房產項目雲集!淄博科學城要做下一個“新區”?

鳳凰房產淄博訊(編輯佟浩)近年來,在淄博的城市發展中,有一個詞語比較流行,這就是“西進北拓”。

在“西進”過程中,新區逐漸走進淄博市民的視野,並依靠著眾多重點項目成為了淄博的焦點之地,新區向西是經開區,隨著經開區的規劃建設以及多條橫貫淄博東西的主幹道的延長改造,張周兩城的融合發展取得了重大進展。

房產項目雲集!淄博科學城要做下一個“新區”?

(科學城規劃圖)

相比於“西進”,“北拓”的腳步相對滯後,難度也比較大。不過,隨著桓臺縣城規劃的提出,南聯策略的啟動,再加上淄博高鐵新城“晉級”為科學城,一幅淄博新北城的崛起宏圖逐漸展開。在這種態勢下,眾多大項目尤其是房產項目等紛紛佈局張桓融合之地,而科學城作為張桓一體化的關鍵所在,被很多企業寄予厚望,也因此被稱作是:下一個“新區”。

科學城,爆發“推地、拿地潮”?

過去的兩三年裡,新區、經開區是土地市場的“主角”,不僅推地面積多,而且“地王”頻仍;不過隨著新區、經開區城建的逐漸成形,這兩個區域的供地量逐漸減少。而在這種形勢下,尚處於開發初期的科學城慢慢成為了土地市場的重要角色。

據今年4月份公示的淄博市2019年度國有建設用地供應計劃來看,今年淄博高新區國有建設用地供應計劃為206.6160公頃(約3099畝)。再結合高新區市重大項目的分佈區域看,淄博科學城將成為2019年高新區供地的熱門區域。

作為供地的熱門區域,科學城亦是眾房產項目爭相佈局的熱土。

房產項目雲集!淄博科學城要做下一個“新區”?

(科學城新成交地塊大致位置)

據統計,在去年的11月,淄博齊創房地產(創業)以7.0849億的總價摘得高新區柳泉路以西、化北路以北一地塊,該地塊規劃用途為批發零售用地、商務金融用地、城鎮住宅用地,總面積177.942畝,地價約398萬/畝,樓面價約2389元/㎡。

在1月底,淄博高新正承(恆大)以3.4億元摘青銀高速以北、西六路以東地塊,該地塊約99畝,每畝地價約347萬/畝,樓面價約2601元/㎡。這是恆大布局高新區的第四子,佈局科學城的第三子。

在4月8日,兔巴哥置地以9.9635億元摘得高新區裕民路以南、柳泉路以西的地塊,該地塊規劃用途為城鎮住宅用地、批發零售用地、商務金融用地,土地面積約206畝,這塊地地價約483.29萬/畝,溢價率22%,是近幾個月來淄博為數不多的非底價成交地塊,這也說明了科學城地塊深受眾房企追捧。

除了這些已成交地塊,科學城片區待建新項目眾多,而這些項目也將會拿地、落地,因此,2019年淄博的“推地、拿地潮”或許將出現在科學城。

項目雲集,科學城或成淄博

又一個“房倉”!

近期,科學城成交了3宗宅地。兔巴哥、恆大、創業將在此打造三個房產項目。

而日前,科學城又有三個項目的選址明確,這三個項目便是明發奧特萊斯砂之船、萬科生態城及中德公園城。

房產項目雲集!淄博科學城要做下一個“新區”?

(科學城3大項目大致位置。以最終規劃為準)

據瞭解,奧特萊斯砂之船項目,位於陶韻路以東、齊風大道以北,由香港明發集團與砂之船集團投資建設,項目總投資9億美元,合同外資3億美元,該項目依託高鐵新城的區域優勢,建成後將會為淄博及周邊區域群眾創造一個購物、娛樂、休閒的好去處。

萬科生態城項目,擬建於齊風大道以南、齊祥大道以北、北西五路以西,佔地約2000畝,將打造高端商務、科研辦公、智慧產業、生態宜居理想城市範本。

中德公園城項目,位於齊新大道以南、北西五路以東、趙莊路以西,該項目由淄博市本地房企中德房地產開發有限公司開發。

除了這三大項目以外,科學城東區科創中心、恆大生態城、華潤文創中心及總部基地、美國健康產業醫藥股等項目也將會陸續在科學城落地、建設。

在這些項目中,房產項目是重要的組成部分,這些房產項目多由外來品牌房企以及本土實力房企打造。這對於淄博市民來說,隨著這些房產項目的面世,科學城將會成為淄博又一個“房倉”。

對於整個淄博來說,科學城是“北拓”的關鍵所在,它的規劃與建設對於張桓兩城的融合發展具有重要意義;對於淄博的購房者來說,科學城則是置業的又一熱選之地,這裡未來發展前景可期,而且房源充足選擇多元……但不管怎麼說,從2019年開始,科學城將更頻繁地走進淄博市民的視野,成為新區、經開區之後的又一“焦點”之地。


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