炒房嚴格來說是一種投機行為，其操作手法與囤糧和囤蒜等有些類似，性質是不一樣的。藉此機會簡單談談我的觀察。
炒房與囤房的區別很大
炒房者肯定快進快出
第一、快進快出是炒的特性。無論是炒股還是炒房或者炒農產品都是這樣的，快進快出賺取差價是常用的手法。囤糧和囤蒜更是得如此，因為這些農產品本身就有保質期和時效性，一般在年前或者天氣條件不好，產量下降的情況下物價上漲是必然。這個時候也是很多人開始炒的時候，但是時間很短（過長食品要變質和引起有關部門注意）。對於炒房也是這樣的，專業的炒房團總是以大量購買謀求房屋最低價（批發價）然後零散賣出，或許很多朋友都有疑問沒有房產證怎麼賣出？這就涉及到內部交易了，可以簡單理解為開發商是生產商，這些專業炒房團是經銷商，置業顧問等專業銷售公司為這些炒房團的二批商。
第二、囤貨（包括囤房）本身就是市場行為，可以理解為投資。目前市場上充斥的所謂炒房者都是散客只能叫囤房者，能盈利的很少。如果不出意外目前市場上的囤房者後期房屋出售都是難事，別說盈利了。如果單純從市場行為來看，囤房和囤其他物品都是正常的，但是有一個度的問題，多了自然是要違法的。比如：哄抬物價，造成房價暴漲等社會現象，就會引起民眾的不滿，自然會受到相關部門的關顧的。目前來看囤房者沒有這個本事和資金。
房產作為投資品自然是可以的，伴隨著風險
第三、炒房資金量是巨大的，遠遠不是囤房者能夠比的。就像上面講的一樣，炒房者可以用海量資金拿下一棟樓或者幾棟樓的房產，這就需要背後海量資金支持（上億都是正常的）。但是囤房則簡單的多，簡單弄個百十萬付個首付，坐等房價上漲後賣出，其資金動用量是差距巨大的。可以說房價是炒房團抄上去的，但是囤房者很難有這樣的實力，畢竟全民囤房出現的概率極小。
無論囤房還囤其他物品，都是要擔負巨大風險的
第一、投資和投機的區別，還是需要區分清楚的。利用市場信息提前做出判斷採取的市場行為應該給與鼓勵。生意就是這樣，低買高賣賺取差價，但是但凡商品都具有合理的價格，超過過多就屬於投機行為了。簡單來說，有些商戶和老闆在節前或者旺季的時候進了大量的貨品，然後賣出，這種行為是正常是市場行為（可以理解為投資），因為其商品售出是符合正常的市場價格的。但是如果惡意的抬高市場價格，比如跟民國時候一袋米賣到天價，這就是投機了。
投資房產與理財一樣，具有風險
第二、既然是投資就是有風險的，要做好接受風險的準備。無論是囤房也好或者其他也罷，都算是投資的一種。投資有風險這點需要大家意識到，無論是房產還是其他商品價格在市場作用下肯定是有漲有跌的，雖然說房產如今因為種種原因導致下跌不易，但是不代表不會。起碼說目前二手房的銷售不暢就說明了一個問題：囤房不是什麼好的投資。
綜上，炒房者囤房和以前囤糧、囤蒜者從正常行為來看都是市場行為，判斷是否合規的標準就是價格。其本質都是一樣的，唯一的區別就是房子變現慢點。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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