先賣個關子，東壩現在真的有最低單價5.5萬的新房，還是現房，數量很少，品質很高，是哪個項目我們稍後揭曉。
說到東壩這個區域，恐怕沒有幾個不知道的。2013年品牌房企集中湧入，一時間東壩成了朝陽區最受矚目的區域。豪宅新房價格直破9萬/平米，個別樓盤高達11萬+/㎡；明星項目很快售罄；中端二手房價飆升至8萬+/平米。房價之高，甚至超越了很多三環、四環區域。
東壩位於東五環，朝陽區北部，緊鄰望京，佔據了首都機場與朝陽CBD之間的有利位置。規劃中的東壩以壩河為界分為北區和南區。北區主要是集高端商業娛樂、總部商務辦公、會展和國際交流服務功能於一體的高端商務區。南區主要是居住區和各種配套。北京市政府東遷，通州城市副中心的確立，讓東壩處於一個十分有利的區位位置上。
東壩北區總體定位是北京邁向世界城市搭建的國際交流展示平臺、成就創意北京打造的具有世界影響力的時尚都心和實現宜居北京構築一個具有國際化標準的生態家園。隨著國際商務區規劃的宣佈以及各類規劃的出爐，擁有北京最大的郊野公園、第四使館區規劃用地、國際商貿中心標籤的東壩，逐漸進入房地產企業開展項目的新大陸。
除了優勢地理位置，高端大的概念定位，東壩還有交通加持。那就是是3號線、12號線和平谷線。有地鐵的區域很多，不管規劃階段還是在建階段，都沒有像東壩這樣興奮。因為3號線，等了60年。
時間追溯到1957年，蘇聯專家繪製的北京地鐵規劃中，3號線首次出現，線路走向貫通南北。一晃缺號這麼多年，終於在2016年見到了曙光。
△3號線2020年開通
△在建3號線地鐵東壩中街站
△地鐵12號線
3號線和平谷線預計在2020年開通，12號線運行預計在2021年。
都說地鐵一響黃金萬兩，這三條地鐵馬上要在明年後年開通了，又給東壩的明天增加了幾分光明。再加上朝陽醫院東院將定址常營，3月28日正式動工，打破了東五環外沒有三甲醫院的窘境。
開發商拿地基本是在2013年開始的，所以到現在基本沒有新房在賣了。所以當小編聽說東壩、新房這兩個詞這兩個詞的時候，確實吃了一驚~
這個項目就是利錦府府尚。上週五在利錦府的銷售中心舉辦了樓王產品媒體見面會，小編也去圍觀了。
項目介紹：
佔地面積：45383平方米
建築面積：169920平方米
容積率：2.80
綠化率：30%
停車位：共980個機動車位
樓棟總數：9棟
總戶數：569戶
物業公司：北京百瑞苑物業服務有限公司
物業費：7.00元/㎡·月
物業類別： 普通住宅
建築類別： 板樓 小高層 高層
產權年限:70年
環線位置： 五至六環
開發 商：北京市利錦榮房地產開發有限公司
樓盤地址：東壩中街與東壩中路交匯處
看完利錦府府尚之後，小編覺得這應該最適合改善一族選擇的項目。不同於東壩的其他高端項目的高昂價格，利錦府府尚的價格對改善族很友好，最低單價僅5.5萬元，280平米的5居戶型1500萬起，304平米的5居1825萬起。與此同時又有很高的品質和宜居性。
現在在賣的7號樓位於小區中央位置，南邊就是小區的中央景觀花園，實實在在的樓王位置，不過房源不多，66套。所以想買可能得抓緊時間了。
（紅圈就是7號樓，綠圈是景觀花園）
280平5居室，戶型是這樣的：
304平5居室：
利錦府這個5居最大的亮點是主臥都是大套房，有獨立衛生間和衣帽間，次主臥帶獨衛，外面還有一個客衛，所以即便是四世同堂也不用擔心生活起居上的不便利。很貼心了。
北京現在是限競房的時代，即便今年開始有5宗不限價的地塊拍出，但是部分也受90/70政策的限制，小戶型已經成為市場的主力軍，改善一族想買到心儀的好房已經從選房挑房變成淘房了，像利錦府這種養在深閨人未識的樓王產品，恐怕可遇不可求。
你覺得呢？
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