城西歸來！今日沉寂已久的海曙西集士港板塊推出一塊親水親地鐵的好地——寧波集士港南片CX08-01-01c地塊，地塊起價8630元/㎡（又又又刷新了集士港板塊的起拍價），封頂價20750元/㎡。該地塊將於5月17日上午10：00競拍。
【地塊】
海曙區CX08-01-01C地塊（集士港南片地段）
地塊位置
地塊信息
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
地塊具體位於集士港鎮萬眾村，東、南、西至西洋港河沿河綠帶，北至春華路規劃防護綠帶，面積約1.96萬方，現狀為空地。
容積率僅為1.6，可建面積達3.14萬方，建築限高45米（滿足機場淨空要求），建築密度不大於35%，適建多層、小高層住宅建築，及其配套。
紅線圖
地塊形狀為一個三角形，一邊靠路，另2邊靠水，兼顧了交通的便利和環境的清幽。北面靠著的路是春華路，主要出入口都在北面，春華路還有規劃軌道K2線，正好在地塊門口設了站，不是一般的便利，可算是海曙西版本的楊柳郡，而且地塊東面2個紅綠燈位置還有南北向的地鐵六號線（規劃）。怪不得限價到20750元/平，還和寧波“地皇”的待遇一樣，達到限價後競拍“人才安居房”。
這裡解釋一下K2：
K2快線是寧波市市區北部往餘姚方向的市域鐵路，而南部連接往象山、濱海新城方向的市域鐵路。在市區的乘客就能就近選擇快線站點到餘姚、或者象山方向。
所謂的快線，顧名思義就是速度更快的軌道交通線路，中途站點更少，站間距也更大，平均運營時速將會在七八十公里。
官方示意圖
其他主要條件：
1. 注重沿春華路的商業界面打造
2. 處理好地塊與K2線關係（這是重點）
3. 地塊新建居民住宅應修建人防工程配建
4. 地塊須按照相關規定執行新型建築工業化，不實施住宅全裝修
地塊配套
藍圈位置為地塊位置
地塊北面春華路即規劃中的聯豐路發展軸，與K2線重合，在片區商業中心處與集古路發展軸相交（同時也是軌道交通6號線與K2相交的地方），片區主要功能就是居住，地塊東面幾百米就是碧桂園碧玥府和榮安桃花源，已經有了開了好頭的先行者。
交通：城市主幹道聯豐路以、地塊距離規劃地鐵6號線春華路站約1公里、軌道交通K2線（餘姚—象山）。周邊還有寧波繞城高速、杭州灣換線高速等，交通通達性很強。
商業：集士港綠島商業綜合體、集士港地標性綜合體：杉井奧特萊斯廣場。周邊的商業性小超市
教育：附近有集士港鎮中心幼兒園、集士港鎮中心小學等
周邊地價、房價
拍地：
集士港中一片CX06-01-05b地塊，2017年9月，起價6060元/平，被榮安以12120元/平的封頂價拿下。
集士港中一片CX06-02-04a地塊，2018年6月，起價7800元/㎡，成交樓面價9660元/㎡，競得榮安。
住宅：
碧桂園碧玥府：2018年最後一批均價16500元/㎡，預計今年交付。
榮安桃花源：目前洋房、別墅在售，洋房均價約20000-22000元/㎡。
地塊綜合評價
1. 地塊面積不大，單價可以衝刺一下
2. 環境和最新城軌K2線都是加分點
3. 碧桂園和榮安之前已經試水，區域認同度較高，也有一定人氣基礎
4. 一公里多就是著名的奧特萊斯綜合體，晚上散步也不太遠。附近還有在建的大型醫院普濟醫院。
5. 新興的海曙“廣德湖板塊”，寧波“中環”區域，未來可能和寧波西站對接，往南是寧波重點發展的臨空港示範區
6. 片區學區較緊張，集仕港中心已達紅色預警，未來學區問題需要解決
7. 片區未來還有多幅宅地開發
8. 對面規劃有綠島公園，也規劃有綠島綜合體
【關注頭條號樂居買房，掌握購房好時機。】
閱讀更多 樂居買房 的文章
