詪ve詪懓鉨249826778
一般出现这种情况，是你自身的条件不太符合银行的贷款条件而导致的。其他的咱们不说，如果你非常想要这个房子，解决办法只有两个，第一个，想办法凑够房款。找亲戚朋友借也好，无论任何途径把钱凑齐交付给开发商，这样就没问题了，以后等房产证办理出来之后，你可以做经营性抵押贷款，将钱贷出来；第二个，换银行，重新进行贷款审批。因为开发商的准入银行不可能是一家，所以你要让置业顾问给你提供他们合作的所有银行名单，然后一个一个去沟通，看看你这种情况哪家银行能快速给你批款。
炜哥说楼市
你们就不聪明，为啥自己要跑去贷款啊？费事不，费心不？我的首套就是委托开放商贷的。六百委托费，房子开发商都交了四年，贷款才下来。中间我猴急跟啥一样，怕批不下来。开发商吊的很，我不着急回款，你着啥急还款，钱多烧的？房子又不是没给你，别着急。就这样等了四年，中间银行打电话让追加首付，我追加了，过了一年又让追，我就打电话给开发商，问啥情况。人家直接说，不追加，已经足够了。征信没问题，首付，追加都给了，还追加啥？他爱批不批，银行再给你打电话追加首付，不搭理他。我收了你委托款，这个贷款下不来，房子你就住着。一直等到售楼处都撤了，房贷才迟迟而来。到现在都没想通，中间到底是什么情况，有银行的透漏透漏。我贷了十年，金额三十万，首付了二十二万，总共五十一万房款。
马晓刚136
购房贷款四个月没办下来，期间没收到开发商跟银行电话，你为什么不主动联系咨询，找出原因。
作为买房者，一般在购房之前，都会根据自己的首付情况，以及自己的资质，确认自己的贷款资质。在签合同前，算首付月供时，都会大概算一下，确认一下客户的资质，这些环节自己难道都不知道自己的资质情况吗？
每一个一手楼盘，都会有开发商的合作银行，如果遇到市场行情好的时候，一般如果购房者资质不好，置业顾问一般都不会收资料。如果遇到市场一般的情况下，置业顾问也会问清楚情况，然后根据合作银行对于客户资质的要求，提前预判客户贷款情况，做到心中有数。
一般在交完首付做银行面签的环节，银行的工作人员，银行的面签专员一般会对于客户的资质（征信、银行流水、收入证明等）进行初审，如果有问题，一般会提前给购房者打招呼，让购房者心中有数。
有的时候作为购房者，如果自身有渠道可以自己找银行贷款，也是可以自己办理按揭贷款的，只不过作为开发商，是不会承担并且会让购房者出具如果因为贷款无法正常办理而引发的一些列违约风险的承诺书。
一般来讲，银行审批客户资质，无非就是根据客户的首付以及贷款比例、月供情况，结合客户的征信、银行流水、收入证明、工作是否稳定等等综合评判。所以无论是自己办理还是在开发商合作银行办理，都要注意购房合同或者定金合同，是否有对于按揭贷款办理的相关条款的约定，出现问题，都只能按照约定条款处理。
所以对于房贷四个月没有办理下来，是自己资质的原因还是其他原因，是自己的原因还是开发商的原因，审批的结果银行都会给购房者通知，所以个人觉得自己应该搞清楚房贷没有审批下来的具体原因然后在进行有效的处理。
希望以上的分享对大家有所帮助，同时也希望大家有任何房产方面的问题，都可以私信我。同时也希望大家能够关注、评论、点赞、转发。
越多分享，越多收获！
老何侃房产
我跟你遇到的是一样的情况，大致说一下我的经历，希望能帮到你。
我是2016年买的一个小商铺，总价40万。交了首付就等着开发商去办贷款了。这中间经过了2年的时间。我自己也打过电话询问贷款进度,但每次都是跟我说因为大环境，这一批的贷款没办下来，等下一批一定可以办。于是我就安心等待。
结果呢，2018的六月份我就被法院一直船票给叫到法庭去了。开发商起诉我要求付款，或者解除合同赔违约金。
真的是搞得我一脸的懵逼，后来不断地电话沟通才弄明白：因为开发商把房子交给销售公司销售，贷款事宜也是他们在办。结果因为人员流通太快，销售公司就把我搞忘记了。然后法院的告诉我开发商只是协助办理贷款，买房合同也是这么写的，办不下来开发商没有法律责任。
开发商现在起诉我要求赔违约金，以及销售公司的卖房提成，共计五万。也就是我白白给了20万的首付给开发商，现在房子没了，还要赔开发商5万。
这真是无法忍了，可惜手机丢了，所有的证据都没有了。还好当年的销售小哥比较正义感，发了个和老板的汇报截图给我，证明当时确实跟我提过贷款没办下来的事情。然后就法院打官司了。
结果是我承认违约，赔付违约1800（尾款的千分之一）。法官对于4.5万的销售提成不预支持。但开发商没有义务承诺贷款。
所以仔细看看你的合同，一般而言都写的是开发商协助办理贷款。所以如果写的开发商承诺办理贷款，那就打官司要求退钱以及利息。
或者收集证据，证明贷款没办下来不是你的问题，减少违约金的赔付金额。
如果真的要打官司，建议找一个律师，不然里面的套路太多。你玩不过的。
eidolonjia81602488
1.如果是你的原因导致贷款批不下来，而商品房买卖合同或预售合同上，有条款约定，遇此种情况开发商有权解除合同，此种情况出现，开发商的确有权解除合同，退还首付款及定金；2.如果买卖合同或预售合同上没有上述约定，在你不同意的情况下，开发商无权解除合同。否则就构成违约；3.在几个月内，开发商与银行是否来电话并不重要，无关合同的解除与否；4.当务之急，你要弄清楚，开发商为何要解除合同？依据的是合同条款的第几条第几款？若开发商说明你的贷款申请被拒，你需要找银行核实一下，看是否属实？5.若经过上述工作，弄清楚了的确是你的问题致使贷款批不下来，而你又无能力支付原准备申请贷款部分的房款，你就应该同意解除合同。否则，开发商卖房，无法拿到全部房款，对开发商显然不公。
菅峰律师
您好，您这种情况必须要通过维权来解决问题，如果您不怕麻烦，甚至可以起诉开发商的。
那么如果需要维权来进行理赔，您可以打12345，然后将整个事情的经过描述出来，通过政府部门进行维权，我们国家现在开发商违规违法上抓的非常严格，您可以安排一下。另外找到当地住建局或者管理开发商的政府部门进行投诉，都是可以理赔和维权的。
好一点的城市，一般5个小时内，开发商就会乖乖的打电话回复你的问题了。
四个月贷款没有批下来，连最起码的沟通都没有，这样的销售太不负责任了，如果在大开发商的销售应该不会发生这种低级的错误，直接被开除都可能的。
我最近刚顶置的一篇文章就是写如何在贷款下不来的情况下进行维权的建议，大家可以关注我看看这篇文章。
辣条董事长KING
首先要看合同约定，另外看合同履行情况，以确定开发商是否有解除权。
刘高锋律师
我的亲身经历，去年在安徽滁州碧桂园买的房子，我所有的业务往来全在农行，他们业务员推荐我在工行办理，从去年五月份开始工行让我把信用卡全部结清（没有逾期的），还要让我追加首付，我没搭理，今年六月开发还起诉我！七月份我自己把贷款转到农行，什么都没说一个月贷款就下来了！
寂寞先生9998
我买房子首付给了，身份证，户口本，结婚证给开发商了，我说别的一概没有你们想法，给了售楼小哥哥600好处费，啥也没管，半个月下来了，我没选4大行，一家建设一家当地商业银行，我选当地银行，下的飞快
华为水军军士长
我们今年初买房就是，二手房，房东相当油腻！觉得各种条款都对他不利，每次约好的时间都会临时变卦，好不容易最后走到贷款审批通过了，他让再签个协议，几月几号款没放下来就解约，不想跟他扯了就签了～到了约定日期款也没下来，然而他也没找我们给我们退钱，我们寻思再等等～然后过了一周打电话商议解约的事儿，当时我老公在出差，没办法赶回来就耽搁了，然后过了两天，银行放款了～想着既然放款了那就协商继续进行吧！房东又不干了，让加钱，不然不过户！！！从我第一次见到他时候他就唠叨邻居卖的比他贵～最终没交易成，也让我见识到了世界上有如此三番五次不守时 不守信 磨叽至极的人！觉得法律的每条条款都是在针对他！退款的时候居然让我们先写收据！然后他二十个工作日后再打钱给我们，简直是朵大大大大奇葩！！！
