單鑫
本文較長，但願您能看完。按照網絡上個別業主取消物業的想法，物業行業要完蛋，小區的管理服務也要完蛋。
這些業主從來不認可物業的服務，更不願意繳納物業費。
物業都幹了什麼？
籠統的說，物業的工作包括保潔、垃圾清運和消納、公區能耗、電梯維保、管道疏通、化糞池清掏、綠化、破損修復、保安、停車管理、消防等，各小區情況不同，內容不同。
業主之所以半夜報修有人接電話處理，是因為工程維修人員在值夜班。業主放假可以休息，物業必須有人加班。
不管採用自管等哪種方式，這些工作必須要做。
而這些人員工資或公區能耗，是物業公司必須支出的成本。業主在單位上班要掙錢養家，物業員工也是在掙工資養家。
部分業主希望政府管起來，與現行的簡政放權相背離，可能性不大。即便管，也要支付這些費用，政府的資金也是從公民的口袋裡徵收，如果想佔政府便宜，以為可以不交物業費的業主太天真了，到時候必須是讓交多少交多少，一個子兒也不能少。
物業費應該怎麼繳納？
《物權法》第七十六條很明確，選聘和解聘物業公司，由全體業主共同決定。
全體業主的組合叫業主大會，做出的決定叫業主大會決議，對全體業主具有約束力。業主大會可以授權業委會簽訂物業服務合同，沒有授權，業委會自行簽訂的合同無效。
所以，與物業公司地位平等的是業主大會，每個業主只是業主大會的一份子。業主大會是消費者，可以決定服務標準，小區管理模式，用哪家物業公司，評價服務效果，包括解除合同。當然，也應該支付費用。
現實中，正是因為業主大會的制度沒有建立起來，也沒有印章和賬戶體現她的存在，上述的權利義務，或者無法行使，或者變成了物業直接面對業主。
應該形成合力的業主也被割裂開來，爭取權益與他無關，小區表決與他無關，繳納物業費也與他無關，很多業主根本沒有小區的整體意識。
因此，業主應該向業主大會繳納物業費，業主大會應該向物業公司支付服務費。
業主和物業的衝突如何解決？
物業應向業主大會負責，履行合同義務，承擔違約責任。全體業主享有的服務是公共的、一致的。
每個業主可以憑自己的感覺，對物業服務評價打分，全體業主的評價結果，即為物業服務的結果，結合合同約定給予獎勵、懲罰甚至解除合同。
物業費、獎金由全體業主承擔，違約金由全體業主享有，即便打折，所有業主也應該平等。
所以，業主所欠的應該是業主大會的費用，物業起訴業主大會，業主大會起訴欠費業主。
當然，業主大會也可以授權物業公司收取費用，起訴欠費業主（已通過物業服務合同授權）。未經業主大會授權的，物業公司無權公示欠費業主名單。
因物業服務造成業主財產受損的，業主應單獨主張賠償，與物業費不是同一個法律關係。
本人希望通過多個小區的經驗教訓，思考物業服務的問題，與您一道，尋求解決辦法，共同創建和諧小區，歡迎關注、交流、拍磚。
有關業委會成立、物業糾紛的問題，可私信我，竭力提供幫助。
姜姜聊物業
不交自有不交的理由…… 物業錯在先 如果做到位 把心放正 業主都會提前預交物業費 物業就是黑社會 拉幫派 樹山頭 買通 利用業委成員 挑撥鄰里關係 搬弄是非 包庇縱容 尋釁滋事 欺壓業主 在用人方面存在多種隱患 ⋯心理不完整 ⋯ 每當業主投訴 都有部門和個人拿到好處 來幫物業說話 欺壓業主還很有成就感 根本不注重與業主的感情交流 和業主交流 不是靠別人教你才能學會 而是得親身體驗 要有一定的人文素養 一幫庇子除了壞和欺壓業主 一個死豬不怕開水燙 死皮賴臉的無賴 會有溝通的能力嗎？！人無德成就不了大事 作繭自縛 ⋯
祝福送給你65
首先大家要意識到現代的小區需要物業服務，這種服務是有償的，政府大包大攬的時代已經過了，幻想街道辦來負責小區物業服務是不現實的（在小區物業服務出現危機的時候，為了群眾的安居樂業，短期代管，度過難關的情況會有），接受了服務就要繳納服務費，服務費的高低決定了物業服務的深度，繳納較低的服務費，卻要和高水準的小區去比較服務標準是不現實的，不繳納服務費的比例高了，服務水準一定會降低，長此以往，惡性循環，有的小區已經出現沒有物業公司原意進駐的現象（高層住宅小區尤其是問題，物業一撤，電梯管理人就沒了，電梯就停用了）。至於自治，同樣有管理不到位的情況發生，同樣會出現貪腐現象，到時候，罷免業委會和更換物業公司同樣麻煩。所以，作為業主、業委會，一定要理性維權，即便是更換物業公司，也要做好準備工作，做到順利交接。至於業主不繳納物業費，物業服務單位可以走法律訴訟程序，業主敗訴是大概率事件。
車伕6600
這個問題就不對，還處理，物業公司是請過來服務業主的，但是現在沒有一家是這種心態，先想辦法管理好物業再說吧。青島所有的我朋友和自己的小區，物業全跟土匪一樣。人防公攤車位20萬一個20年的使用權。現在應該整治物業才對
凱凱157704539
強迫服務就算了，更有甚者，採取下三濫手段，以水電，門禁，停車，電梯，脅迫捆綁繳納各種費用，稍有不從就下黑手。還有一些社區，派出所，充當保護傘，一起榨取業主利益。動不動就說業主擾亂公共秩序，拘留罰款。物業斷水斷電，限門禁都是不合理，業主被堵在門外，回不了家就是擾亂公共秩序。
文35894999
問題的關鍵不在於交不交物業費交多少物業費，而是收費和服務是否匹配。有多少物業公司是隻收費不服務的？對物業公司的服務有意見不滿意找誰投訴？誰來管？沒人管！
oye月黑
什麼都交給國家，國家交給誰？現在真是奇事怪事多，一分錢養老保險不交的農民要國家發退休工資，一分錢物業費不交的想要國家來管物業，一分錢醫保不交的想國家免費醫療，一天事都不想做的，想國家低保，真是，我窮是國家的造成的，我病是國家沒免費醫療，我不想做事是國家沒給我高薪的機會，我沒退休工資是國家不發給我，小區髒亂差是國家不來管物業，什麼都是國家的錯，自己有理。
383745166
業主沒有無緣無故地不交物業費，請問物業公司服務是否做到沒有？如果做到了那麼就去告業主吧！反正物業公司一告一準，反倒業主上告無門。物業公司的壞毛病都是衙門給慣的，同時也是被部分業主給慣的。
金輝物業真髒
現在多數物業公司不是為業主服務，而是事事為業主添亂！只要有不順就會背地裡給業主下黑手，比如家門潑糞便，廢機油，擦車給劃傷，砸車玻璃等等！是誰賜予他們這些權利，這是個法制的國家！全國上下都在打黑除惡，物業公司是名副其實，光天化日明目張膽的黑社會！在他們背後有一個背景罩著他們，更是他們肆無忌憚！強烈建議國家相關管理部門，除消小區管理！
坦誠相待川
請問，為什麼要交物業費？？，是東郭先生，助紂為虐，向邪惡低頭，還是弘揚正氣？物業，萬惡之源，為何要交費？？？？
