凡夫俗子3740

現在農民的子女是城市戶口的人多了去了，父母辛辛苦苦一輩子，都希望自己的兒女不要跟自己一樣，過著面朝黃土背朝天的日子，一年到頭都泡在泥土裡，天天跟土坷垃打交道。所以千方百計把孩子送到了大學，在城市定居，戶口自然不能留在農村。但是總不能因為孩子的戶口不在農村，就沒有辦法繼承父母的遺產吧。再說繼承法也沒有戶口限制。不管農村戶口還是城市戶口，都一樣有權利繼承父母的房產，也不管是兒子還是閨女，都有權利繼承農村的老房子。

房子是私人財產，宅基地的使用權也歸房子的主人使用。按照繼承法規定，有遺囑的按照遺囑辦理，沒有遺囑的就由法定代理人繼承，繼承權男女平等。夫妻之間有一方去世的話，首先的繼承權歸另一方，其次再是子女父母。現在是父母雙方都去世了，那麼房子的繼承權自然而然的要歸子女。這一點兒有法可依，沒有什麼值得懷疑的。如果將來願意回老家居住，可以等到退休以後，再回到農村，把老宅子重新翻修一下，過著悠然閒散的農家生活。而且，對於多年在外打拼的人來說，父母的房子當然留著父母的印記，也是一種念想。

我們這裡這幾年農村拆遷，很多在外面工作的人，戶口也都在城裡，雖然父母都去世了，但是村裡依然有他們的老宅子。趕上村子拆遷，房子當然是屬於繼承人的。這些戶口在外面的人，和村民們享受一樣的拆遷待遇，並沒有因為他們戶口不在村裡而有什麼特殊的區別，或者說剝奪享受拆遷待遇。家裡兄弟姐妹多的，如果父母生前有遺囑的話，就按照父母的遺囑去做，如果沒有留下遺囑，就自家人商量一下如何處理。任何人或者村委會，都不會以任何理由剝奪人家繼承父母遺產的權利。

戶口在外面的朋友，一點兒不必擔心父母房子的確權問題。繼承法會保護屬於你的財產。不管你在城市生活多久，也不管戶口在哪裡，農村的房子依然屬於你。

靈子

自己是城市戶口，但農村戶口的父母在農村擁有房產，父母去世後，農村的房子如何確權呢？對於這個問題，首先要按照繼承法，繼承父母留下來的房產，只要依法繼承了房產，便可以依法辦理房產確權，即將該房屋的不動產證辦理在你的名下。

在我國農村，像題目主樣的問題非常普遍，農村兒女因為上大學、參軍、招工和其他原因逐步脫離農村，成為非農業人口，只留下父母在農村生活。農村父母去世後，其留下的房產，非農業人口的子女照樣擁有繼承權。農村房產雖然宅基地所有權歸村集體，但房子屬於私有財產，按照繼承法規定，所有人去世後，應該有由其繼承人依法繼承。第一順序的繼承人包括父母、配偶和子女。題目所說的農村父母雙亡，通常情況下，父母的父母也應該亡故，那麼繼承人就只剩下子女。如果沒有其他兄弟姊妹，進城的子女可以獨立繼承，如果有其他兄弟姊妹，則要兄弟姊妹間協商處理。

農村大多數情況時，子女結婚時便已經分家析產，父母的房子最後歸哪個子女，都已經有了約定。比如晏子大學未畢業時，家兄結婚，家裡便進行了分家析產，當時家裡房屋兩棟，一棟分給家兄，一棟由父母暫住，父母去世後房產由晏子繼承。這種情況在農村很多。

那麼，現在晏子父母雙亡，晏子戶口離開農村近40年，這房子如何確權呢？其實大家完全不用擔心，雖然城市戶口不再擁有農村宅基地使用權，但地於依法繼承來的合法房產，其土地使用權自然轉移到繼承人手中，我們完全可以和普通農民一樣獲得房產確權。

許多已經確權了的地方，也正是這樣做的，因為國家不可能剝奪每個公民的繼承權。不過，按照農村宅基地的使用原則，從道理上講，農民對宅基地的使用年限沒有期限，可以說是永久使用，而非農業人口繼承來的房屋的宅基地使用權限是長期。而對於永久和長期，都是一個不確定的概念。農村戶口的永久，隨著形式變化，如果宅基地超出一戶一宅的標準，那麼多出的一套使用權限也變成長期。長期和永久的區別，在於永久使用權的房屋可以翻建，長期使用權的房屋只可維修不可翻建，如此而已。

已經確權了的地方，大家可以看到，發下來的不動產證，其中對於宅基地使用權限一欄，都是空著不填寫的。因為這個使用年限在法律上不夠明確，國家的規定是，宅基地使用權屬於未明確要得期限，在確權登記中不予填寫。其實這次農村宅基地確權登記，只是將農村宅基地使用以和房屋所有權合二為一，使宅基地和房屋成為一個不動產單元，這對以後的宅基地流轉以及房產抵押貸款等，都是一個證明。

綜上，國家對農村房產和宅基地的確權登記，是尊重歷史的法律的，不會輕易剝奪任何公民的合法房產登記權，大家完全不必擔心。

齊東晏子

這兩年農村的土地跟宅基地都在進行確權的工作，不少農民都想著自己家的土地能夠早點確權的。不過有一些農民的情況就比較特殊了，比如說城市戶口，父母是農村戶口卻是雙亡的，那這種情況農村房子要怎麼確權呢？

自己是城市戶口，父母是農村戶口，父母雙亡，農村房子怎樣確權？

說實話這種情況就是比較複雜了，按照正常情況的話，農村房子想確權是不容易的。目前來看農村的土地都是進行宅基地確權，房子是農民的私有財產，是不用確權的，確權的就是宅基地而已。

但是對於自己是城市戶口，而父母卻是農村戶口的話，想繼承父母留下來的房子是可以的，但是想繼承宅基地就不行了，既然宅基地都得不到，自然就沒有確權這回事了。按照只擁有房子卻沒有宅基地的情況，房子可以一直居住到倒塌的。

當然如果是滿足一定的條件的話，就算是非農戶口其實也是可以擁有宅基地，從而進行宅基地確權的。

根據國發〔2014〕25號文件精神，現階段不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件。對全家遷入設區市以上轉為城市戶口，承包地已經交回或收回的，本次不予確權登記。沒有交回或收回的，尊重其本人意願，願意交回的不予確權登記，不願意交回的應予確權登記。

如果是已經擁有了宅基地的使用權，是後面才是將戶口遷到城市的話，是可以保留宅基的跟土地的，原則上宅基地也是可以確權的。都是充分保證農民對於土地跟宅基地的權力，讓農民安心進城落戶的。

所以到底有不能進行宅基地確權，就是宅基地到底有沒有擁有過的問題，如果先擁有了宅基地後進城落戶，那還是可以確權的。但是先進城落戶了，而宅基地在父母手裡，如今父母雙亡的話，是無法得到宅基地使用權的，自然就無法確權了。

總之，不同的情況會造成房子到底能不能確權的，大家需要具體問題具體分析的。不知道大家怎麼看待這種情況呢，都說說吧。

老王談養牛

其實對於這個情況最簡單的一個說法就是房子就是你的，土地不是你的。

為什麼會出現這樣的情況呢？我們下面來分析一下，這個情況到底是什麼問題。

確權的時候你在哪？

針對於這個節點是很明顯的，那麼對於房子確權的時候，你在哪裡或者父母在哪裡？

假如說父母在確權之前已經過世了，你呢？在確權的時候也已經搬遷出去了。那麼這種情況對於確權工作來說應該怎麼辦？

其實已經有明確的做法和規定，如果是這種情況，對於土地上面的房子是可以確定這個歸屬的權利。

作為父母的第一繼承人，即使你的戶口搬遷到城市裡面，也是擁有土地上面房屋的使用權

這個地方就會根據農村裡面的這個遺產繼承法進行繼承房子，因為房子是屬於私人的財產，那麼這個時候是可以繼承房子的。

確權的時候你還沒有搬遷到城市裡

如果去成的時候還沒搬遷到城市裡面，那這個問題就非常簡單和直接明瞭，你沒有搬遷的時候，那麼這個時候呢，你是可以擁有這個特權的權利。

直接會把這個宅基地和房子都確權在你的名下。這個情況呢，跟大多數正常的做法是一樣的。

那麼在確權過後，你搬遷到城市裡面，這個時候除非是你自願放棄宅基地，否則應當按照你個人意願，保留這個宅基地的使用權利。

首先我們談談房屋，房屋確權其實對於你戶口在不在是沒有影響的，在不在農村裡面都是可以獲得確權的。

因為房屋會作為遺產的方式給流傳下來，所以到你的手中呢，還是按照正常的方式方法來處理。

最重要的就是看宅基地的問題。

在這個提問的事件當中，最主要的就是看宅基地的問題。

因為宅基地的問題就會涉及到你戶口的關係，如果戶口不在農村裡面，那麼對於宅基地而言，自然也就不能夠確權到你的名下。

我們戶口在這個農村裡面呢，就可以按照正常的情況來去處理。。

所以重要的問題呢，就結合著戶口來判斷，如果符合的，那麼我們倒是不用太擔心，如果是搬遷出去的，大家也不要過於擔心，因為房子的確權始終還是會通過一個合理的方式來解決的。

對於這個問題，大家有什麼樣不同的看法呢？

農人莫小道

如今城市戶口到農村繼承房產，或者是買房的問題，很是火熱。因為宅基地的管理越來越嚴格，對於城市戶口和非本村村民的人員是不能到農村去購買住房的，根據一戶一宅的要求，有多處住宅的也不可以。

但是父母如果是農村戶口，在雙親去世之後，通過繼承這一途徑獲得農村住房的，卻跟購買不一樣。如今，還居住在農村的年輕人比較少了，通過考學，應聘等到外地發展的年輕人很多，而長期留在外地工作的人們，基本上都會在工作地買樓房，戶口也都落到了城市。

這就造成了父母雖說是農村戶口，但是可能獨生子女卻已經變成了城市戶口。可是按照國家規定，城市戶口的人是不能到農村去買房的，這個是沒有問題的。但是不能擺房不代表著不能繼承，根據繼承法的規定，當父母去世之後，子女是有權繼承父母遺產的。一種方式是通過遺囑繼承，另一種方式是根據繼承法順序繼承。不管是哪種繼承方式，都與你是什麼戶口沒有關係，只需要帶著房產證、遺囑等證明，去辦理房產過戶就可以了。

繼承就是取得父母的房屋所有權，但是宅基地的所有權歸集體所有，是不能繼承的。所以雖然說子女有繼承房屋使用權的權利，但是僅僅是指在房屋存續期間，現在很多村子都不允許繼承得來的房子進行翻新和重蓋。說白了就是父母留下的房子，子女和其他繼承人可以一直居住，直到房屋倒塌。一旦宅基地上的房屋倒塌了，那宅基地就被村集體收回了。

不過在實際生活當中，如果只是對房屋進行小修小葺，或者是實在破的沒法居住了，要補修一下，村裡是不會干涉的。而且如果遇到了規劃拆遷，毫無疑問可以與村裡的其他村民一樣，獲得拆遷賠償。這也是為什麼現如今，很多兄弟姐妹會為了農村的一套農房，而鬧得不可開交的原因吧。

小十六123

2019年土地確權接近尾聲，很多土地和房屋都納入不動產，這是對農民利益的一種保護，也是完善土地法律法規的一項必要措施。像題主這個問題在現在農村有很多遇到這種問題的，很多子女通過自己的努力在大城市立足，併為了子女的教育和生活，外遷至城市戶口屬於非農戶口了。我是【鄉村石頭娃】，全職農民，“三農”問題民間觀察員。大家肯定發現一個怪像，原先是農村戶口轉城鎮戶口非常困難，現在是城鎮戶口轉農村戶口非常困難，造成這一現象的原因主要是現在農村發展較好，農民的生活水平和享有的政策也越來越好。相比競爭壓力較大的城市，農村的生活環境比較安逸，是很多城裡人夢寐以求的地方。 那麼出現題主的問題我們該怎麼來確權呢？

根據繼承法，父母在過世之後，所留下的不動產，流動資產都是有子女優先繼承，如果出現子女外遷至城市，並且戶口也發生轉移，不是村集體的一員，在《土地法》中違背了宅基地的使用權的規定，就是非農業戶口不得擁有農村宅基地，其實出現這種問題大家不用擔心因為繼承法中規定，其遺產中的土地和房產都會歸繼承人使用並能得到確權，這是每一個公民的權利。

條友們，對這個問題有何高見？我們留言評論區恭候。

本問答權屬【鄉村石頭娃】，未經允許，嚴禁轉載。

本題作答：職業農民、農技培訓師“三農”問題民間觀察員雷哥。

鄉村小龍人

至於你提到的問題，也不必過分擔心，農村宅基地確權，在我們這裡還沒有具體施行，到底各種情況採取什麼辦法，如何執行，至少現在我們還沒有看到具體的文件。但即使你的戶口已遷城市，那農村父母遺留的房屋及財產你仍然可以繼承。而宅基地的使用權如何確權，按政策應當歸於集體，可現實中存在很多問題，首先房子的存在就已經佔有部分宅基地，何況還有樹株等其它也佔有了部分，這些也屬於遺產部分。土地政策非常嚴肅，可在農村情況其實非常複雜，嚴格執行起來很難。就象這次土地確權，雖然農民自由開墾的土地沒有予以確權，但也沒有收回來重分，照樣誰開荒誰種。相信國家制定的每一項政策，還是注重於人民的利益，決不會不顧現實問題而胡為。

車到山前必有路，一切皆會更好。

李增喜3

你這個問題按照現行法律、法規、條例、政策解釋有矛盾。所以，今年中央一號文件才提出，要加快推進農村宅基地確權；要修改《土地法》、《物權法》，制定《宅基地管理條例》；要進行農村集體產權制度改革，推進農村集體建設用地入市。

你說的這種情況，現行的政策是：名義上，房子可以繼承，因為房子屬於私人財產，如果說不能繼承，違反《物權法》。但是，實際上，不能繼承，因為你不符合使用宅基地條件，因為房子和宅基地是一體的，所以不給你辦理宅基地和房子過戶手續。

房子你可以居住、宅基地你也可以使用。而且，宅基地你也可以隨房子一起出租、轉讓。但是，房子只能轉讓給本村符合條件的村民。同時，房子也不得翻建，等房子自然倒塌滅失以後，宅基地由村裡收回。

房子怎麼確權？各地規定不一樣。有的地區的做法是：只要房子和宅基地屬於依法獲得，村委會同意，村民沒有反對意見，給確權，但是要在宅基地使用證上標註你不屬於本村村民。言外之意就是：你只有臨時使用這處宅基地的權利，而且將來有可能要實行有償使用。

所以說，準確回答你這個問題，需要等。等將來的《宅基地管理條例》和修訂後的《土地法》、物權法。

二胡說三農

#漢中新三農#回答，請賜評！

國家現正在對農村宅基地確權登記試點，2020年基本完成。並正在修訂土地法和物權法，對農村宅基地權益歸宿將通過立法明確。

目前政策規定，到城市落戶不得上交集體承包地和宅基地為前提條件，以此保障農民權益。

農村宅基地所有權村集體所有，使用權歸村民所有。宅基地上的永久性房產，現政策規定屬父母名義的宅基地，當父好雙亡，又無在本村子女，宅基地確權登記歸集體，但房產歸有繼承權子女繼續使用，並要保持房產的完整性，也就是說，房子不垮塌，就是你家的。房子垮塌破敗了，就收歸集體還耕。所以要注意對現有房產管理修繕，保持完好。至於房子歸你家使用到什麼時間，等修訂後的土地法和物權法出臺後就會有明確規定。

我是@漢中新三農，願意與大家分享三農領域共同感興趣的話題，請多交流互動！

漢中新三農

自己是城市戶口，父母是農村戶口，父母雙亡，農村房子怎樣確權？

以前農村對於宅基地的管理並不嚴格，只要批好了，跟村裡幹部打聲招呼就可以蓋房了，隨著國家政策的收緊，農村宅基地確權繼承越來越正規，我們這裡剛剛確過權，就用我的經驗回答一下吧。

那幾類人可以繼承呢？

1.子女

您的父母去世了，村集體是有權利收回的，但是以前村委會都保留了，您能繼承的只是上邊的房屋，農村戶口的子女擁有房屋所有權，但您是城市戶口，宅基地是村集體的，房屋是您的，一直到自然消亡，期間不可翻蓋重修。

2.親屬

照顧孤寡老人並且送終，經老人同意，房屋由照顧的親屬繼承，原則上要有村集體的同意，失孤老人或有村裡照顧老人的，村集體收回。

3.家中獨生女且已出嫁的

家中獨生女，出嫁戶口遷出的，只有房屋使用權，不能翻蓋重建；出嫁後戶口仍在本村的，可以確權宅基地。

以上說的都是法，但是法不外乎情，村裡以前遷出的人，也是懷著對老宅的一份情，交給村裡的親屬打理。就像《都挺好》中全家對老宅的那份不捨，即使確了權，有時候也捨不得賣吧。

這真是：

父母雖然都不在，戶口遷出情還念

房屋只有使用權，確不確權都是愛

關鍵字: 城市戶口 父母 \b三農