炒房严格来说是一种投机行为，其操作手法与囤粮和囤蒜等有些类似，性质是不一样的。借此机会简单谈谈我的观察。
炒房与囤房的区别很大
炒房者肯定快进快出
第一、快进快出是炒的特性。无论是炒股还是炒房或者炒农产品都是这样的，快进快出赚取差价是常用的手法。囤粮和囤蒜更是得如此，因为这些农产品本身就有保质期和时效性，一般在年前或者天气条件不好，产量下降的情况下物价上涨是必然。这个时候也是很多人开始炒的时候，但是时间很短（过长食品要变质和引起有关部门注意）。对于炒房也是这样的，专业的炒房团总是以大量购买谋求房屋最低价（批发价）然后零散卖出，或许很多朋友都有疑问没有房产证怎么卖出？这就涉及到内部交易了，可以简单理解为开发商是生产商，这些专业炒房团是经销商，置业顾问等专业销售公司为这些炒房团的二批商。
第二、囤货（包括囤房）本身就是市场行为，可以理解为投资。目前市场上充斥的所谓炒房者都是散客只能叫囤房者，能盈利的很少。如果不出意外目前市场上的囤房者后期房屋出售都是难事，别说盈利了。如果单纯从市场行为来看，囤房和囤其他物品都是正常的，但是有一个度的问题，多了自然是要违法的。比如：哄抬物价，造成房价暴涨等社会现象，就会引起民众的不满，自然会受到相关部门的关顾的。目前来看囤房者没有这个本事和资金。
房产作为投资品自然是可以的，伴随着风险
第三、炒房资金量是巨大的，远远不是囤房者能够比的。就像上面讲的一样，炒房者可以用海量资金拿下一栋楼或者几栋楼的房产，这就需要背后海量资金支持（上亿都是正常的）。但是囤房则简单的多，简单弄个百十万付个首付，坐等房价上涨后卖出，其资金动用量是差距巨大的。可以说房价是炒房团抄上去的，但是囤房者很难有这样的实力，毕竟全民囤房出现的概率极小。
无论囤房还囤其他物品，都是要担负巨大风险的
第一、投资和投机的区别，还是需要区分清楚的。利用市场信息提前做出判断采取的市场行为应该给与鼓励。生意就是这样，低买高卖赚取差价，但是但凡商品都具有合理的价格，超过过多就属于投机行为了。简单来说，有些商户和老板在节前或者旺季的时候进了大量的货品，然后卖出，这种行为是正常是市场行为（可以理解为投资），因为其商品售出是符合正常的市场价格的。但是如果恶意的抬高市场价格，比如跟民国时候一袋米卖到天价，这就是投机了。
投资房产与理财一样，具有风险
第二、既然是投资就是有风险的，要做好接受风险的准备。无论是囤房也好或者其他也罢，都算是投资的一种。投资有风险这点需要大家意识到，无论是房产还是其他商品价格在市场作用下肯定是有涨有跌的，虽然说房产如今因为种种原因导致下跌不易，但是不代表不会。起码说目前二手房的销售不畅就说明了一个问题：囤房不是什么好的投资。
综上，炒房者囤房和以前囤粮、囤蒜者从正常行为来看都是市场行为，判断是否合规的标准就是价格。其本质都是一样的，唯一的区别就是房子变现慢点。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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