文丨CKhouse
经济发展初级阶段，做生意要满足的是，顾客的生理需要。比如吃饱，穿暖，有地方住。
现在，还想赚钱。是要满足顾客的情绪价值。只是人的情绪变化莫测，有喜欢超级便宜的，也有喜欢炫耀的。痛点很难把握。
所以，生意不好做了。
最近房地产市场看过去看过来，还是老三篇，楼市小阳春，土拍频频出地王，韭菜培育。
中国房价的秘密全在土地上
商人都是唯利是图，没钱赚的生意，没人愿意赔钱赚吆喝，经济基础决定上层建筑。房价怎么走，拿地价格是一项必不可少参考标准，开发商不会比你傻，政府也不会比你糊涂。
重庆来说，近段时间土拍市场并不安静，拿地量真心不少，虽说价格都在逐步上涨，但是如此大的供应量，心里总会有些不安，当供需平衡再次被打破，市场是再度重演难熬的过度期，还是火车启动的涨势没法止步。
最近看了一下今年重庆地产新闻，深夜排队没了，茶水费没了，大区域日光盘没了，以往这些霸屏的爆炸新闻被取代，地王战争拉开了。
昨天是西永，今天是蔡家，明天是水土，后天是中央公园，可谓是改朝换代，易主如翻书。但是清风不识字，又何必乱翻书。真可谓是成也地王，败也地王。
随着土拍市场的二三级联动，你唱歌我来和，某些中长期投资板块的某一两个新楼盘有些躁动，成交也不错，很多销售类朋友在短时间让这些看似购房火爆的图片，视频成为各大微信群，朋友圈，微博等的营养套餐。
搞的我们身边很多朋友都想参与一把，急性子的朋友已经入愿，有些顾虑的朋友睡一觉发现不在自己投资周期内，感觉没必要提前站岗放哨。
急性子的朋友估计是这样想的，也可能是我们常说的，抢的心理主要是捡漏的心里。因为这个周边还远的地价都已经拍上去了，而目前这个房子明显值那么多钱，买到会感觉是给自己打了八折，好比明明十二万，现在卖给你九万。
所以，很多朋友觉得这是送钱，大家都觉得这是一个抢钱的机会，发财的机会。又或者是一个心理预期，地价都这么高了，以后房子会价格很低吗？估计是按照摊上捡了漏重+预期，这个路子来算的。但是一旦情形有变，这捡漏就尴尬了。
比如，预期是多高，多久到，到了时间，还得必须具备流动性的基础上，你卖出去的价格才是房子的真实预期价，而并非你的挂牌价，光看挂牌价，你挂100万/平也不是不可以。
楼市小阳春
在2019年一城一策的大环境下，不同城市地方政府，根据自己城市实际情况，在楼市政策上都有相应的调整。
其实这个调整，是由紧到松的，城市级别越强的城市调控放松力度越小，城市级别越低的城市调控放松力度越大。
而那些十八九线城市的调控没有放松，原因很简单，这种不具备投资价值的城市压根都没有调控过，该怎么放松，再放松就直接送你一套房子留人，要不然除了春节，平时都死气沉沉的。
到目前为止，楼市的确陆续传来了很多利好消息，调控放松，房贷利率上浮比例下调，深圳8000万公寓开盘就秒光，部分城市又开始进入抢房模式等等。
重庆方面，前天文章才说，江北的某盘日光，具体原因也说明，这里不做重复。利率方面也有部分下调，比如重庆目前房贷利率中行和交行首套上浮10%，这可是只有17年上半年才有的事情，下半年开始首套都是上浮20%。
但是力度真心不大，购买力强的没有得到释放。刚需六个钱包都掏空了，下调那么一点，而且是一两个银行，就像蚂蚁身上爬，不痛不痒。
所以，很多朋友看到这些消息，再结合最近自媒体像打了鸡血一样的，发的土拍逐步走高的爆眼球文章，心里又开始慌了。当然一样是各自都按照对自己有利的方向去解读，就像开发商给稿费就能让媒体把一个鸟不拉屎的地方描述的像天堂一样。
你看这张图，对于小阳春，有人说是人造的，持续不了多久，有人说是势不可挡，四月开始即将起飞。
对于此事，我只能说，一城一策的调控政策主导下，城市涨跌就跟一个城市板块轮动一样，开始分化，出现先后顺序。对于重庆市场行情我们是足够了解，但是对于其他城市就不知道到底如何，毕竟新闻水分一向比较重，大家不妨把你所在城市的市场现状留在评论区，让房地产投资的朋友能有一个除了新闻，还可以一参考的干货，在投资路上走得更稳健。
当然，我们可以拿一线城市作为楼市涨跌预判的风向标，比如一线购买力完全释放了吗，禁锢解除了吗？
韭菜培育开始
城市骨架不断扩大，虽说大城市具备虹吸能力，但是连续上涨三年的楼市，购买力的确有些虚火不足，心有余而力不足，周边区县，小城市涌入的朋友，在未来的高房价下同样会显得无力购买。
那怎么办呢，韭菜培育呗，提前做准备，人才引进嘛，把那一些不高不低，去不了北上广深的抢过来嘛。
如果你也刚刚毕业，不想留在落户难，买房难，养娃难的北上广深。那么也许你会考虑这些地方，成都，西安，武汉，南京，杭州，长沙，重庆。最近一段时间，这些二线城市“抢人才”政策开始拉开战警。
长沙：只要你是高校毕业生，就可以先落户再就业，而且根据你的学历，你会在落户后两年内获得6000到15000元不等的住房补贴。
西安：你在大学毕业前，就可以凭借学生证和身份证，微信落户西安，毕业5年内无审核申请公租房，如果你选择创业，还可能申请到最高达5000万元的创业资助。
武汉：落户武汉你会获得，本科生5万，硕士生6万，博士生八万的最低年薪保障，如果你考虑在毕业3年内创业，就可以申请入驻人才公寓。
成都：落户成都，你可能会获得蓉城人才绿卡，凭这张卡免费乘坐公交地铁，首套房不限购，子女优先入学，还会有每年一次免费体检等优惠。
杭州：如果你是本科毕业，交够一年社保即可落户，如果你是硕士，可直接落户，甚至可以一次性拿到2万元的补贴。而如果你是博士，还可以直接拿到3万。
南京：如果你是应届毕业生，可以获得见习补贴，技能补贴，生活补贴，购房补贴，最高补贴金额在每个月1500元左右。
重庆：一人落户有望携带全家，如果你是海外工作经验的高精尖人才，还可能获得高达200万的一次性安家资助。当然还有什么烦恼，都可以一顿消除的重庆火锅。
你看看，都在出大招，那一个城市吸引了你？但也有人说了，与其说是抢人，不如说是在给楼市找接盘侠。
也有人说，如果你是高端人才，这些小恩小惠就没啥了吧？一个月1500或者一次性5w补助，如果你在北上广，资源那么丰富，努力两三年，这些就都有了吧？
更有人说，杭州毕业生可以直接落户。但是集体户只能算半个杭州人。杭州高昂的房价不是我能负担起的。一个应届生，找的工作在杭州，四千多，到手三千三，没有住房补贴，就一个餐补。
所以，我们用了一个“韭菜的培育”替代了“二线城市人才争夺战再升级”。二线城市抢人，地方债门槛降低，反正就是缺钱，而且缺的厉害。以后怎么搞，你们说…
这些抢人大战，是一场持久战，最先拼的是就业环境，其次是医疗、卫生、子女教育等等。归根到底拼的是能给予的收入。北上广深为什么不抢人，因为这些城市的就业环境好，能提供很多高收入的职位。二线城市需要抓住核心，这才是关键，那点小恩小惠吸引的还真不一定是人才。
小结
中国的房地产市场是最独特的，它不会跟其他的国家一样会如何如何。不会像日本，不会像美国，不会像迪拜，也不会像东南亚，更不会像西班牙。
以至于我们都理解为，中国房地产不需要门槛，只需要你买就行了，甚至有的时候你只需要勇气。
但是即便如此，我们也必须明白，任何一个投资都是有风险的，只是大小概率问题，或者说保守一点赚多赚少的问题，我们却往往喜欢爆赚。
因此，哪怕是房地产投资，你还得注意这两点。
第一是基于你对投资标的（房子）的了解程度，你的了解程度决定你的回报率。
第二是取决于你的专业程度，你有多深和多强这方面的专业投入和训练，和在这方面甚至吃过的亏。
现在应该是个慢慢赚钱的时代，过去赚钱是一个蹦极，激流勇进的时代，而现在慢慢赚钱的时代来了。中国房地产一定是能够赚钱的，但是他的速度慢下来了，而且一定要在里面去细嚼慢咽才有可能。
所以，现在去挑选一下，琢磨一下，然后去稳准狠一下，这个还是必须得有的。这个跟炒房无关，这个投资的风险把控还是有很大关系，这个逻辑永远都存在。因此，机遇在核心，挑战在远郊，你想好了，就下手吧。
至于今年是否有大行情，还是那句话，金融政策这块，银行是否释放强大的购买力，而是二手房流动性是否起来，而且连续三月涨幅达到某一个环比值，如果都有了，我们也不踩盘了，直接买买买，换换换。
閱讀更多 重慶地產視野 的文章
