大家千万不要相信那些房地产商吹嘘的五万一平，都是炒作的，其实也就3万不到。最近关于合肥房价的段子火了。
近日，合肥中介疯狂刷屏一张图，关于合肥房屋交易管理中心大排长龙的图片，办理业务的人队伍已经排到了大厅以外。
不仅如此，今天又流出一段合肥滨湖要素大市场人气视频，清早办理业务的人就已经挤满了。
还有网友戏称，这就是合肥真正的房价，大家千万不要相信那些房地产商吹嘘的五万一平，都是炒作的，其实也就3万不到。
一、合肥一天超3千人看房，中介1天卖76套，交易大厅挤爆了
合肥二手房回暖已经是事实了，那这波热潮真实温度究竟是多少，我们先从数据上分析一下。
1、合肥二手房连涨3月，最高升值2155元/㎡
合肥二手房挂牌均价在今年1月份逆势上扬，现在已经连续3个月上涨了。
小编之前统计了合肥4月二手房涨幅TOP10发现，最高1个月涨了2155元/㎡，是经开区泓泰苑小区，该小区位于南艳湖旁，都是别墅房源。
第一楼市制图
2、带看量首次突破5万次，一天超3千人看房
从链接二手房数据来看，合肥3月带看量达到了5.4万次，相比2月份整整翻了一倍多，也是近一年内首次月带看量突破5万次，数据创新高。
一个月带看量5.4万次，平均到每天就是1800次，这个数据十分惊人。
另外，链家数据显示，上个周末，1天带看量高达3030次。
3、成交量大涨186.7%，中介1天卖76套
金三银四期间，链家成交数据明显上升，平均每天都能成交几十套，并且在3月份迎来爆发式增长。
第一楼市制图
3月合肥二手房成交了1342套房，而在2月份的时候仅成交468套，成交量环比上涨186.7%。
另外，在4月14日，链家单日成交76套房。
二、合肥158个小区房价超2万，最高卖5万+
小编统计了合肥4月份1088个小区最新价格及涨跌，其中超过一半小区环比上涨，具体数据是有646个小区房价上涨，14个小区房价持平，428个小区房价下跌。
1、158个小区房价超2万/㎡
小编发现，不少小区二手房挂牌价格都创新高，市场行情转好，房东也开始坐地涨价。
4月份二手房价格突破2万/㎡小区已经有158个了，价格突破3万/㎡的有9个。
第一楼市制图
挂牌价最高的是庐阳区合作经济广场，均价48291元/㎡。该小区是合肥最牛“学区房”，南门小学+45中，不少房源挂牌价格已经突破5万+。
3、信达公园里二手房卖3.5万+
滨湖区信达公园里有二手房的挂牌价已经破3.5万+，最高挂牌价是35375元/㎡。
据了解，公园里洋房房源此前的备案均价是23799元/㎡，相比这个价格来说，挂牌3.5万+/㎡，价格上升了11954元/㎡。
4、蓝蝶苑最高挂牌44445元/㎡
在链家网上蓝蝶苑有一套45㎡的小户型挂牌价高达44445元/㎡。
而目前整个小区的挂牌均价是31570元/平㎡，该套房源挂牌价与之相比高出了12875元/㎡。
三、合作经济广场4.9万/㎡全款成交，宋都西湖花苑一天成交5套
有人说，合肥二手房都是有价无市，价格虚高根本没人买，事实如何?咱们从具体的成交情况来看看。
1、合作经济广场4.9万/㎡全款成交，一周卖出3套
近日，合作经济广场在链家网上接连成交好几套，且都是高价。
链家相关工作人员透露，最近一周，合作经济广场已经连续成交3套房源，其中2套大户型都是全款，总价超过500万。
一套面积135㎡，总价在550万，成交价约4.1万/㎡，挂牌4天，全款;
一套面积103㎡，总价在500万以上，成交价约4.9万/㎡，挂牌149天，全款;
一套面积65㎡，总价200多万，成交价约4.5万/㎡。
合作经济广场之所以能以这么高的价格成交，一是学区确实很优质，二是随着金三银四的到来，学区房也迎来成交旺季，许多家长选择在这时候集中出手，就是为了小孩9月份的上学问题。
2、宋都西湖花苑一天成交5套
某中介人员称，“整个宋都西湖在卖的房源就这么多了，今天一天成交了5套，再不买的话就真的没有房源了。”
单个小区一天成交了5套房，火爆程度非同一般。
小编查阅安居客二手房数据，发现宋都西湖花苑小区挂牌价格达到了26108元/㎡，学区为奥体小学+50中新校(天鹅湖校区)，是目前政务区最为火热的学区组合。
从中介发布的图片来看，宋都西湖花苑在售房源共只有18套，房源十分稀缺。
3、 国建香榭水都3.25万/㎡全款成交，溢价6718元/㎡
政务区国建香榭水都近期成交了一套32.59㎡小户型，登记挂价102万，最终成交价106万全款，因为客户太多，业主加价4万并且卖掉了，而且是全款成交。
从中介了解到，该套房源成交周期只有五天，而且成交单价高达3.25万/㎡，高出小区挂牌均价6718元/㎡，刷新小区最高成交价。
国建香榭水都就在五十中新区正对面的，可以说是实打实的学区房。
四、这两类二手房入手需谨慎
如果买不到合适的新房，二手房不失为一种选择。
但是这两类房子不建议入手：一是没学区的老破小，二是品牌、产品、配套都欠缺的三无产品。
这两类二手房没有核心竞争力，主要集中在老城区和刚刚开发的新兴板块。
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