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嚴格的說，在目前情況下，農村宅基地不可以過戶，也不可以繼承，但農村的房屋可以過戶，也可以繼承，而根據宅基地使用權隨房變更的原則，宅基地的使用權是可以變更的。

自1962年農村人民公社六十條正式頒佈後，農村所有的土地都收歸集體，宅基地所有權也歸集體所有，不過農民可以通過申請獲得免費使用權。在初期宅基地管理政策不完善的情況下，農村的住房可以隨意買賣，老輩去世後也可以自然傳給下一代，不必辦理任何手續，而宅基地的使用權一直是歸房屋主人所有的。而這期間，農村宅基地經過了幾次辦證確權，在辦證時便會根據當時的所有人重新確定宅基地使用權，也這是相當於宅基地過戶和繼承。

但是，現在宅基地管理政策越來越歸，確定了農村宅基地一戶一宅的基本政策，並且嚴格規定城鎮戶口不準到農村買房，而農村戶口之間的房屋買賣也受到嚴格限制。農村超出一戶一宅規定的閒置房屋，只有賣給本集體經濟以內達到不一戶一宅標準的缺房農民，並且這種買賣行為要通過村委會同意確認，方可辦理房產過戶手續。而隨著房產過戶，根據宅基地地隨房走的政策，宅基地的使用權也就自動過了戶。

在新政策下，對於農村住房的繼承沒有限制，不管繼承人是什麼戶口，在哪裡居住，都可以依法繼承農村父母遺留下的房屋，並可依法過戶。隨著繼承權落實，宅基地使用權也轉到繼承人名下。但是，這種繼承關係中，宅基地的使用權是不一樣的。對於子女是農村戶口，自己沒有宅基地情況下，繼承來的房產，其宅基地使用權可以是永久使用，沒有限制。而對於繼承人是城鎮戶口，或者雖是農村戶口，但已經達到一戶一宅標準，繼承下來的房產涉及到的宅基地使用權是長期的，這種房屋不允許翻建，到房屋老舊坍塌無法使用時，村集體可以收回這房屋的宅基地使用權。

所以，嚴格地講，農村宅基地使用權的過戶和繼承，只是根據地隨房走的政策進行的一種變更，使用權根據不同情況進行確定，而所有權永遠是歸村集體的。

齊東晏子

宅基地可以說是農民的根，農村人有句古話，無論你走到哪裡，無論你當多大官，發多大財，年老了，大多數人都會選擇落葉歸根，回到土生土長的地方，守著老宅子安度晚年。所以宅基地對於農民來說非常重要。

按現有政策法規來說，農村宅基地在合法條件下是可以過戶的。宅基地不屬遺產，不能繼承。

首先，宅基地使用權在合法條件下可以過戶。

1、《土地管理法》規定，宅基地所有權屬於村集體，只有村集體成員才有宅基地使用權，非村集體成員不能享受宅基地使用權。同時還規定，宅基地使用權可以在村集體成員之間合法轉讓。也就是說，宅基地使用權是可以轉讓的，但只能轉讓給本村村民，不能賣給城市人，不能跨村出售。只有轉讓給有宅基地使用權的人才可以過戶。

2、轉讓給村集體成員必須要符合"一戶一宅"規定。也就是說，哪怕你是村集體成員，你只能在沒有宅基地條件下才能購買宅基地，你如果有宅基地，再從別人手中購買宅基地是無法過戶的，一戶多宅，多餘的宅基地都不予過戶。

其次，宅基地不是遺產，不能繼承。

《財產繼承法》規定的遺產概念中，只包括房屋並沒有包含宅基地，宅基地不屬於遺產範籌，是不能永久繼承的。但由於房屋是遺產，房屋可以繼承，宅基地隨房走，繼承了房子也就相當於暫時繼承了宅基地使用權。對於有宅基地使用權的村集體成員來說，宅基地不存在繼不繼承，都有使用權，而且永久有使用權，但只能擁有一個宅基地的使用權。對於非本村集體成員來說，那是繼承了房子才有宅基地使用權，房子一但垮塌或者拆遷，就再也沒有宅基地使用權了，因為不是村集體成員，本身就沒有宅基地使用權。

總之，宅基地能不能過戶，要看過戶主體有沒有宅基地使用資格，還要看過戶主體符不符合"一戶一宅"的規定，必須兩個條件同時達到才能過戶。沒有宅基地使用資格、不符合"一戶一宅"規定的都得不到過戶。宅基地不是遺產，沒有繼承一說，人們常說的宅基地繼承其次是房屋繼承。

農人阿洪

農村宅基地可以過戶嗎？父輩宅基地可以繼承嗎？

近三十年來，城鎮化發展速度太快了，很多城市的建設範圍是過去的幾倍，這樣的城市擴張大多是以侵佔農村土地實現的。現在農村的土地資源越來越緊缺了，隨著鄉村振興深入推進，今後農村的土地價值會越來越高。在農村，農民享有的土地權益主要是承包地和宅基地，但是這兩類土地的所有權不歸農民，而是屬於村集體所有。就宅基地來說，農民僅享有宅基地的使用權，而且一戶家庭只能擁有一處宅基地，若是“一戶多宅”則會被村集體收回多出的宅基地。

由於宅基地所有權不歸農民，不是農民的私有財產，農民也就沒有對其處置的權利。因此，農民不能將宅基地繼承給兒女。

需要注意的是，一些農民朋友容易將農房等同於宅基地。其實，宅基地和修建在宅基地上面的農房是兩個不同的概念，它們的所有權是不同的。農村宅基地所有權歸村集體，而農房的所有權歸農民，因為宅基地是集體所有，農房是農民的私有財產。

既然農房是私有財產，那麼擁有它的農民對其享有處置權利，轉讓、出售、繼承都可以，即便繼承人不是農村戶口也是可以的。但農村宅基地卻不能繼承，因此父輩的宅基地不能繼承給兒女。

但是，若非農村戶口兒女繼承了父母在農村的房屋，卻是不能對所繼承的房屋進行重建或翻新。之所以有這樣的規定，那是因為農村“地隨房走”只適用於村集體成員內部，不是本村人口不能享受宅基地的使用權，否則就違背了農村土地政策。

因此，為了避免長期佔用宅基地，最大程度保障村集體成員的權益，規定了非本村人口繼承農房後不能對農房進行重建或翻建，村集體待該類農房自然破損坍塌後再依法收回宅基地，然後分配給那些沒有宅基地的農民使用。這樣也是最大程度的保證了農房繼承人的權益。

鄉鑑

農村的宅基地是可以過戶的，不過是有一定條件的。因為在農村，宅基地的使用權歸村集體所有，村民只是擁有宅基地的使用權。在農村宅基地確權的過程中，按照一戶一宅的原則進行確權。

但是在現實生活中，有的村民家中有多處宅基地，所以他可以將多餘的宅基地有償轉讓出去。

而受讓方必須是同村村民，且符合一戶一宅的基本條件。也就是說，受讓方原來沒有宅基地，未達到一戶一宅的標準。這種情況下，雙方才可以經過村委會同意，達成轉讓共識，由村委會出具證明材料，到上級有關部門辦理宅基地使用權的過戶手續。

對於父輩的宅基地能否繼承這個問題，嚴格來說，宅基地是不能繼承的。但在現實生活中，宅基地與房屋是連在一起的。宅基地的所有權屬於個人，而繼承房屋之後，根據地隨房走的原則，繼承人卻又間接地擁有了該房屋下宅基地的使用權，變相繼承了該宅基地的使用權。

不過，對於繼承的父輩們的房屋，按規定以後不能重蓋或翻建，等到房屋破損無法居住或自然倒塌之時，宅基地的使用權由村集體收回，分配給沒有宅基地的村民使用。這也在一定程度上是對農村宅基地的一種保護措施。

綜上所述，農村的宅基地在符合條件的村民中有償轉讓時，是可以辦理宅基地使用權的過戶手續的。而繼承了父輩的房屋，便間接繼承了該房屋下宅基地的使用權，這一點，也是合法的。

關鍵字: 過戶 \b三農 宅基地