北京置业鲜少有人全款支付，这就需要跟银行贷款成为房奴，房贷还贷主要有两种方式，一种是等额本息法和等额本金。相信很多人在办理按揭买房的时候犹豫不决，银行都会推荐选择等额本息还款的方式，这其中有什么门道那？等额本息和等额本金两种不同的还款方式，虽然只有一字之差，但是还款利息相差几十万！
等额本息、等额本金：
等额本息是指每期偿还的金额相同，相同的金额中包含一部分的本金，以及当期应付的利息； 等额本金在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金以及剩余贷款在该月所产生的利息，每月需要还的本金会逐渐减少，利息也会逐渐减少。
两者对比
没有对比就没有差距！下面为简单直观就以商贷举例，比如您在北京买一套总价400万的房子，首付40%，即首付款160万，银行贷款240万，贷款25年，按2019年北京商业贷款5.39%（基准利率：4.9%，银行利率上浮10%）来算，如果采用等额本息的方式还贷款，每个月需要还款14,580.86元，本息合计：4,374,257.35元。如果是采用等额本金的方法还款，第一个月需要还款18,780.00元，逐月递减53.93元，利息合计：4,022,390.00元。两者的利息总和相减，等额本金的方法节省了将近351,867.35元（不提前还款），当然选择等额本金固然是少交利息，但前期还款的压力会略大！
推荐等额本息还款方式人群
随着时间得增长财富的累积量也会越来越多，加上通货膨胀的影响，等额本息的还款方式其实还是有优势的。等额本息每月还款额固定不变，如果购房者有额外的资金，可以去做理财、投资等（钱生钱）。这种方式比较适合现阶段收入少，但是很稳定的人群。
推荐等额本金的还款方式人群
等额本金的还款方式可以节省大量的利息支出，适合目前收入较高人群，规划提前还贷的人，最好是选择等额本金的还款方式，对普通人来说，前期的压力还是较大。
买房一时还贷25载，要考虑家庭主要收入者职业规划，整体家庭的收支情况，再做出最好的选择。
今天给大家介绍金茂落子昌平未来科学城的新项目—北京城建未来金茂府。
其中0052地块和0063地块限均价51478元/平，需遵循70/90政策，容积率分别是3.8和4.5。C-18地块距离地铁17号线700米左右，限均价54187元/平，容积率仅1.5。
从北七家区域来看，目前在售限竞房项目有2个，分别为消化大部分房源的华润理想国与和悦华玺。刚订案名的金辰府也是蓄势待发。从区位来看，北京城建未来金茂府处于未来科学城核心区域，整个区域的规划和配套很不错。经过近10年的建设，未来科技城的基础建设逐渐完善。加上
地铁17号线交通加持优势明显。周边配套
教育资源
北师大领办的幼儿园、小学和中学，以及首师大领办的幼小中一体化公立学校。医疗方面，北清路三甲王府医院、靠近定泗路的南区最北侧地块规划修建清华长庚医院（三甲），目前周边配套已初具规模，待企业入住人气量增加，更多配套都会逐渐完善。
金茂府三个字对于购房者来说一直是高端的代名词，从大兴金茂悦再到未来金茂府，金茂也开始锁定刚改善、刚需群体，就未来金茂府交通便利、金茂精装交付、未来科学城未来发展可以预测，必定又是一个神盘！
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