買房,32層樓房可選樓層有1層、6層、21層、30層哪個樓層好?

果寶奇俠


如無特殊情況,最好不要選底層或頂層,具體還得是視自身情況而定。



一是家庭的情況

是老少同住還是自家小三口住,如果是老少同住還是要考慮一下老人了孩子的出行方便,不要選擇太高的樓層,上下都不太方便。尤其是家裡有小孩的,一定要考慮高層的安全性,小孩子不懂事,上個陽臺飄窗特別危險,一定要提前安好護欄。

二是自身的經濟情況

一般情況下中間三分之一的樓層相比都貴一些,這實際也代表著中國人一般都比較看好中間樓層,中庸之道嘛。如果預算沒有問題,可以優先選擇中間樓層。

三是噪音汙染問題

尤其是那些臨街或是臨近小區公園的房子,馬路上不斷穿行的車輛會發生巨大的噪音,如果挨著主路,一天24小時的不停過車會讓你煩不勝煩,如果樓下正好是底商也要看底商的規劃,假如是飯館、ktv之類的更要謹慎,閃爍的霓虹燈會讓你家裡彷彿也在開舞會。挨著小區公園的,早上的晨練聲,晚上的廣場舞也會把你整得精神崩潰。這樣還是越高越好了。

四是採光問題

注意看一下樓間櫃和相互位置,最好在各個時段都去看一下,稍低的樓層受檔的機率較大,如果買個陽面,但被其他樓給檔住了光,那這陽面的錢也白花了。

五是電梯配套

一定要看好電梯的配額,兩梯兩戶?兩梯四戶?三梯12戶?當然是戶越少電梯越多越好,但如果只有一部電梯也不太好,雖然有可能戶少,比如只有2戶,但樓層高啊,上下只有一部也特別不方便。個人認為,至少得有2部電梯,也可防止萬一電梯出現故障,還有一部備用。如果只有一部,建議還是選擇稍微低一點的吧,實在等不起還可以走樓梯。



如樓主所說,1層、6層、21層、32層,除了1層,其他樓層都可以選,如果電梯配套不足,家裡有老人,小區人口密度較大,可以選擇6層,這樣上下樓也方便點,但要注意採光問題。如果確實周圍環境較差,可以選擇高一點的樓層,在加個隔音窗戶一般都可以較好的解決噪音問題。至於21層和32層我覺得差不太多,不差錢的話按中庸原則來看21層更好一些,個人建議,歡迎討論。


小崔聊房


道理在哪裡呢?15層以下,採光,噪音,潮溼,浮塵等問題比較集中。20多層以上的住宅呢,出行完全依賴電梯,一旦電梯正在維修或者小區停電了,家裡的老人和小孩出行就是很大的問題。平常等電梯也非常難等,高峰期的時候等電梯就要等上好幾分鐘,出行不太方便。現在高層沒有不停水停電的。另外我們國家的消防水平頂多也就到二十五六層,再往上就………一棟樓裡面,中間樓層是最適合人居住的。首先中間樓層採光和通風都很好,房子不會像一樓那麼潮溼。而且中間樓層的水壓也不會像頂樓那麼小,不用擔心用水高峰期會停水。還有就是,中間樓層無論是走樓梯還是坐電梯都很方便,那麼擠不上電梯,走樓梯也不會因為樓層太高而太累。

所以題主給出的這幾個樓層,21層是最好的,當然也起最貴的。我在這裡給出個排序吧讓題主自由選擇,21層最好,6層次之,30層再之,1層最差。


鋼筋水泥磚塊菌


如果是炒房,當然是對價格比較敏感些,在保證房產沒有明顯弱項前提下,建議選擇價格底的樓層。這裡的弱項比如:採光不好,噪音過大,灰塵太多等。

如果考慮自住的情況,就1,6,21,30層四種情況分別交流:(1)1層通常有采光不足、潮溼、蚊蟲多等劣勢,一般人不選擇,但有的考慮老人家行動便利,也有時成為受青睞的樓層。然而,隨著樓面地價的大幅上升,建築成本不再成為最主要開發成本,從而使開發商有條件加強一樓的設計和各類造型增加(偷面積,架空層式樣的半地下室贈送,庭院圈圍等),這樣的樓盤1樓價格高出一大截不說,還成為購房者心中的香餑餑。(2)選擇性價比高的相對優質的樓層,比如6層。如果本棟前面無遮擋,或者前面的樓層不高,而6層又有價格優勢,那麼這個選擇絕對錯不了。(3)經濟條件充裕的可以選擇樓層好點的,相對價格也高一點,比如21層。(4)30層,這個樓層採光沒有問題,視線遠,但風會比較大些,門口有的會有些電梯機房的噪音(有的可以忽略)。一般單價也不低,看個人喜歡選擇吧,如果有價格優勢選擇這個樓層也不錯的。其他樓層可根據接近樓層參考1,6,21,30層。

以上觀點有個人偏好在,希望對您有幫助,謝謝😜


贛州房產發佈


選每個樓層都有不同的考慮出發點。

選1層通常是給老人住。照顧老人,居住方便,而且有些老人不願意坐電梯。尤其是帶院的房子,也比較適合老人住。年輕人真的不是特別建議買1樓了。1樓主要是怕潮。而且也比較擔心樓上住戶的素質問題。

選6層的話,通常價格比較合適。一般都是越高越貴或者是中間最貴,所以6樓一般性價比比較高。但是視野就相對一般了,如果前面是有高樓的話,採光也會受影響。

選21層的話基本上就不太用擔心採光問題了,視野也會非常的好,但是價格一般都偏高。因為大多數人買房習慣都是選中間樓層。一般30層左右的房子,最先賣掉的也是十幾層。這種樓層定價都偏高,因為不愁賣,買的人多呀。

選30層的好處就是私密性較好。而且視野是相當的開闊,如果是海景房,那就更好了。所以如果追求景觀視野的話,我個人認為是越高越好。


老劉侃房


作為首席樓盤戶型分析師,我要嚴正提醒諸位注意,這是在買房不是在買大白菜,總不至於什麼周邊都不提,僅僅一句1層,6層,21層,30層哪個好,然後我閉著眼答一句21層好,你就信了吧?這也太瘋狂了。

1層好?如果1層不帶花園不帶地下室,1層還好麼?如果1層旁邊就是行道,前面有樓棟擋光,側邊還有垃圾中轉站,1層還好麼?

6層好?30層的房子,樓間距過於狹小,東南,正南,西南都有遮擋,這樣的6層還好麼?碰到四角樓,六層的視線干擾更加厲害,這樣的6層還好麼?

21層好?這或許是最為保守的策略,至少日照採光沒有問題。但是,樓層的優劣選擇指標中可是有風水指標的,結合基礎大風水......,這樣的21層真的好麼?21層的價格比1層上浮了15%,這樣的21層還好麼?

30層好?31層剛好有個造型線腳,而且凸出蠻厲害的,這樣的31層還好麼?家有老人跟小孩,而且略恐高,這樣的30層還好麼?

林林種種,樓層的分析,樓層的優劣選擇真的是一門系統性的東西,它跟所在城市,區域,樓盤,單元,戶型總歸會存在著這樣那樣的聯繫,如果全部孤立出來,僅聊數字,真的沒有任意意義。

除此之外,樓棟周邊是否有景觀?是否是交通幹道跟高架?是否有變配電間?是否有垃圾中轉站?是否有車行出入口?都是很能影響選樓指標的,還請小夥伴們慎之,慎之。

以上分析小夥伴們覺得如何?樓層的優劣選擇真有那麼簡單,簡單到閉著眼你問一句我答一句就可以壓上自家畢生積蓄跟未來幾十年居住時間空間了麼?歡迎留言探討,更多樓盤,單元,樓層,戶型居住投資價值綜合分析諮詢選擇,請關注首席樓盤戶型分析師,記得點關注不迷路哦。



首席樓盤戶型分析師


個人認為選擇21層。

1層是強烈不建議選的,擋光、噪音、空氣渾濁、私密、安全等因素制約。6層呢說實話也過低了,也會有一些擋光、噪音、空氣渾濁等問題,而且作為高層建築來講缺乏體驗感。30層呢過高,問題也有很多,例如空氣稀薄,光照強烈等,所以建議你買21層。



基建視界


我選的6樓,總高30,當時就沒想買太高,剛好6樓還沒人買,我買的早,才開盤。


阿芬57951178


我會選21層,不高也不低的樓層,採光好,通風也好,買房買單不買雙。


花開_一半


請教頭條專業條友,總層高18層,和總層高28層,設備層一般在幾樓?謝謝!


一隻努力掙扎的肥皂泡


6層,電梯停電了壞了,走樓梯也可以,接地氣,水壓穩定


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