现代化商业市场经济繁荣发展，城市的高度也在被一栋栋摩天大楼刷新，而在这种不断重塑的过程中，
写字楼见证了一个城市的发展进程和变迁史，更指明了全新的未来。｜No.01｜
//
高知人口大迁移 西安写字楼市场潜力无限
//
基于商务与交流需求，中国商务写字楼的租户群体类别已经基本固化。据戴德梁行的数据显示，金融业、TMT（科技、传媒、通信）行业以及专业服务（法律、财务、咨询）这三类行业在一线城市的写字楼中，需求比重普遍已占到60%以上，而联合办公、人工智能及新能源等新兴行业也在不断扩大比例，推动甲级写字楼市场需求持续稳步增长。可以说，无论是现在还是未来，高知人才和创新型人才一直主导着城市的写字楼市场。
与此同时，中国也正在经历一场史无前例的高知人口大迁移。
2018年是北京施行严格人口控制和疏解的第三年，也是在这一年，北京户籍、外来人口出现了建国以来的首次双降，而上海也在2017年成功实现双降。面对已然关上大门的“一线城市”，越来越多年轻人放弃了“北漂梦”，转而投入正蓬勃崛起的强二线城市，寻找新的机会。
也是在这一年，2018年杭州常住人口新增33.8万，2018年武汉新增人口30万，而2018年1月1日至12月31日，西安市新增“新西安人”共计795166人。其中博士以上1253人，硕士研究生26762人，本科237543人，学历落户和人才引进占总迁入人口的63.5%。
2019年3月17日，大西安人口破千万大关，在人口尤其是高知人口争夺战中勇冠三军，成为最大赢家。
而新时代下的大西安，也早已放下了自己的”军工情节”，在保持着8%的经济高增速同时，产业升级之路从未停止，不断吸纳高端产业和创新产业——2017年西安第三产业GDP增长值4592.65亿元，增长9.2%，在产业占比上，以61.5%占据绝对优势。
天时人和已备，地利自然不可或缺。
随着西安一路一带的经济发展战略稳步实施、中国（陕西）自贸区获批、国家级新区西咸新区的建设推进、西安国际化大都市的建设等，让西安迎来新的发展机遇。这也意味着越来越多的企业选择进入西安，商务办公的需求将进一步激发。
此外，《2018年西安市写字楼各区域成交客户行业分析》数据显示去年西安入驻企业行业分布中高新科技产业占比最大，由此不难看出，作为西安高新科技密集区的高新区，将会直接带动高科技企业的办公需求。
｜No.02｜
//
醇熟高新一期 写字楼的价格洼地
//
西安高新区，是西安写字楼集群的无冕之王。
众所周知高新区是1991年国务院首批批准的国家级高新产业区。经过27年的发展，西安高新区的各项经济指标迅猛增长。综合指标位于114个国家级高新区前茅，仅次于北京中关村和上海张江技术科技产业园，可持续发展位列全国第四。在这片沃土上，累计注册企业五万余家，世界500强以及著名跨国公司超过100余家。这里已经成为整个中西部地区，乃至全国商务办公环境最佳、投资环境最成熟、市场化程度最高、经济发展最为活跃的区域之一。堪称陕西乃至整个中西部地区经济窗口!
密集的写字楼是高新区独特的风景线。而高新写字楼三大核心板块——其一，高新路和光华路板块，最早的高新商业聚集区，其二唐延路，沣惠南路，科技路沿线的写字楼聚集区，前两个区域均属于高新一期，由于开发较早，无论是商业、医疗还是交通配套都已非常成熟。而第三个板块则是以都市之门为中心的锦业路超高写字楼集群，老西安都知道锦业路在2015年左右时周边还比较荒芜，这两年受政策红利影响发展较快，但周边的商业配套及交通配套与成熟的高新一期相比还有待提升。
从地理位置和周边配套来说：
第一个板块是光华路、高新路板块，这里是最早的高新商业聚集区。大部分写字楼投入使用已经超过10-20年时间，且商住两用类办公楼较多，从办公的角度来说，设备以及楼体的设计，包括外立面以及包装运营相对老旧，无法满足一些新型企业对于办公环境及配套的需求。且这一板块道路设计较窄，目前交通非常拥堵，车位配比也普遍较低，区域内的使用率也基本饱和。
第二个板块就是唐延路，沣惠南路，科技路沿线共同形成的以唐延路为核心的唐延路总部经济带。经过近10年的发展，这个板块已成为西安目前发展最完善、最成熟的区域。
第三个板块就是以都市之门为中心的锦业路板块。这个板块也是目前整个西安市唯一的超高层汇集区域，例如：中铁西安中心，绿地双子塔，迈科，永利，永威等。众多世界500强企业均布局于此。
从我们的实际踩盘结果显示，板块一由于开发较早目前基本无写字楼可售，板块三对入驻企业要求颇高，基本定位在国企或500强企业，因此单价也很高，均价在20000元/平左右，板块二在配套和地段上虽也相当成熟，但从整体性价比来看，算是三个板块中的价值洼地！
而位于科技六路与团结南路十字西北角——高新时代广场周边无论是从办公氛围或者基础配套上都非常醇熟。在享有高新一期的成熟配套的同时，高新时代广场得益于两大主干道十字的优势地理位置，加之团结南路双向四车道的加持，又完美地避开了高新一期常见的拥堵现象，这在高新一期在售写字楼中也是相当难得。此外从地理位置上来讲，高新时代广场亦同时链接了高新二期锦业路的超高层商务集群，起到了承上启下的作用。
因此面对整个高新一期写字楼相对陈旧，锦业路的写字楼购置使用成本居高不下的现状，高新时代广场的超高性价比也越发凸显。
｜No.03｜
//
领居十字西北 高新时代未来可期
//
一幢写字楼是一个企业的外在形象窗口，位于十字路口的写字楼，在视觉冲击上更强，更具展示性，往往会给入驻这里的企业多了尊贵体面之感，高新时代广场位于科技六路与团结南路十字西北角，在高新一期还占有如此绝佳的地理位置，非常稀缺。
从置业顾问处得知，除了位置具有昭示性，整座写字楼在外立面的设计上，也做了精心优化，项目下面4层商业，用干挂石材墙面，上面采用通体双层真空Lowe玻璃，且房企还斥巨资为楼体做了亮化工程，所以哪怕是夜晚整个项目也是区域内最为抢眼的城市地标。
除了地段优势及外立面的体面设计，在配套上，高新时代广场也拥有不俗实力，项目1-4层为近20000方的商业综合体。后期将建为汇集休闲、购物、健身、咖啡等于一体的大型商业综合体。大型的商业既为项目的写字楼提供了最大地便利，同时也填补了整个区域的商业空白。项目东南角还规划有开放式广场，在聚集大量人气，带动商业运营的同时，也会提高整个项目的知名度。
此外，高新时代广场充分考虑到高新停车难的问题，地下双层停车场，基本约每70㎡一个车位，整个项目共配备车位867个车位（其中底商79个，地下788个），是高新区写字楼的平均车位配比150㎡的2倍。同时项目还配有三个出入口，一个位于项目东北角，一个是在西南角，一个是在西北角，方便业主出行。
｜No.04｜
//
掘金高新时代广场 138-1800平自由组合
//
高新时代广场在建写字楼共有两栋，目前B栋已经整体售罄，A栋正在火热销售中。A栋总高25层，单层层高3.7米，拥有更加宽敞的视野感受，为使用者提供更加舒适的工作环境。
小编去踩盘时，置业顾问说现在售楼部所在的位置就是A座的大堂。值得一提的是，作为人们进入写字楼的必经之地，作为商务交流的第一场所，高新时代广场A栋的大堂设计风格简洁大气，面积320㎡，挑高10.4米，也是区域内的一大亮点。
A栋配备有10部电梯，运行速度达2.5M/S，大大缩短上下班高峰期电梯通行压力。其中还配备了2部专属总裁电梯，上下直达，体现专属尊贵感，彰显企业实力。整栋楼配有品牌新风系统，美国约克中央空调，冷暖自由设定，面积由138至1800平米自由组合。
A座
6-25层为办公标准层
层高约3.7米，10部直梯
138-1800㎡可自由组合
1-4层为商业部分
5层有一个大平层景观设计
END
写字楼品质，往往代表了入驻单位的品质。好的写字楼，对人才有着一种难以言说的吸引力，亦对企业合作客户则有一种不言自明的说服力。
国际化的5A甲级写字楼已成为城市发展程度、产业发展水平的标尺，而在高知人才不断涌入，市场需求打开缺口的西安，一栋特色鲜明、产业发达、配套丰富，且具备城市地标实力的写字楼，其投资价值自然不言而喻——高新时代广场整合创新型商务办公空间设计，占据高新一期价值洼地，如果你有投资写字楼的意向，那么建议你去看看这个项目。
閱讀更多 西安樓市AI 的文章
