當下的南京樓市，猶如一盤混亂的棋局，詭譎多變。 只有深入一線，才能洞察真實的市場。
近期，我去南京各大熱門樓盤踩盤，與多位業內人士交流，打探到3個重磅小道消息，分享給大家。
1、猛料！多家大牌房企圍獵南京4.30土拍，河西富人島地價或創新高！
4月30日，南京將迎來一場土拍，共出讓8幅地塊。
其中，最受矚目的是江心洲G08地塊，起拍總價11億元，最高限價15.6億元，起拍樓面地價22550元/㎡，最高限制樓面地價31980元/㎡。
要知道，江心洲已經兩年沒拍地，上一次拍地是在2016年12月，仁恆以78.4億元拿下G84地塊，樓面地價14476元/㎡，可見區域土地資源之稀缺。
近期，我與南京多位營銷總聊天，發現多家大牌開發商都虎視眈眈盯著這塊地。
佳兆業明確表示會參加競拍；
世茂營銷高層也透露，已經去實地看過這塊地，位置非常優越；
.......還有開發商大膽預測，這塊地一定會拍到最高限價。一位營銷總向我透露：“公司已經做好最高限價拿地的準備，前期各項成本測算，都是按最高限價來的......”
毫無疑問，這場土拍將是一場激戰。
2、南京樓市爆發“失業潮”！一樓盤銷售團隊被全部解散......
最近，金三銀四，樓市明顯回暖。
但對於很多地產營銷人員來說，這實在不算是個暖春。
最近，我瞭解到，南京不少房企正在經歷區域合併、部門職能重組。這樣大型的架構調整，免不了衍生出裁員大潮。
南京一位房企營銷人跟我訴苦：“去年底到現在，我們南京的營銷團隊裁了近20%，現在部門就剩我一個人了.......”
除了營銷人，不少樓盤的售樓員也岌岌可危。
據南京一地王盤工作人員透露：“限價不放開，我們今年也開不了盤。為了及時止損，節約開支，公司只能把前期招聘的銷售團隊全部解散，只留一兩個物業和安保留守售樓處。”
3、南京一批樓盤推遲開盤，醞釀漲價......
據爆料，南京一批高價地樓盤，正在推遲開盤，準備漲價，希望能突破限價，不至於虧本賣房。
（1）麒麟純新盤：新保弘天宸（樓面地價22429元/㎡，區域限價3萬/㎡）
據項目售樓員透露，項目暫時延期開盤，開盤時間預計到年底，精裝現房交付，開盤後就基本交付。如果不急著入住可以再等等。
2、南京地王盤：河西南葛洲壩中國府（樓面地價45231元/㎡，區域限價3.5萬/㎡）
項目樓面地價已經超過區域限價，再加上建築、裝修等成本，按限價紅線開盤必然導致虧損，只能延期。據開發商透露，不賣到7萬/㎡就虧本，價值一直批不下來，我們也沒法開盤。
3、河西南純新盤：金茂府 （樓面地價37027元/㎡，區域限價3.5萬/㎡）
據小道消息，河西南金茂府，很可能今年不開了，要等到明年再開。
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