胡同小子2
按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算多退少补，买受人请求解除合同的，不予支持。
买受人同意继续履行合同的两种情况：
1. 实际面积大于预售面积
房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
2. 实际面积小于预售面积
房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。
如果你真的觉得房屋面积有猫腻，你可以请测绘部门来测，如果你所收的房屋与买时合同面积有偏差，你完全可以要求楼盘开发商退还多余房款。
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我们买房，如果买的是期房，最后交房一般都存在差异，如果面积有差，咋个办呢？
一、签订商品房买卖合同时，约定面积是预测的面积
由于开发商开发建设商品房，是根据经过审定的施工图纸进行建设的，在取得《商品房预售许可证》前，需要专业的测绘公司根据测绘规范，对图纸面积进行预先测绘，就是行业术语--预测面积，作为开发商预售时签订《商品房买卖合同》按面积计价的依据。
二、开发商开发完工验收合格后，还需要由测绘公司对房屋进行实地测量，这个结果才是你以后办理房产证的最终面积依据。
实际施工完成后，测绘公司会进入房间进行实地测绘，测绘的实际面积与施工图纸面积，会存在一定的差异。
由于最终测绘的面积结果，需要报当地主管部门进行审核，确认测绘公司的测绘结果是否符合测绘规范的要求，比如公摊面积的分配、最终容积率是否超容等等。
三、根据题意，当初签订的《商品房买卖合同》与交房实际测绘面积有差异的，其处理方式如下：
1、误差在3%及以内的处理
并且误差范围在3%以内，需要按照约定的价格补交面积差价或者开发商退还购房者价格差异。
根据国家颁布的《商品销售管理办法》的规定，《商品房买卖合‘》约定面积与实际交房实测面积存在误差的，误差比例在正负3%（含3%）以内的，根据约定的价格据实结算面积价格差异。
2、实际面积大于当初合同约定面积超过3%以上的部分
如果实测面积大于当初合同约定的面积超过3%以上的部分，对超过部分的面积，购房者不需要补差价，这部分面积归购房者所有，相当于免费的。
3、实际面积小于当初合同约定面积超过3%以上的部分
如果实测面积小于当初合同约定的面积，小于部分超过3%以上的，则这部分面积开发商要按照约定的价格双倍返还买受人。
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交房时房子的平数与合同约定不一样时：
如果相差面积的比值在正负3%以内（含）时，按合同价格x实际面积计算。
如果相关面积比值超过正负3%时，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，如果超出的面积大于3%，在3%以内的部分面积仍按合同价结算，超出3%以外的面积的房款由出卖人承担，所有权归买受人。如果实际面积小于合同面积时，小于3%以内的部分的房款由出卖人退按合同价退还给买受人，小于3%以外的部分的面积的房款由出卖人按合同价款双倍退还给买受人。
但实际上这种情况可能不会遇到，房屋的面积内测绘部门说了算，房屋在设计的时候就已经计算建筑面积了，只要施工过程中不瞎搞，建出来也是八九不离十的。
