以馬
今日的最重磅消息就是很大城市取消了落戶限制，其中包括海口，在最新規定裡，取消了譬如社保年限落戶等門檻，意味著外地人落戶海口變得更加簡單，這個規定必將改變很多海南人的各方面生活。如果說到這個規定對於海南房地產價格的影響的話，我認為必將使得海南的房價有小範圍的上漲，但是有相關部門的管控，肯定不會出現太大幅度的漲價。
一、現在距離海南宣佈實現房地產全島限購已經過去了一年時間。我們先來看這一年裡海南房地產的一些情況。這一年裡，我們看到的海南房價並沒有想象中的那樣大範圍降價，也沒有出現海南房地產崩盤賣不出去的現象。幾乎每個樓盤都有交易量，成交價也基本上都是按相關部門規定的頂格價格來成交的。更多的樓盤因為高昂的開發成本，直接封盤不賣，等到政策的變化。而最新的一個政策就是不搞一刀切的限價，而是靈活的限價，但是依然會管控不讓房價大範圍上漲。
二、再來看看今天的這個重磅消息，海口全面開放落戶，這樣的情況下，會吸引很多對於落戶海南有需求的外地朋友，很多因為海南的限購政策而未能實現在海南購房的朋友，可以在這個時候落戶海南，購房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來到海南購房，必將讓現在海南的房價有小幅度的增長。
三、因為海南的相關報告裡說到，未來海南將更加嚴格的管控海南的新房地產開發，這就意味著未來更加多的人進入海南定居，而都只能選擇目前已建好的樓盤，未來不會有很多的新樓盤出現。這樣的供求情況，必將會令海南房價有上漲。但是在相關部門的嚴格管控下，海南房價肯定不會有大幅度的上漲。
以上就是我對於這個問題的幾點看法。我還想說的一點就是，關於海南海口取消落戶要求這個規定，不僅房地產行業，在各個方面裡肯定都會很大影響到很多方面！
希望海南以後越來越好！
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海南黑鳳梨
你好，海口將全面取消落戶限制這個政策出臺之前，海南分為積分落戶和人才引進落戶，海南的積分落戶對於很多在海南長期創業就業的人可以說是有很多不便利的地方，幾乎很難達到要求的標準80分，那麼這部分人也想要子女享受到海南的教育資源，也想要享受到海南的住房資源，這可謂是一場及時雨，這個政策的出臺絕非偶然，今年政府早些時候也是相繼出臺了一些關於海南房市的利好政策：比如重啟“商業貸款轉公積金貸款 ”，鼓勵存量商品住宅用地轉型利用和處置盤活、以及解決招商引資項目配套商品住宅用地遺留問題的具體政策措施，放寬引進人才購房資格和信貸要求，符合規定的人才不需要落戶也可以買到海南的房子。這些政策的實行，對於準備買房的省內人員和外省人員都是一大利好，像是之前的人才引進落戶購房政策，最為委託。
這個新的落戶政策有待政府的進一步細化完善，比如去年422限購政策中提到自本通知發佈後戶籍遷入本省的居民家庭（不是人才引進的）只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。然後對於目前即將要解除的海口落戶限制，落戶過來後買房是不是和之前的政策同等，這個有待進一步的觀察。
如果全面的取消了落戶的限制，對房價還是會有一定的影響和促進的作用的，也就是人才引進落戶也會變得容易很多，這部分人當中不乏又購買房產的人士，但是在政府的高壓調控下房價也不可能的虛高，稍微變動下是有可能的，畢竟現在都是按照政府的指導價格來出售房子。其實我們不用多少，從年初到現在海口有部分的樓盤是賣的不錯的，正說明需求在不斷的增加，要是全面的放開落戶限制是要有一定的量再次出現。
全面放開落戶限制，將會給樓市帶來極大的影響。現在取消了落戶的限制，未來會有越來越多的人落戶海南，伴隨著的是海南新一輪的人口增加，這些人又成為新一輪的購房主力，增加的人口也註定了當地的剛性需求會有所增加。不過政策雖好，但是海南不可能繼續成為房地產的加工廠，最近出售的所有土地都沒有一塊是用作房地產的建設開發，全部服務於自貿區港的建設，今年還在繼續的收回住宅用地，鼓勵轉型其他用途，在現有土地房子不變的情況下，註定賣一套少一套，且買其珍惜，能有機會買到當然是一件高興的事情，你擁有了海南最好的空氣水生態環境良好氣候。
之前就有有關專家委員明確的表示: 我國的房地產業起碼還有十年左右的發展期.一年的限購過去了，海南樓市並不像很多網絡噴子悲觀看衰人士預想的那樣，低入深谷，而是重新以另外的一種姿態站立在人們的面前，持續健康的前行，海南房地產伴隨著人才政策，戶口政策將迎來新的發展征程。
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冬季到海南來看海
平常心2471636178741
影響有限。
看看去年開始的人才引進，那個標準是相當的低呀，大專或中級職稱就算人才，就能引進，獲得海口戶口。就這麼低的標準，一年來了多少人呢？整個海南不到十萬。
那麼現在海口放開戶口，比去年的人才引進可以說底線更低了，但實際作用卻不會很大。就是變成了海口戶口，有幾個人能承受海口的房價？
說到底，這政策不過又成為開發商忽悠買家的噱頭，實際效果相當於沒有。
其實現在外地人不在海口買房更主要的原因不是戶口入不了海口，而是不想把戶口轉到海口。戶口一轉，帶來的麻煩比買房收益大多了
狐狸愛上了貓
2018年4月，海南宣佈全域限購，對樓市來了一記重拳，一時間，海南樓市“全劇終”。
2019年4月，時隔一年後，在這春暖花開的季節，海南樓市，終於迎來了春天！
落戶限制沒有了
4月8日，發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，提出繼續加大戶籍制度改革力度：
城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市，要全面取消落戶限制，不得再有“社保年限要求”；
城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市，要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制；
超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
此外，《2019年新型城鎮化建設重點任務》還提到，允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶，在住房方面，持續深化利用集體建設用地建設租賃住房試點，擴大公租房和住房公積金制度向常住人口覆蓋範圍。
很幸運的是，在常住人口100萬以上的Ⅱ型城市中，海口以二百多萬常住人口是數量上榜了！
海口樓市的新機遇，就此來臨。
回暖中的海南樓市
儘管過去一年中海南樓市表現慘淡，但是今年開始，經過一些政策的發酵，到3-4月份，海南的樓市已經在逐漸地回暖了。
1、重啟“商轉公”貸款
明確將重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務，最高額度增至70萬元。
2、盤活存量商品住宅用地
鼓勵存量商品住宅用地轉型利用和處置盤活、以及解決招商引資項目配套商品住宅用地遺留問題的具體政策措施，力求促進產業轉型升級和經濟高質量發展，保持房地產市場平穩健康發展。
3、放寬引進人才購房資格和信貸要求
從購房資格和信貸支持兩方面對原人才住房政策進行完善，未在海南落戶的引進人才在海南購買唯一住房，以及已在海南落戶的引進人才在海南購房，申請商業性個人住房貸款的首付比例，均享受本省戶籍居民家庭同等待遇。
這些政策都在為外省人士和本省人士打開了很大的購房窗口，尤其是引進人才，這是之前獲得海南買房資格的最快途徑，而引進來的“新島民”，都將成為新的購房主力。
據上證報的報道，3月份海南不少樓盤買房者眾，如海口恩祥新城3月份新推的C組團6棟樓月底就已差不多賣光，而瓊海3月份開盤的融創博鰲金灣半海洋房已經賣得只剩少部分戶型。
類似的情況在海南全島輪番上演，小陽春確確實實地光顧了海南樓市。取消落戶限制後的市場，想不火熱都難！
海南樓市的春天
在海南限購政策嚴格時期，仍然有不少大房企看好海南樓市，想法設法進駐海南。
如今，全面放開了落戶限制，將會給樓市帶來極大的影響。
恆大集團首席經濟學家、研究院院長任澤平在談房地產發展時曾提過一個觀點：“長期看人口，中期看土地，短期看金融”。
人口是樓市的基石。以目前海口二百多萬的常住人口來看，放在全國也不太起眼，但是這種局面將會改變。海南自貿區自貿港建設也正在進入快速發展的軌道，引進了許多大企業，城市建設日新月異，前途一片光明。
如今又取消了落戶限制，為那些想在海南落戶買房的人打開了通道。可以預見，在未來將會有更多的人進入海南居住，人口增長已是趨勢。
而增長的人口，奠定了樓市向上發展的基礎。
不過，人多了，買房難度也會增加。2018年海南全省只供應了1320畝住宅土地，今年還收回了32000畝住宅用地另作他用，在流向市場的住宅用地面積不變的情況下，樓市將會迎來僧多粥少的局面。
而這也間接表明，海南的房產從來都是香餑餑，買到的人才是真的賺到。
在未來很長一段時間內，房地產仍然是我國經濟的重要助力，房產仍然會是一種非常保值且增值的投資商品。中國房地產業協會原副會長、民政部養老服務業專家委員會委員朱中一也說過，我國的房地產業起碼還有十年左右的發展期。
經過一年的陣痛，海南樓市沒有因此而一蹶不振，而是堅強地挺了過來。如今乘著取消落戶限制這股東風，海南樓市將會迎來新的發展階段，春天，真的來了！
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海南房產觀
取消海口落戶限制🚫是指鄉村城鎮農和非農居民牽到海口！不是取消外地戶口落戶海口的限制。
用戶6076574056359
坐等海南政府出臺新遷入海南戶口的兩年、五年沒禁止買房（人才引進除外）！！！！
_DrF
覺得有點不可能全面取消限購，去年剛剛的全域限購，政府必須保持政策執行的連續性，局部放寬還是應該的。因城施策，為了海南持續健康發展，我覺得全面放開落戶不大可能
夜雨江南70
只要能過來的人都應該歡迎，成功了就是人才。
