龙枣木匠刘
我建议选次新房。
1.次新房周边配套完善，解决了平时生活很多细节问题，一个人住加上平时工作比较忙，肯定不会经常做饭，下个楼就能吃个饭，不用坐车多方便。
2.有商场公园地铁。平常去超市逛街买东西方便，而且有地铁，想去附近近一点的地方，坐地铁又方便又省钱。开车的话，现在找停车位难，停车费又贵，不划算。
3.就算是老一点的小区，各方面差不多的话，是可以考虑的。而且现在新的物权法已经出台，无论是40年产权或者50年、70年产权，到期后就可以自动续签，只需要补交地税价就可以。因为地是政府，房产永远是属于你的。
4.周边配套成熟的房子，人流也是比较集中的，出手也容易。
5.买房永远是保值升值的，买了就是你的，不买永远还是别人的[呲牙]
湾区房产莹莹
我建议你买45平次新房。两套房的优缺点你已经说得很明白了，你已经有倾向了。你之所以没有最后下决心，只因一个你没有说出口的原因：55平米老房更大一些，你觉得住起来会舒服点。
55平米，45平米。都是建筑面积，对吧？你知不知道它们的使用面积是多少？相差不会超过7.5平米吧？大这么点的房子，并不会让你住起来舒服多少。你不可能全年整天待在家里不出门。相反，由于它的配套差，房子旧，你的居住体验只会变差。光地铁一项，次新房就能把这老房子比下去。
买房子不光是为了暂时居住，还得考虑它的保值增值功能。如果你现在认为你绝对没考虑投资，那也只是你只想到目前的条件，不相信将来有什么变化。没有人能准确预知未来。保不准你哪天就抓住一个机会，飞黄腾达了。那时候，你就会想改善居住条件，卖掉这套小房子买更大更好的房子。这时候买的房子的增值大小就显得很重要了。按照你描述的看，45平次新房更保值，增值空间更大。
不要患得患失了，买45平次新房。
闲来巴山客
55平方米，只要不是太老和危房，居住空间大，人的心情能好很多，能更快乐！布置容易！住也能舒服些！
