現代化商業市場經濟繁榮發展，城市的高度也在被一棟棟摩天大樓刷新，而在這種不斷重塑的過程中，
寫字樓見證了一個城市的發展進程和變遷史，更指明瞭全新的未來。｜No.01｜
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高知人口大遷移 西安寫字樓市場潛力無限
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基於商務與交流需求，中國商務寫字樓的租戶群體類別已經基本固化。據戴德梁行的數據顯示，金融業、TMT（科技、傳媒、通信）行業以及專業服務（法律、財務、諮詢）這三類行業在一線城市的寫字樓中，需求比重普遍已佔到60%以上，而聯合辦公、人工智能及新能源等新興行業也在不斷擴大比例，推動甲級寫字樓市場需求持續穩步增長。可以說，無論是現在還是未來，高知人才和創新型人才一直主導著城市的寫字樓市場。
與此同時，中國也正在經歷一場史無前例的高知人口大遷移。
2018年是北京施行嚴格人口控制和疏解的第三年，也是在這一年，北京戶籍、外來人口出現了建國以來的首次雙降，而上海也在2017年成功實現雙降。面對已然關上大門的“一線城市”，越來越多年輕人放棄了“北漂夢”，轉而投入正蓬勃崛起的強二線城市，尋找新的機會。
也是在這一年，2018年杭州常住人口新增33.8萬，2018年武漢新增人口30萬，而2018年1月1日至12月31日，西安市新增“新西安人”共計795166人。其中博士以上1253人，碩士研究生26762人，本科237543人，學歷落戶和人才引進佔總遷入人口的63.5%。
2019年3月17日，大西安人口破千萬大關，在人口尤其是高知人口爭奪戰中勇冠三軍，成為最大贏家。
而新時代下的大西安，也早已放下了自己的”軍工情節”，在保持著8%的經濟高增速同時，產業升級之路從未停止，不斷吸納高端產業和創新產業——2017年西安第三產業GDP增長值4592.65億元，增長9.2%，在產業佔比上，以61.5%佔據絕對優勢。
天時人和已備，地利自然不可或缺。
隨著西安一路一帶的經濟發展戰略穩步實施、中國（陝西）自貿區獲批、國家級新區西鹹新區的建設推進、西安國際化大都市的建設等，讓西安迎來新的發展機遇。這也意味著越來越多的企業選擇進入西安，商務辦公的需求將進一步激發。
此外，《2018年西安市寫字樓各區域成交客戶行業分析》數據顯示去年西安入駐企業行業分佈中高新科技產業佔比最大，由此不難看出，作為西安高新科技密集區的高新區，將會直接帶動高科技企業的辦公需求。
｜No.02｜
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醇熟高新一期 寫字樓的價格窪地
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西安高新區，是西安寫字樓集群的無冕之王。
眾所周知高新區是1991年國務院首批批准的國家級高新產業區。經過27年的發展，西安高新區的各項經濟指標迅猛增長。綜合指標位於114個國家級高新區前茅，僅次於北京中關村和上海張江技術科技產業園，可持續發展位列全國第四。在這片沃土上，累計註冊企業五萬餘家，世界500強以及著名跨國公司超過100餘家。這裡已經成為整個中西部地區，乃至全國商務辦公環境最佳、投資環境最成熟、市場化程度最高、經濟發展最為活躍的區域之一。堪稱陝西乃至整個中西部地區經濟窗口!
密集的寫字樓是高新區獨特的風景線。而高新寫字樓三大核心板塊——其一，高新路和光華路板塊，最早的高新商業聚集區，其二唐延路，灃惠南路，科技路沿線的寫字樓聚集區，前兩個區域均屬於高新一期，由於開發較早，無論是商業、醫療還是交通配套都已非常成熟。而第三個板塊則是以都市之門為中心的錦業路超高寫字樓集群，老西安都知道錦業路在2015年左右時周邊還比較荒蕪，這兩年受政策紅利影響發展較快，但周邊的商業配套及交通配套與成熟的高新一期相比還有待提升。
從地理位置和周邊配套來說：
第一個板塊是光華路、高新路板塊，這裡是最早的高新商業聚集區。大部分寫字樓投入使用已經超過10-20年時間，且商住兩用類辦公樓較多，從辦公的角度來說，設備以及樓體的設計，包括外立面以及包裝運營相對老舊，無法滿足一些新型企業對於辦公環境及配套的需求。且這一板塊道路設計較窄，目前交通非常擁堵，車位配比也普遍較低，區域內的使用率也基本飽和。
第二個板塊就是唐延路，灃惠南路，科技路沿線共同形成的以唐延路為核心的唐延路總部經濟帶。經過近10年的發展，這個板塊已成為西安目前發展最完善、最成熟的區域。
第三個板塊就是以都市之門為中心的錦業路板塊。這個板塊也是目前整個西安市唯一的超高層彙集區域，例如：中鐵西安中心，綠地雙子塔，邁科，永利，永威等。眾多世界500強企業均佈局於此。
從我們的實際踩盤結果顯示，板塊一由於開發較早目前基本無寫字樓可售，板塊三對入駐企業要求頗高，基本定位在國企或500強企業，因此單價也很高，均價在20000元/平左右，板塊二在配套和地段上雖也相當成熟，但從整體性價比來看，算是三個板塊中的價值窪地！
而位於科技六路與團結南路十字西北角——高新時代廣場周邊無論是從辦公氛圍或者基礎配套上都非常醇熟。在享有高新一期的成熟配套的同時，高新時代廣場得益於兩大主幹道十字的優勢地理位置，加之團結南路雙向四車道的加持，又完美地避開了高新一期常見的擁堵現象，這在高新一期在售寫字樓中也是相當難得。此外從地理位置上來講，高新時代廣場亦同時鏈接了高新二期錦業路的超高層商務集群，起到了承上啟下的作用。
因此面對整個高新一期寫字樓相對陳舊，錦業路的寫字樓購置使用成本居高不下的現狀，高新時代廣場的超高性價比也越發凸顯。
｜No.03｜
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領居十字西北 高新時代未來可期
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一幢寫字樓是一個企業的外在形象窗口，位於十字路口的寫字樓，在視覺衝擊上更強，更具展示性，往往會給入駐這裡的企業多了尊貴體面之感，高新時代廣場位於科技六路與團結南路十字西北角，在高新一期還佔有如此絕佳的地理位置，非常稀缺。
從置業顧問處得知，除了位置具有昭示性，整座寫字樓在外立面的設計上，也做了精心優化，項目下面4層商業，用幹掛石材牆面，上面採用通體雙層真空Lowe玻璃，且房企還斥巨資為樓體做了亮化工程，所以哪怕是夜晚整個項目也是區域內最為搶眼的城市地標。
除了地段優勢及外立面的體面設計，在配套上，高新時代廣場也擁有不俗實力，項目1-4層為近20000方的商業綜合體。後期將建為彙集休閒、購物、健身、咖啡等於一體的大型商業綜合體。大型的商業既為項目的寫字樓提供了最大地便利，同時也填補了整個區域的商業空白。項目東南角還規劃有開放式廣場，在聚集大量人氣，帶動商業運營的同時，也會提高整個項目的知名度。
此外，高新時代廣場充分考慮到高新停車難的問題，地下雙層停車場，基本約每70㎡一個車位，整個項目共配備車位867個車位（其中底商79個，地下788個），是高新區寫字樓的平均車位配比150㎡的2倍。同時項目還配有三個出入口，一個位於項目東北角，一個是在西南角，一個是在西北角，方便業主出行。
｜No.04｜
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掘金高新時代廣場 138-1800平自由組合
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高新時代廣場在建寫字樓共有兩棟，目前B棟已經整體售罄，A棟正在火熱銷售中。A棟總高25層，單層層高3.7米，擁有更加寬敞的視野感受，為使用者提供更加舒適的工作環境。
小編去踩盤時，置業顧問說現在售樓部所在的位置就是A座的大堂。值得一提的是，作為人們進入寫字樓的必經之地，作為商務交流的第一場所，高新時代廣場A棟的大堂設計風格簡潔大氣，面積320㎡，挑高10.4米，也是區域內的一大亮點。
A棟配備有10部電梯，運行速度達2.5M/S，大大縮短上下班高峰期電梯通行壓力。其中還配備了2部專屬總裁電梯，上下直達，體現專屬尊貴感，彰顯企業實力。整棟樓配有品牌新風系統，美國約克中央空調，冷暖自由設定，面積由138至1800平米自由組合。
A座
6-25層為辦公標準層
層高約3.7米，10部直梯
138-1800㎡可自由組合
1-4層為商業部分
5層有一個大平層景觀設計
END
寫字樓品質，往往代表了入駐單位的品質。好的寫字樓，對人才有著一種難以言說的吸引力，亦對企業合作客戶則有一種不言自明的說服力。
國際化的5A甲級寫字樓已成為城市發展程度、產業發展水平的標尺，而在高知人才不斷湧入，市場需求打開缺口的西安，一棟特色鮮明、產業發達、配套豐富，且具備城市地標實力的寫字樓，其投資價值自然不言而喻——高新時代廣場整合創新型商務辦公空間設計，佔據高新一期價值窪地，如果你有投資寫字樓的意向，那麼建議你去看看這個項目。
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