新區距離主城局位置較近，目前還處於價值窪地，未來的升值空間值得期待，亞星作為本地一線房企深耕西南，創造無數大盤，而亞星雲水居作為準現房，不僅靠近南水北調運河環境宜人，還有優秀的教育資源，交通通達度也還不錯，如果想要置業西南改善樓盤的話，是個不錯的選擇。
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