放眼全國樓市，近期動靜最大的，無疑是國管公積金中心發佈的“認房又認貸”的通知，以及全國首套房利率連降4個月的消息。
一邊被形容為澆向樓市的一盆冷水，一邊又被看作樓市穩中向上的助推器。
真實情況是怎樣的？對廈門又有哪些影響？這應該是購房者最關心的問題。
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國管公積金貸款收緊
二套房認定“認房又認貸”
先來談談風頭正盛的國管公積金新政。
近日，國管公積金中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》。
其中明確：
1. 住房套數實行“認房又認貸”
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。
被認定為二套以上住房的，不予貸款。
2. 二套房首付比例不得低於60%且最多貸60萬元
借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。
首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
3. 貸款期限不得超過25年
貸款期限有所調整，不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65週歲（此前最長可以計算到借款申請人70週歲）。
4. 調整月還款額上限
在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
新政將在今日（4月15日）正式執行（以網籤日期為準）！國管公積金貸款收緊的“靴子”宣告落地。
說起公積金大家都不陌生，那麼，何謂國管公積金？
國管公積金是中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工、在職職工繳存的長期住房儲金，區別於市管公積金，國管公積金由中央國家機關住房資金管理中心負責管理，另外還包括中直公積金（中共中央直屬機關分中心繳存住房公積金）。
有分析認為，此次國管公積金貸款收緊，對剛需來說，公積金買房越來越“雞肋”了。但好在樓市貸款並沒有封死，因為能用公積金貸款的，基本都能改成商貸。
廈門市住房公積金管理中心近期也發佈了關於啟動“公轉商”貸款業務的通知。
雖然不影響貸款，但會影響放款速度。
總的來說，此次的公積金新政是“利空”無疑，但範圍有限，對樓市直接影響不會太大，只是有可能會產生示範效應。
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全國首套房利率連降4個月
廈門仍有下調空間
利空已經安排上了，再來看看利好。
據融360最新監測數據顯示，目前全國首套房貸款平均利率為5.56%，已經連降4個月，回到了去年4月份的水平。
在監測的35個城市中，共有29個城市的首套房貸利率下降。其中，廈門降幅最大，同比下降了46個BP。
那麼，目前廈門各家銀行的房貸利率情況具體如何？我們整理了一份數據。
可以發現，在統計的13家銀行中，除了光大銀行首套上浮10%以外，其餘12家銀行首套均按基準利率執行。
二套房貸利率方面，除了浦發銀行是上浮20%外，其餘各家銀行上浮10%。
只是這樣或許很難發現箇中變化。再奉上一張兩個月前的數據，廈門房貸利率的鬆動便有跡可循了。
房貸利率下調對樓市會產生什麼影響？廈門房貸利率還有下調空間嗎？針對大家關心的問題，我們採訪了廈門新景祥總經理張建。
他表示，全國首套房貸利率的放鬆，主要是因為上半年整個貸款額度較寬鬆，政府也有意識的讓房地產有一些復甦。
所以不管是表面上的放鬆也好，暗裡的睜一隻眼閉一隻眼的支持也好，都會對樓市產生積極向上的、復甦回暖的支持作用。
對於廈門房貸利率是否還有下調空間這一問題，張建也明確表示，“下調空間肯定是有的，只不過是政府允不允許下調，讓不讓它下調，在什麼時間節點上讓它下調的問題。”
他坦言，從貸款額度的工序來說，目前貸款利率在廈門是供過於求的。現在銀行的貸款額度還比較寬鬆，各家銀行也是傾向於將貸款放給個人，所以，廈門的貸款利率是有下調的空間的，但主要還在於國家和銀行的態度 。
張建建議，購房者不要再期望樓市會進一步下降，因為這不符合政府、開發商還有銀行的利益和預期。
綜合來源：中新網、證券日報、金融行業網
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