这全都是命
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你这种情况比较特殊，不知道你当初签署的是什么样的协议？合作建房还是转让协议？既然是小产权房，那业主手上的房产证是是指什么？绿本吗？
小产权房作为一种物权，也具有占有，使用，收益和处分的权利，既然是有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖，转让。在深圳有很多都是1992年前在政府正规报建过的手续然后建设的小产权房，很多都是通过合作建房的形式，一方出钱一方出地建设后再去分割的，这种是政府认可的一种处理方式（后期出现政府拆迁认可这种产权分割形式）。
如果说原业主是绿本的，情况会比较麻烦，正规绿本是占去购房名额的，会有国土局的备案编号，和商品房房产证同样性质，会注明无法转让和买卖，但是类似于你这样签订协议多年后反悔的情况，深圳有先例，法院有正式判决，你可以做个参考
判决书名称：黄某与吴某确认合同无效纠纷二审民事判决书
审理法院： 广东省深圳市中级人民法院
案 号： (2016)粤03民终22009号
裁判日期： 2017.04.26
案 由： 确认合同无效纠纷
案情概述：
黄某与吴某签订《转让房屋合同书》，将其持有的一套房屋转让给吴某，该房产为小产权，有房产证但是为绿本（即禁止在市场流通转让）。后黄某反悔起诉到法院要求确认《转让房屋合同书》无效，吴某返还房屋及相应占有费用，但一、二审法院均判决房屋转让合同有效。
二审法院判决理由：
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定，宝安区农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。因此，本案涉案房屋不属于集体所有土地房屋，且涉案房屋亦取得房屋产权证，故黄某与吴某签订的《转让房屋合同书》没有违反法律、行政法规强制性规定，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，。
涉案房屋为黄某的自建房，虽然有房产证，但是属于绿本，即限制转让与过户，因此剩下的问题就是论证，在国家限制转让的情况下签订的房屋买卖合同是否有效的问题。笔者认为较为站得住的论证理由为：
首先，虽然《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的转移必须经登记才能发生效力。但《中华人民共和国物权法》第十五条也规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
对应本案情形也即：虽然房子没有过户登记，但不影响房屋买卖合同的效力，就是说房屋买卖合同仍然是有效的。
其次，政府有关机关虽然在“绿本”上注明不得转让，但这也只是政府部门在行使行政管理职能，限制的是不动产物权的处分行为，而对于普通公民根据意思自治原则签订的合同只要没有违反法律的禁止性规定，就不能干涉。而合同只要没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，就都是有效的。
希望这些能够帮到你
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安家在深圳
按照法律规定，县级以上房屋主管机关才有权办理房屋所有权证，所以，小产权房一般情况下是无法办理房产证，但有一种情况除外，即乡镇一级政府为老百姓颁发的“房屋所有权证”，这种房屋虽然是小产权房屋但确实存在有证件的情况。
若是对方提出合同无效或者要求您腾退，这里要考虑购房年限、户口迁入迁出等因素，并非全部都是无效的，建议您带齐材料咨询专业房产律师，为您出谋划策。
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房产律师夏广域
小产权分很多种，具体看您买的是那种类型的。
一种是整栋楼一个产权证比如50年的工业用地盖的员工宿舍楼，和您签的是使用权转让或者租赁合同。这类性质的房子如果未来下房本的，就是独立的50年房本。按照国家的相关规定；具体见合同租赁法第214条。是受国家保护的，不用担心，正常找律师就可以了。
还有就是违建（农耕用地或者私搭违建）...但是按照楼主的帖子，那肯定不是违建了。
另外一种村里面的集体建设用地响应国家号召盖的房子，后来审批下了房本，这种也是受国家保护的，签的合同！
所以本人建议楼主发一下您十几年前签约的合同和原房东的房本，然后找个专业的律师，希望对您有帮助
房产的那些事儿
我去年买的城中村小区房子，到村委（现在叫社区）过户，换成我名字的村产权证。最后一页备注：等换发市房产证时交回此证。
幸福地小老头
这是诚信问题，违反当初的承诺，见利忘义，这样的不诚不信，法律即便认定合同无效，也要严厉打击那些出尔反尔，的人。才能真正彰显法律之公证，社会之公平。不能把这一切责任只让买方去承担。无效合同，买方退房，卖方退房款，装修费及现房屋差价补偿。卖方还需接受国家按现房价的50%罚款。这样可以杜绝那些见利忘义之人。
王民小白兔wmxbt
小产权从一开始就是禁止买卖的，不存在你说的那时候没有规定一说，一般我们称为小产权的房子都是占用原先集体宅基地盖的房子，只有一本集体大本，禁止非同一生产集体成员买卖，这种情况是非法的，不受保护，但是现实中我们很多人钱不够，只能选择小产权房，这个时候怎么签合同就是关键了，个人给两种建议，第一签抵押合同，这个绝对推荐！第二签租赁合同六十年，国家规定只能最长二十年，所以需要签三份，每份接上份时间签好，记住是一下子分三张不同时间的合同一起签了，只有买家留一份，不给卖家存留任何合同影印件！最终的建议是不要买小产权
喝一杯乡愁
首先这个问题问的很模糊，小产权房双方交易肯定是私下写的协议给的钱，再有小产权房哪来的房产证？双方交易后你不要他的房产证吗？虽然小产权房不受国家保护，但并不是指买卖双方交易不受保护，付了钱💰住了十年，事实占有，不管你哪来的房产证，你都可以让对方走诉讼渠道。
深墨房地产
小产权没正规房产证、有房产证的房不叫小产权。你这种情况要看当时是怎么交易的，怎么签的合同。如果交易本身不合法，那就只能原房主退钱给你，你走人了。如果有房证的房子，应该过户给你。具体还是咨询律师吧！你这什么情况都没说清楚
PPSS
对你的情况深表同情。建议你将当时在办理小产权房时的一应发票、合同以及人证(当时经办人应出具文字证明)、户口住址变更等文件备齐到专门经办房屋拆迁问题的律师处当面亲自咨询，相信律师会有办法解决这件事的，必竟小产权房你也住了十余年了，你有这个权利来维权的。
好吧，就这样了。
78650313一九柱
有很多原村民因为设钱建宅基地，与有钱人合理合伙建的房子你能说违规吗。
