城六区地皮越拿越少，至今为止，朝阳限竞房7处，且都位于五环之外……
在一众复杂局势中，哪块地皮最有潜力？
那不用说，肯定是有阿里巴巴北京总部背书的来广营朝阳园北区。
阿里巴巴北京总部选址在了中关村科技园区朝阳园电子城北区（下文简称“朝阳园北区”），11月就要开工。
投资69个亿，让东北五环外整个朝阳园北区透出一股区域蝶变的气息，让人不能不想起来10年前望京区域的跨越式发展。
下面为朝阳限竞房汇总图↓
从上图容积率可以看出，位于孙河的4宗限竞房开了个好头，中海·望京府自然也没有落下。1.1的容积率配上大望京地段，实在难得。
要知道，自从北京2003年后多次发布“限墅令”，容积率1.5以内的别墅凤毛麟角，低密项目主要集中在中央别墅区附近和京西西山别墅区附近两大区域。
而中海·望京府则是这13个低密项目中，距离五环最近、地段最好的项目。
一、正在上升的板块
早年叔的一个领导分房子，可以用很低的价格内购，当时南三环外宋家庄和北四环的望京让他选，结果他毫不犹豫的选择了宋家庄，抛弃了当时还是三大睡城之一的望京……
然鹅，望京自从大望京村拆迁后，换来了一大片写字楼，也给望京带来了“第二中关村”和“第二CBD”的称号，发展势头一时无二。
随着区域内地块开发完毕，作为京城数一数二的上升板块，望京北扩了，而且以肉眼可见的速度向帝都人民展示了它的“潜力”。
目前为止，跨越五环，随着北纬40度、望京金茂府、臻园等住宅产品，诚盈中心、融新科技中心、朝来高科技产业园等一批写字楼和产业园区的建设和投入使用，比起其他还在规划中的区域项目，望京真的是“行动派”了。
叔想，这次无论再让谁选择，可能都会选择望京了吧。
二、地段成就又一个抢手盘！
给大家讲个故事，中海望京府所在的马泉营地块，2018年土拍大戏不可谓不激烈，12家房企78轮举牌，最终“花落”财大气粗的中海家，被房企疯抢的地块价值绝对是地产圈无声的公认。
不用目测也知道，该项目又是一个抢手盘！
马泉营板块是成熟的别墅区，项目西侧是观唐别墅、东侧是香江花园别墅、南侧是长岛澜桥别墅，东北侧泉发花园 ，这片的高端居住氛围应该可以放大心，邻居都是各界的精英啊。
三、性价比，比了才知道
中海·望京府限均价68924元/平。
单价非常有优势了，因为项目周边全是别墅，香江花园独栋3000万/套起；观唐别墅小独栋每套3000万左右，大独栋每套4000万左右，折合单价8-10万/平米左右！
位于这么一个高端地段，单价6.8万/平米，你说是不是个机会？
最具性价比的是，从项目小区规划上看，项目由两个地块组成，分为南北两区。
北区东侧配建养老机构与幼儿园，南区西侧未来也有政府规划公立小学，而且西北角还会配建综合服务设施，皆为非营利性机构。从幼儿园到养老一应俱全的“全龄化社区”，这么高规格配置，简直是理想社区典范。
另外，项目整体容积率1.1，绿化率35%（敲重点：目前市场上绝大部分绿化率是30%）。限价享受墅区待遇，性价比给8颗星不过分吧。
四、距离地铁仅有300米
中海·望京府项目距离15号线马泉营站300米。地铁相隔一站即是阿里巴巴北京总部，据说有阿里员工已经开始组织团购。
另外，地铁2站能到望京，望京上班族心动吗？
不过方便是方便了，但是槽点也不是没有，由于15号线是顺义连接城区的唯一一条地铁线，早晚高峰人流量很高，据线报，平均等3趟地铁才能挤上……
但是，政府对于望京的扶持力度还是很大的，规划了6条未来快速连接望京的内部路网。一旦落实了，京密路和15号线的拥堵，对于中海·望京府影响将会降到最低。
除了地铁，项目周边交通配套成熟，有“四纵两横”交通网组成，“四纵”即京承高速、京密路、机场快线和2023年将部分开通的京密高架，“两横”即京平高速和五环， 东南西北主要交通干道做到全面覆盖。
另外，小区附近公交线路很发达，绿色出行有保障。
五、配套都是现成的
中海望京府地处北京较为成熟的别墅区，周边配套自然不缺。
▲项目周边配套分布图
PS：1、启明星双语幼儿园；2、百年实验学校；3、英国哈罗学校；4、八十中温榆河分校；5、卡尔安娜幼儿园；6、蒙台梭利幼儿园；7、京西国际学校；8、好思之家学校；9、法国学校；10、景山学校；11、八十中望京小区；12、陈经纶望京小区；13、清华附中望京小区；14、首开金地旁小学；15、中海望京府旁幼儿园小学
同时，项目周边还拥有许多娱乐休闲的好去处，为家庭的节假日出增添了更多的选择。
▲项目西侧的赛特奥莱
商业 与项目一街之隔的是盛唐广场，西侧不到300米是赛特奥特莱斯，西南大约4公里外是望京SOHO。
据说，项目西侧1公里的中关村朝阳园北区内也有大体量购物商业。
▲项目周边教育配套
教育 小区配建幼儿园，项目南区西侧有块待出让的小学用地，出门即可到达。中学有八十中实验学校，距离北京哈罗英国学校仅1公里，南边有京西学校，中央别墅区里还有16处国际学校配套 。
▲项目周边医疗配套
医疗 项目配建2万平养老设施，距离地坛医院（三甲）直线距离1.5公里、望京医院直线距离6公里，而4公里范围也即将新建一座三甲医院。
娱乐休闲 项目距离红砖美术馆1.7公里、天星调良国际马术俱乐部1.5公里、香江高尔夫球中心1公里。
最为值得一说的就是，离项目仅仅500米就是47万平米的湿地何里栖地公园 ，环境优美、空气清新。
六、中海“神户型”再出世
中海使出“神户型”杀手锏已经不是第一次了，从最开始瀛海府的88平小三居，到工地隔墙印户型的中海云筑，再到魏善庄的中海云熙，还有最近的望京府。
“神户型”这招屡试不爽，看来中海大有将其执行到底的意思。
这次官方还是没有公布户型图，但网络上泄露出的户型图长相一致，再回头看看中海暧昧的态度，看来户型差不离了。
而这次中海推出的“神户型”，就是下图的139平三居户型。
▲网传139平四室两厅两卫户型图
（PS：为了让大家更直观，叔特地挑了一个清晰的图。本图来源微博 @北京大房子）
139平，做到三个卧室+一个客厅朝南，南向开间约13.7米，进深只有约10米，整个一层的采光面，相当通畅明亮。
根据网传，中海望京府的140平米户型面宽13.7米，而未来金茂府的160平米户型面宽也是同样的数字，进深也基本一致，这也许就体现了开发商定位设计和社区整体规划品质的区别。
更值得一提的是，在户型方正、南北通透、明厨明卫、干湿分离、餐客厨一体、U型厨房、整体利用率高等一系列好户型标准的基础上，这个户型还单独辟出了一个家务单间，做家务就不用挤在卫生间了。
▲网传139平四居另一版本部分户型
不过，网传的另一版本中，家务间变成了次卧里的卫生间。究竟是哪个版本，谁也说不定，只能等官方公布了。
除了主推的大平层户型外，中海望京府搭配销售叠拼和合院，叔在这里就不多做介绍了。相关户型图，叔放下面了⬇️
据说叠拼户型总价800多万，实用面积大概有200多至300平，是隐藏的更为网红的户型。想了解更多情况的，建议开盘后去售楼处现场咨询。
总的来说，中海望京府这个盘是叔目前为止看到不错的盘，不论是户型还是配套方面，都没有什么毛病可挑的。如果能够得上，叔觉得还是踮踮脚吧！
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